Azienda Agricola Biologica Con Terreni, Edifici E Accesso Costiero In Maremma, Toscana

Immersa nell’autentico paesaggio della Maremma toscana, a Pian del Bichi all’interno del comune di Roccastrada, e a breve distanza dalla storica Rocca di Monte Massi, questa tenuta agricola biologica offre sostanza, privacy e un potenziale significativo per lo sviluppo futuro.

L’ambiente è tranquillo e riservato, profondamente legato all’ambiente circostante, dove terreni aperti e panorami ininterrotti definiscono uno stile di vita radicato nello spazio, nella natura e nella discrezione.

La tenuta si estende su circa 22 ettari (54 acri) di terreno prevalentemente pianeggiante, organizzato come un’unica proprietà coesa, una caratteristica sempre più rara che garantisce sia l’efficienza operativa che un forte valore paesaggistico.

L’area costruita ammonta a circa 1.300 mq (13.993 piedi quadrati) e comprende una residenza principale di circa 100 mq, oltre a una serie di edifici agricoli ben consolidati: un fienile/stalla di 650 mq e un edificio per lo stoccaggio delle attrezzature di 200 mq, completato da ulteriori volumi accessori. Tutte le strutture sono completamente registrate, il che offre chiare possibilità di riposizionamento, sia che si tratti di un’azienda agricola potenziata o di un progetto residenziale o alberghiero.

Il terreno è ulteriormente valorizzato da circa 300 ulivi, un pozzo artesiano privato e un tunnel agricolo di 300 mq, a sostegno della produttività e di un alto grado di indipendenza operativa.

Un impianto fotovoltaico da 67 kW è installato negli edifici agricoli ed è attualmente attivo nell’ambito del sistema di incentivi italiano (Conto Secondo Energia) fino al 2031, generando un reddito totale stimato di circa 220.000 euro nel ciclo di vita residuo.

La posizione è discreta e strategicamente posizionata, consentendo un autentico stile di vita nella campagna toscana pur mantenendo l’accesso diretto alla costa. Il mare è raggiungibile in circa 15-20 minuti, con mete ambite come Castiglione della Pescaia e Follonica poco oltre. Un raro equilibrio tra privacy, paesaggio e accessibilità.

Una proprietà definita in base alla dimensione, alla chiarezza e al potenziale a lungo termine, adatta a chi cerca un’impresa agricola strutturata o una proprietà privata con notevoli margini di miglioramento.

L’impianto fotovoltaico non è incluso nel prezzo richiesto e può essere oggetto di trattative separate.