Antico Casale Maremmano Completamente Ristrutturato. Piscina E Uliveto

Situata a soli 28 km dalla costa (Castiglione della Pescaia) e a 15 km da Grosseto, questa struttura è ben servita pur essendo in una posizione appartata e tranquilla. In origine, il casale era una dogana risalente al 1200, situata sulla via della transumanza tra la Maremma e Siena. L’edificio era stato completamente abbandonato negli anni ’60. Acquistato nel 1997, era in rovina, ma gli attuali proprietari hanno completamente restaurato il casale, prestando grande attenzione ai dettagli, recuperando materiali originali e utilizzando prodotti naturali. La ristrutturazione prevede strutture antisismiche, fondamenta in cemento armato, un vespaio ventilato al piano terra e un tetto ventilato. È dotato di pannelli fotovoltaici (4° conto energetico da 6 kWp) e di collettori solari termici per acqua calda e riscaldamento (non è richiesto gas). Tutta l’acqua piovana viene raccolta in tre cisterne sotterranee. All’inizio del XIX secolo, la Maremma fu bonificata dal Granduca di Toscana, ripristinando così l’attività agricola. Il paesaggio attuale, oltre ai campi arati e alla macchia mediterranea, è un mix di uliveti, vigneti e una grande varietà di alberi, tra cui cipressi, eucalipti, pini marittimi e querce. La proprietà misura circa 604 mq e vi si accede tramite una breve strada bianca di circa 350 m, circondata da canali anziché da recinzioni. Comprende la casa principale, un annesso, un pergolato e una legnaia. Il terreno è di circa 1,4 ettari, con un piccolo laghetto, un orto, circa 130 ulivi e vari alberi da frutto come fichi, melograni, mele cotogne, arance, pere, pesche, ciliegie e albicocche. C’è un rifugio per 7 auto. Il casale principale è stato diviso dagli attuali proprietari per soddisfare le loro esigenze, dando vita a 3 appartamenti indipendenti che possono essere facilmente ricollegati in un’unica unità abitativa. Ogni appartamento ha una camera da letto con il proprio bagno. C’è un ulteriore appartamento di circa 76 mq nella dependance, per un totale di 8 camere da letto, 2 camere aggiuntive, 10 bagni, 4 cucine, 4 salotti, un ufficio e una sala tecnica/lavanderia. Le finiture della proprietà sono semplici ed eleganti, con pavimenti in cemento, pavimenti in larice massiccio e finestre in cotto fatto a mano in ferro. I materiali vengono lasciati a vista, come cemento, mattoni, pietre e legno. Ci sono diverse stufe a legna in tutta la proprietà. Verande, pergolati e terrazze intorno alla casa creano varie aree ombreggiate per mangiare all’aperto in diversi momenti della giornata. I tramonti sono magnifici, con vista sull’Isola del Giglio e sull’Argentario e sulle città medievali a nord-est come Sticciano, Montepescali e Vetulonia. Pannelli fotovoltaici per il riscaldamento, pannelli solari per l’acqua calda, entrambi integrati con una caldaia a legna. Sul terreno, c’è un antico mulino a vento Vivarelli originale. L’acqua piovana viene raccolta in cisterne. La piscina con fondo in cemento misura 3,5 x 14 m e si trova all’interno dell’uliveto. Qui troviamo una piattaforma in legno di 23 mq con lettini e una limonaia aperta di circa 30 mq con all’interno un forno per il pane. Sono consentiti ampliamenti per ogni edificio. Distanze: negozi di prima necessità circa 2,5 km; Grosseto 16 km, Castiglione della Pescaia 30 km; Siena 70 km; aeroporto di Pisa 140 km.