Il Rifugio Del Sughero

Nel cuore delle colline della Maremma, a pochi chilometri dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, si trova questo splendido casale in pietra recentemente ristrutturato, con una piscina a sfioro e un piccolo vigneto biologico. La proprietà è immersa in un’area naturale protetta e vanta una vista aperta che si estende fino alle colline della Val d’Orcia.

Il casale, di circa 250 mq, è stato sottoposto a un meticoloso restauro con particolare attenzione all’efficienza energetica, raggiungendo la classe energetica A4.

Il piano terra vi accoglie con una spaziosa e luminosa zona giorno a pianta aperta composta da soggiorno, zona pranzo e cucina aperta, mentre il piano superiore ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno privato, collegate da un’elegante scala moderna. Il piano seminterrato, accessibile tramite un’antica rampa in cotto, comprende due ampi locali di servizio: un garage e uno spazio attualmente utilizzato per la conservazione di olio e vino, facilmente convertibile in area benessere o palestra. All’esterno, un giardino ben curato ospita la piscina a sfioro rivestita in pietra (8 × 3 m - h. 1,50 m) e una deliziosa zona pranzo coperta sotto un pergolato, con vista panoramica.

Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la tenuta e comprende un piccolo vigneto (4.000 m², Sangiovese e Ciliegiolo) e un uliveto con 250 piante. La superficie rimanente è dedicata a seminativi, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autentica vita toscana. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che combina armoniosamente elementi antichi con dettagli moderni. La pavimentazione interna è in travertino, con infissi in legno di castagno con doppi vetri. Il tetto è perfettamente isolato e ventilato. Utenze La proprietà è fornita dall’acquedotto Fiora, oltre a due pozzi che assicurano l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del giardino. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti, nonché una caldaia a GPL utile per il riscaldamento durante i mesi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e completa privacy.UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata che come esclusiva struttura ricettiva. I generosi spazi interni ed esterni, insieme a una splendida piscina, rendono la proprietà ideale per chi cerca di vivere o trascorrere periodi rilassanti immersi nella natura, così come per chi intende utilizzarla per affitti turistici di prestigio con un ottimo potenziale di reddito.UBICAZIONELa proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro del paese, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere facilmente alcune delle località più incantevoli della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45-50 km), nonché le rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce un’approfondita due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, effettuata dall’esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di acquisire una conoscenza dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è registrata da una persona fisica.