Azienda Vinicola Biologica Con 96 Ettari DI Vigneti In Vendita In Maremma, Toscana

Sulle colline della Maremma, non lontano dalla costa toscana, tenuta vinicola biologica di 120,1 ettari. La proprietà dispone di 96,0 ettari di vigneti, composti da varietà rosse e bianche, una cantina di 1.200 mq e una casa di campagna da ristrutturare. La produzione annua può arrivare fino a 120 tonnellate di uva (con una produzione teorica di oltre un milione di bottiglie di vino).
La tenuta, posta ai piedi di una collina con un bellissimo castello in cima, dista pochi km da una città con tutti i servizi (4 km; 5’) e consente di raggiungere le città costiere della Toscana in circa 30 minuti (Follonica, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). Le città storiche dell’entroterra toscano distano non più di due ore (Montalcino, Siena, Montepulciano, Cortona, Firenze...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La proprietà comprende un enorme magazzino agricolo (1.200 mq - 12.912 piedi quadrati) attualmente utilizzato come deposito per attrezzi e veicoli e come cantina con attrezzi per la pressatura e tini di fermentazione.

Una casa di campagna a due piani (300 mq - 3.228 piedi quadrati, precedentemente di proprietà dell’Ente Maremma) è stata abitata fino a pochi anni fa da alcuni dipendenti della cantina e necessita solo di alcuni lavori di finitura e aggiornamento per essere abitata e sfruttata al massimo delle sue potenzialità.

ESTERNI
La tenuta, che si estende per oltre 120,1 ettari, è costituita per la maggior parte da vigneti (96,0 ha). La superficie rimanente è suddivisa tra arboreto (1,0 ha), oliveto (3,3 ha), seminativo (1,1 ha), bosco e terreno inutilizzato (18,7 ha).
Il vigneto è stato piantato subito dopo il 2000 ed è attualmente in piena produzione. Un enorme pozzo permette di irrigare i vigneti nelle stagioni secche che potrebbero mettere in pericolo le viti. Allo stesso tempo, ciò consente anche di produrre una quantità di vino più o meno costante ogni anno.
L’intero vigneto è stato impiantato dopo un’attenta rielaborazione e riorganizzazione delle superfici che ha permesso di creare ampi vigneti, con una distanza di impianto che ne consentisse l’uso e l’uso di macchine e mezzi, con conseguente riduzione dei costi di lavoro.
La tenuta è attualmente in fase di conversione al metodo biologico.
La presenza di varietà rosse e bianche consente all’azienda di essere molto flessibile, con una produzione variegata ideale per il mercato moderno, che ha una domanda molto diversificata.
L’azienda attualmente produce solo uva (tra 100 e 120 tonnellate all’anno) che viene poi lavorata e trasformata altrove. La cantina della tenuta potrebbe essere facilmente rielaborata per creare una linea di produzione completa, che va dalla spremitura dell’uva all’imbottigliamento.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DEL VINO
- Superficie del vigneto: 96,0 ettari (70,6 ha rosso + 25,4 ha bianco)
- Varietà: Sangiovese (37,5206 ha), Cabernet Sauvignon (13,4893 ha), Vermentino (17,2921 ha), Montepulciano (5,0100 ha), Chardonnay (8,0861 ha), Merlot (3,1036 ha), Alicante (3,1026 ha), Alicante Bouschet (3,3674 ha), Petit Verdot (2,7581 ha) ha), Syrah (2.2201 ettaro)
- Vini ammessi: Monteregio di Massa Marittima DOC, Maremma Toscana DOC, Toscana IGT
- Altitudine: circa 100 m slm
- Densità di impianto: 5.000 viti/ha (2,50 × 0,80 m)
- Anno di impianto: primi anni 2000
- Allevamento: cordone speronato potato, Guyot
- Produzione annua: 1.000 — 1.200 tonnellate di uva (fino a 1.100.000 bottiglie)
- Capacità massima di stoccaggio: 3.000 hl

CITTÀ PIÙ VICINE
Città con servizi (4km; 5’), Massa Marittima (24km; 25’), Grosseto (30km; 30’), Follonica (32km; 30’), Castiglione della Pescaia (42km; 40’), Punta Ala (45km; 45’), Montalcino (57km; 55’), Siena (64km; 1h), Porto Santo Stefano (76km; 76km; 1h 5’), Montepulciano (93km; 1h 40’), Cortona (133km; 1h 55’), Firenze (139km; 2h), Roma (210km; 2h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto Baccarini (31km; 30’), Pisa Galilei (139km; 1h 30’), Firenze Vespucci (145km; 1h 55’), Roma Fiumicino (195km; 2h 20’), Roma Ciampino (220km; 2h 25’), Bologna Marconi (227km; 2h 55’)