Antico Casale Toscano Restaurato Con Piscina E Uliveto

Questo splendido casale antico completamente restaurato in Maremma si estende su 604 metri quadrati, immerso in 1,4 ettari di terreno panoramico. Dotata di una meticolosa ristrutturazione con materiali ecologici e dotata di pannelli fotovoltaici, questa proprietà offre viste panoramiche, una piscina, otto camere da letto e dieci bagni. Ulteriori annessi completano la residenza principale.

Strategicamente situata a soli 28 chilometri dalla costa (Castiglione della Pescaia) e a 15 chilometri da Grosseto, la proprietà gode di una posizione tranquilla e appartata pur essendo ben collegata ai servizi essenziali.

Originariamente adibita a dogana risalente al 1200 sulla via della transumanza tra la Maremma e Siena, la fattoria era caduta in completa rovina negli anni ’60. Acquisito nel 1997, era in rovina. Tuttavia, gli attuali proprietari l’hanno restaurato meticolosamente, preservando i materiali originali e utilizzando prodotti naturali durante tutta la ristrutturazione.

Il restauro è caratterizzato da strutture antisismiche, fondamenta in cemento armato, piano terra ventilato e copertura ventilata. La proprietà è alimentata da un impianto fotovoltaico da 6 kWp (4° conto energetico) e da collettori solari termici per acqua calda e riscaldamento, eliminando la necessità di gas. L’acqua piovana viene raccolta in modo efficiente in tre cisterne sotterranee.

All’inizio del XIX secolo, il Granduca di Toscana intraprese la bonifica della zona della Maremma, rivitalizzando le attività agricole. Oggi, il paesaggio presenta una miscela armoniosa di campi arati, macchia mediterranea, uliveti, vigneti e una vasta gamma di alberi tra cui cipressi, eucalipti, pini marittimi e querce.

La proprietà si estende su circa 604 metri quadrati, accessibile tramite una strada bianca di 350 metri circondata da canali anziché recinzioni. Comprende la casa principale, un annesso, un pergolato e una legnaia.

Il terreno di 1,4 ettari ospita un piccolo laghetto, un orto, circa 130 ulivi e vari alberi da frutto come fichi, melograni, mele cotogne, arance, pere, pesche, ciliegie e albicocche. C’è anche un posto auto coperto che può ospitare sette veicoli.

Il casale principale è stato suddiviso dagli attuali proprietari in base alle loro esigenze, dando vita a tre appartamenti indipendenti che possono essere facilmente ricollegati in un’unica abitazione. Ogni appartamento ha una camera da letto con il proprio bagno. Inoltre, c’è un appartamento di 76 metri quadrati nella dependance, per un totale di otto camere da letto, due stanze extra, dieci bagni, quattro cucine, quattro salotti, un ufficio e una sala tecnica/lavanderia.

Le finiture in tutta la proprietà sono semplici ma eleganti, con pavimenti in cemento, legno massello di larice e piastrelle in terracotta fatte a mano. I materiali, come cemento, mattoni, pietre e legno, vengono lasciati a vista, aumentando il fascino rustico. Diverse stufe a legna sono sparse in tutta la proprietà.

Verande, pergole e terrazze circondano la casa, creando numerose aree ombreggiate per mangiare all’aperto in diversi momenti della giornata. I tramonti sono mozzafiato e offrono viste sull’Isola del Giglio, sull’Argentario e sui borghi medievali a nord-est come Sticciano, Montepescali e Vetulonia.

I pannelli fotovoltaici forniscono il riscaldamento e i pannelli solari forniscono acqua calda, entrambi integrati con una caldaia a legna. Il terreno ospita anche un mulino a vento Vivarelli originale e l’acqua piovana viene raccolta in cisterne.

La piscina in cemento misura 3,5 x 14 metri ed è situata all’interno dell’uliveto. Nelle vicinanze si trova una piattaforma in legno di 23 metri quadrati con lettini e una limonaia aperta di circa 30 metri quadrati, che include un forno per il pane.

L’espansione è consentita per ogni edificio della proprietà.

Distanze: I negozi di prima necessità sono a circa 2,5 chilometri; Grosseto a 16 chilometri, Castiglione della Pescaia a 30 chilometri; Siena a 70 chilometri; l’aeroporto di Pisa a 140 chilometri.