Rustico Casale In Vendita A Roccastrada

Sulle colline della Maremma, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, questa villa in pietra splendidamente restaurata offre una rara combinazione di fascino toscano senza tempo, vita ad alta efficienza energetica e un piccolo ma caratteristico vigneto biologico. Situata in una riserva naturale protetta, la proprietà gode di viste panoramiche mozzafiato che si estendono sul paesaggio fino all’iconica Val d’Orcia. La villa (circa 280 m²) è stata accuratamente restaurata con attenzione all’autenticità e alla sostenibilità, ottenendo una classificazione energetica A4. Il piano terra è un accogliente spazio abitativo a pianta aperta con un accogliente soggiorno, una zona pranzo e una cucina progettata su misura. Una scala scultorea conduce al piano superiore, dove tre tranquille camere da letto offrono ciascuna un bagno privato e vista sulle colline circostanti. Al piano inferiore, una rampa pavimentata conduce a due ampi locali di servizio: un garage e un magazzino a temperatura stabile utilizzato per conservare il vino e l’olio d’oliva della proprietà, anche se quest’area potrebbe essere reinventata come spazio benessere o fitness. La casa è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che copre la maggior parte del fabbisogno energetico e di un sistema a pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento. Tra le altre caratteristiche, c’è un collegamento all’acquedotto Fiora, due pozzi privati e un sistema completo di allarme e videosorveglianza. La villa è circondata da un bellissimo giardino di 1.100 m², completo di una piscina a sfioro di 10 × 3 m rivestita in elegante pietra grigia e di una zona pranzo esterna coperta con vista panoramica, perfetta per cene al tramonto e pigri pomeriggi estivi. Ciò che contraddistingue questa proprietà è il suo esclusivo vigneto biologico, una gemma rara in questa regione. Si estende su 4.000 m² ed è coltivato con piante accuratamente selezionate. Sangiovese e Ciliegiolo Il vigneto è gestito in modo biologico e produce vino di alta qualità, in piccoli lotti, che riflette l’autenticità e il terroir delle colline della Maremma. Non si tratta di un’operazione su larga scala, ma piuttosto di un progetto di passione, ideale per gli appassionati di vino che desiderano produrre la propria etichetta, condividerla con amici e ospiti o sviluppare un marchio di stile di vita radicato nella sostenibilità e nella tradizione. I vigneti sono ben radicati e offrono la possibilità di continuare un’esperienza diretta di vinificazione o collaborare con i viticoltori locali. Con la cantina già esistente e con margini di espansione, il potenziale per sviluppare un’identità vinicola personale o commerciale è davvero speciale. Completa il vigneto un uliveto di 1,3 ettari, anch’esso gestito biologicamente, che produce olio extravergine di oliva di alta qualità. I restanti 4,9 ettari di terreno comprendono campi coltivati, alberi da frutto, boschi e castagneti, creando una tenuta toscana autosufficiente che bilancia bellezza, funzionalità e autenticità rurale RIF CVR145 classe A4 (rif. 18/3053). CVR145)