Casa DI Campagna, Classe Energetica A4, Vicino A Roccastrada, A 45 Km Dal Mare

Situata in un’esclusiva posizione panoramica nella Maremma toscana, immersa in un paesaggio naturale protetto, questa eccezionale proprietà in vendita offre ampie vedute che si estendono fino al Monte Amiata.

Costruita in pietra naturale, la villa combina il fascino tradizionale con la tecnologia moderna ed è stata recentemente sottoposta a una ristrutturazione di alto livello di efficienza energetica (classe energetica A4).

Gli spazi abitativi sono distribuiti su due livelli e presentano un layout aperto e contemporaneo: il cuore della casa è una spaziosa zona giorno con transizioni senza soluzione di continuità tra cucina, sala da pranzo e relax. Le grandi finestre portano il paesaggio all’interno, creando un’atmosfera luminosa e invitante.
Al piano superiore ci sono tre comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno.
Il seminterrato offre spazio aggiuntivo, attualmente utilizzato come deposito per vino e olio d’oliva. Tuttavia, potrebbe anche essere convertito in un’area fitness o spa, ad esempio.

La struttura è dotata di una tecnologia all’avanguardia: un impianto fotovoltaico supporta l’approvvigionamento energetico, mentre una moderna pompa di calore garantisce un clima interno confortevole tutto l’anno. I sistemi di sicurezza e sorveglianza garantiscono un elevato livello di protezione e privacy.

L’area esterna è progettata per permettervi di godervi appieno la vita all’aperto: un elegante giardino paesaggistico circonda la villa, completato da un’elegante piscina con vista ininterrotta sulla campagna e da una zona pranzo coperta per conviviali riunioni all’aperto.

I circa 5 ettari di terreno offrono anche una vasta gamma di possibilità. Oltre a un piccolo vigneto e a un uliveto coltivati biologicamente, comprende ulteriori terreni agricoli, alberi da frutto, boschi e castagneti, ideali per chi cerca pace, natura e un assaggio dello stile di vita toscano.

Distanze: paese più vicino con tutti i servizi 3 km, Grosseto 35 km, spiagge di Follonica 45 km e Castiglione della Pescaia 48 km, Siena 55 km. Aeroporti: Firenze 136 km, Pisa 151 km, Roma Fiumicino 207 km.

Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, camino, gasolio, accesso internet a banda larga, TV satellitare, sistema di allarme, piscina, garage, parcheggio privato, vigneto, oliveto, giardino, arredato.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, solare (fotovoltaico)
Prestazione energetica totale A4:
6,73 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
50,07 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
30,67 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.