$1,456,553
Piccola Azienda Vinicola Con Casale In Vendita A Rocca Sinibalda, Lazio
- 3 Camere
- 5 Bagni
- 7,428 Sqft
- 15.08 Ac lot
- Aggiornato: Ieri
Informazioni sulla proprietà
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Immersa nel pittoresco paesaggio collinare dell’Alta Sabina, questa piccola azienda vinicola si trova vicino al caratteristico borgo medievale di Rocca Sinibalda, nella riserva dei monti di Cervia e Navegna, a 5 km dal Lago del Turano.
La proprietà si estende su 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltivazione del vigneto, tra boschi di querce, lecci e carpini
La proprietà si estende su 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltivazione del vigneto, tra boschi di querce, lecci e carpini
Set in the picturesque hilly landscape of Alta Sabina, this small wine estate is located near the characteristic medieval village of Rocca Sinibalda, in the Cervia and Navegna mountains reserve, 5 km from Lake Turano.
The property extends over 6.8 hectares entirely fenced, of which about 6.1 are dedicated to vineyard cultivation, among oak, holm oak, and hornbeam woods – producing two typ
The property extends over 6.8 hectares entirely fenced, of which about 6.1 are dedicated to vineyard cultivation, among oak, holm oak, and hornbeam woods – producing two typ
Immersa nel pittoresco paesaggio collinare dell’Alta Sabina, questa piccola azienda vinicola si trova vicino al caratteristico borgo medievale di Rocca Sinibalda, nella riserva dei monti di Cervia e Navegna, a 5 km dal Lago del Turano.
La proprietà si estende su 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltivazione del vigneto, tra boschi di querce, lecci e carpini, producendo due tipi di vino, un bianco (Sauvignon Blanc) e un rosso (Montepulciano, Cesanese e Sangiovese). Ad oggi, l’attività di produzione e vendita di vino è affittata a una società del settore. I vini hanno ricevuto numerosi riconoscimenti e sono disponibili in diverse enoteche del Lazio.
La proprietà è situata in un paesaggio di grande valore, caratterizzato da dolci colline, boschi e viste aperte sulla natura circostante. La posizione strategica, unita alla presenza di vigneti produttivi, una cantina attrezzata e una residenza di prestigio, conferisce alla tenuta un alto potenziale sia per l’ospitalità agricola che turistica.
DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
Il casale in pietra (395 m² - 4.250 ft², 3 camere da letto e 4 bagni), finemente ristrutturato e arredato con grande attenzione ai dettagli, conserva il fascino autentico dell’architettura rurale tradizionale, arricchito con finiture di alta qualità e spazi accoglienti che combinano il comfort moderno con l’atmosfera storica. Le aree interne, ampie e luminose, lo rendono ideale sia come prestigiosa residenza privata che come affascinante struttura ricettiva.
• Piano seminterrato: sala multifunzionale, bagno e locale caldaia;
• Piano terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina, studio e bagno;
• Secondo piano: tre camere da letto e due bagni con vasca idromassaggio e sauna.
La cantina (250 m² - 2.690 ft², 1 bagno) è dotata dei più moderni macchinari per la lavorazione dell’uva (pressa, imbottigliatrice, etichettatrice tutti di ultima generazione, silos in acciaio di varie dimensioni, alcuni refrigerati), un ampio locale per l’affinamento delle bottiglie, una sala ricevimenti, magazzino, bagno e ripostiglio. In cima al tetto della cantina, è in costruzione un campo da tennis in erba sintetica.
Altre caratteristiche includono un annesso agricolo (45 m² - 484 piedi quadrati), che ospita i macchinari da campo e il trattore e un rudere da ricostruire.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Rocca Sinibalda (1 km; 5’), Posticciola (4 km; 10’), Rieti (20 km; 25’), Longone Sabino (7 km; 15’), Belmonte in Sabina (18 km; 25’), Torricella in Sabina (22 km; 30’), Castel di Tora (25 km; 35’), Antrodoco (45 km; 50’), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50’), L’Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10’), Terni (80 km; 1h 10’), Subiaco (75 km; 1h 15’), Roma (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’)), Tagliacozzo (70 km; 1h 10’), Fara Sabina (45 km; 50’), Narni (95 km; 1h 25’), Spoleto (115 km; 1h 40’), Viterbo (125 km; 1h 45’), Perugia (155 km; 2h), Orvieto ( 145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Ciampino (85 km; 1h 25’), Roma Fiumicino (105 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15’), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45’), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15’), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45’) 45’)
La proprietà si estende su 6,8 ettari interamente recintati, di cui circa 6,1 dedicati alla coltivazione del vigneto, tra boschi di querce, lecci e carpini, producendo due tipi di vino, un bianco (Sauvignon Blanc) e un rosso (Montepulciano, Cesanese e Sangiovese). Ad oggi, l’attività di produzione e vendita di vino è affittata a una società del settore. I vini hanno ricevuto numerosi riconoscimenti e sono disponibili in diverse enoteche del Lazio.
La proprietà è situata in un paesaggio di grande valore, caratterizzato da dolci colline, boschi e viste aperte sulla natura circostante. La posizione strategica, unita alla presenza di vigneti produttivi, una cantina attrezzata e una residenza di prestigio, conferisce alla tenuta un alto potenziale sia per l’ospitalità agricola che turistica.
DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
Il casale in pietra (395 m² - 4.250 ft², 3 camere da letto e 4 bagni), finemente ristrutturato e arredato con grande attenzione ai dettagli, conserva il fascino autentico dell’architettura rurale tradizionale, arricchito con finiture di alta qualità e spazi accoglienti che combinano il comfort moderno con l’atmosfera storica. Le aree interne, ampie e luminose, lo rendono ideale sia come prestigiosa residenza privata che come affascinante struttura ricettiva.
• Piano seminterrato: sala multifunzionale, bagno e locale caldaia;
• Piano terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina, studio e bagno;
• Secondo piano: tre camere da letto e due bagni con vasca idromassaggio e sauna.
La cantina (250 m² - 2.690 ft², 1 bagno) è dotata dei più moderni macchinari per la lavorazione dell’uva (pressa, imbottigliatrice, etichettatrice tutti di ultima generazione, silos in acciaio di varie dimensioni, alcuni refrigerati), un ampio locale per l’affinamento delle bottiglie, una sala ricevimenti, magazzino, bagno e ripostiglio. In cima al tetto della cantina, è in costruzione un campo da tennis in erba sintetica.
Altre caratteristiche includono un annesso agricolo (45 m² - 484 piedi quadrati), che ospita i macchinari da campo e il trattore e un rudere da ricostruire.
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Rocca Sinibalda (1 km; 5’), Posticciola (4 km; 10’), Rieti (20 km; 25’), Longone Sabino (7 km; 15’), Belmonte in Sabina (18 km; 25’), Torricella in Sabina (22 km; 30’), Castel di Tora (25 km; 35’), Antrodoco (45 km; 50’), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50’), L’Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10’), Terni (80 km; 1h 10’), Subiaco (75 km; 1h 15’), Roma (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’)), Tagliacozzo (70 km; 1h 10’), Fara Sabina (45 km; 50’), Narni (95 km; 1h 25’), Spoleto (115 km; 1h 40’), Viterbo (125 km; 1h 45’), Perugia (155 km; 2h), Orvieto ( 145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Roma Ciampino (85 km; 1h 25’), Roma Fiumicino (105 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15’), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45’), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15’), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45’) 45’)
Set in the picturesque hilly landscape of Alta Sabina, this small wine estate is located near the characteristic medieval village of Rocca Sinibalda, in the Cervia and Navegna mountains reserve, 5 km from Lake Turano.
The property extends over 6.8 hectares entirely fenced, of which about 6.1 are dedicated to vineyard cultivation, among oak, holm oak, and hornbeam woods – producing two types of wine, a white (Sauvignon Blanc) and a red (Montepulciano, Cesanese, and Sangiovese). To date, the wine production and sales activity is leased to a sector company. The wines have received numerous awards and are available in various Lazio wine shops.
The property is situated in a landscape of great value, characterized by gentle hills, forests, and open views of the surrounding nature. The strategic location, combined with the presence of productive vineyards, an equipped cellar, and a prestigious residence, gives the estate high potential for both agricultural and touristic hospitality.
BUILDING DESCRIPTION
The stone farmhouse (395 m² – 4,250 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), finely renovated and furnished with great attention to detail, retains the authentic charm of traditional rural architecture, enriched with high-quality finishes and welcoming spaces that combine modern comfort with historical atmosphere. The internal areas, spacious and bright, make it ideal both as a prestigious private residence and as a charming hospitality facility.
• Basement: multifunctional room, bathroom, and boiler room;
• Ground floor: large living room with fireplace, dining room with fireplace, kitchen, study, and bathroom;
• Second floor: three bedrooms and two bathrooms with hydromassage tub and sauna.
The wine cellar (250 m² – 2,690 ft², 1 bathroom) is equipped with the latest machinery for grape processing (press, bottling machine, labeling machine all of the latest generation, steel silos of various sizes, some refrigerated), a large room for bottle aging, a reception hall, warehouse, bathroom, and storage room. On top of the cellar roof, a synthetic grass tennis court is under construction.
Additional features include an agricultural outbuilding (45 m² – 484 ft²), housing field machinery and the tractor, and a ruin to be rebuilt.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Rocca Sinibalda (1 km; 5’), Posticciola (4 km; 10’), Rieti (20 km; 25’), Longone Sabino (7 km; 15’), Belmonte in Sabina (18 km; 25’), Torricella in Sabina (22 km; 30’), Castel di Tora (25 km; 35’), Antrodoco (45 km; 50’), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50’), L’Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10’), Terni (80 km; 1h 10’), Subiaco (75 km; 1h 15’), Roma (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’), Tagliacozzo (70 km; 1h 10’), Fara Sabina (45 km; 50’), Narni (95 km; 1h 25’), Spoleto (115 km; 1h 40’), Viterbo (125 km; 1h 45’), Perugia (155 km; 2h), Orvieto (145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Rome Ciampino (85 km; 1h 25’), Rome Fiumicino (105 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15’), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45’), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15’), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45’)
The property extends over 6.8 hectares entirely fenced, of which about 6.1 are dedicated to vineyard cultivation, among oak, holm oak, and hornbeam woods – producing two types of wine, a white (Sauvignon Blanc) and a red (Montepulciano, Cesanese, and Sangiovese). To date, the wine production and sales activity is leased to a sector company. The wines have received numerous awards and are available in various Lazio wine shops.
The property is situated in a landscape of great value, characterized by gentle hills, forests, and open views of the surrounding nature. The strategic location, combined with the presence of productive vineyards, an equipped cellar, and a prestigious residence, gives the estate high potential for both agricultural and touristic hospitality.
BUILDING DESCRIPTION
The stone farmhouse (395 m² – 4,250 ft², 3 bedrooms and 4 bathrooms), finely renovated and furnished with great attention to detail, retains the authentic charm of traditional rural architecture, enriched with high-quality finishes and welcoming spaces that combine modern comfort with historical atmosphere. The internal areas, spacious and bright, make it ideal both as a prestigious private residence and as a charming hospitality facility.
• Basement: multifunctional room, bathroom, and boiler room;
• Ground floor: large living room with fireplace, dining room with fireplace, kitchen, study, and bathroom;
• Second floor: three bedrooms and two bathrooms with hydromassage tub and sauna.
The wine cellar (250 m² – 2,690 ft², 1 bathroom) is equipped with the latest machinery for grape processing (press, bottling machine, labeling machine all of the latest generation, steel silos of various sizes, some refrigerated), a large room for bottle aging, a reception hall, warehouse, bathroom, and storage room. On top of the cellar roof, a synthetic grass tennis court is under construction.
Additional features include an agricultural outbuilding (45 m² – 484 ft²), housing field machinery and the tractor, and a ruin to be rebuilt.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Rocca Sinibalda (1 km; 5’), Posticciola (4 km; 10’), Rieti (20 km; 25’), Longone Sabino (7 km; 15’), Belmonte in Sabina (18 km; 25’), Torricella in Sabina (22 km; 30’), Castel di Tora (25 km; 35’), Antrodoco (45 km; 50’), Tivoli (55 km; 1h), Carsoli (50 km; 50’), L’Aquila (65 km; 1h), Avezzano (75 km; 1h 10’), Terni (80 km; 1h 10’), Subiaco (75 km; 1h 15’), Roma (85 km; 1h 25’), Amatrice (85 km; 1h 25’), Tagliacozzo (70 km; 1h 10’), Fara Sabina (45 km; 50’), Narni (95 km; 1h 25’), Spoleto (115 km; 1h 40’), Viterbo (125 km; 1h 45’), Perugia (155 km; 2h), Orvieto (145 km; 2h), Todi (145 km; 2h), Assisi (175 km; 2h 20’)
CLOSEST AIRPORTS
Rome Ciampino (85 km; 1h 25’), Rome Fiumicino (105 km; 1h 35’), Perugia San Francesco (170 km; 2h 15’), Pescara P. Liberi (150 km; 2h), Ancona R. Sanzio (225 km; 2h 45’), Firenze A. Vespucci (275 km; 3h 15’), Pisa G. Galilei (330 km; 3h 45’)
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Prezzo/piede²
$196
Caratteristiche
- Camino
- Idromassaggio
- Sauna
- Campo da tennis
- Vigneto / Azienda vinicola
- Rinnovato
- Seminterrato
- Piano cottura a gas
- Cancello
Caratteristiche
Lot
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Piano cottura a gas
- Idromassaggio
- Sauna
- Seminterrato
Outdoor
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Rocca Sinibalda, Lazio, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Rocca Sinibalda, questa proprietà offre una vita tranquilla in campagna con vicinanza ai servizi di Rieti. A 90 minuti di auto dall’aeroporto di Roma Fiumicino, vicino a parchi naturali come il Parco Naturale Regionale Monti Lucretili. La cucina locale e il patrimonio culturale arricchiscono lo stile di vita, con comodi collegamenti alle stazioni ferroviarie regionali.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto di Roma Fiumicino
Aeroporto
90 min
Stazione di Rieti
Stazione
30 min
Parco Naturale Regionale Monti Lucretili
Outdoor e Natura
25 min
Istituto Comprensivo di Rocca Sinibalda
Scuola pubblica
1 min
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Ultimo aggiornamento
Ieri
Prima pubblicazione
Aug 25
Riferimento annuncio
3087
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