Rustico/Casale/Corte In Vendita A Rocca San Casciano

Dove la Toscana incontra la Romagna, nasce una casa che ridefinisce il concetto di vivere nella natura.

Proponiamo in vendita un esclusivo casale in pietra, immerso in una posizione collinare dominante con splendide viste sulla valle e sulle colline circostanti, immerso in un ambiente tranquillo, a pochi minuti dal centro di Portico di Romagna e ai margini del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.

Eleganza autentica, comfort contemporaneo
Ogni camera riflette il perfetto equilibrio tra tradizione e innovazione.
Il casale è stato sottoposto a una completa e meticolosa ristrutturazione conservativa, eseguita con materiali di qualità e grande attenzione ai dettagli architettonici originali.
Le pietre antiche, le travi in legno a vista, i soffitti in cotto e le scale storiche recuperate dall’edificio originale convivono armoniosamente con sistemi tecnologicamente avanzati, offrendo il massimo comfort abitativo.
La proprietà ha raggiunto la Classe Energetica A, grazie a un significativo progetto di miglioramento dell’efficienza che include:
Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 20 kW; pompa di calore per aria condizionata e riscaldamento; moderna caldaia a pellet. Una casa dal fascino senza tempo, progettata anche per il futuro.

Interni raffinati e accoglienti
L’ingresso conduce in un’ampia e luminosa zona giorno, dove il soggiorno con camino comunica naturalmente con la sala da pranzo.
La cucina, costruita in muratura e impreziosita da una grande isola centrale e da un secondo camino, rappresenta il cuore della casa: uno spazio conviviale, elegante e funzionale.
Al piano terra si trovano anche un bagno, un ampio ripostiglio nel sottoscala e un’ulteriore stanza indipendente, ideale come studio professionale, atelier, sala fitness o suite per gli ospiti.
Una scala panoramica con gradini originali restaurati conduce al piano superiore, dove un piccolo soggiorno si apre sulla zona notte.
La master suite è un autentico appartamento privato composto da:
Una camera matrimoniale di circa 40 mq con camino; un elegante bagno di circa 12 mq con doppia vasca idromassaggio; e una spaziosa cabina armadio. Questo piano comprende anche altre due camere matrimoniali di dimensioni generose e un secondo bagno.
Ogni camera è caratterizzata da una luminosità straordinaria e da un’atmosfera calda e raffinata. Il casale comprende anche un garage di circa 50 mq, direttamente collegato alla casa principale.

Vivere all’aperto
Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un’esperienza di vita immersa nella natura.
All’ingresso siamo accolti da una graziosa fontana.
Adiacente alla zona giorno principale c’è un’ampia area arredata con gazebo, barbecue e bagno per gli ospiti. Inoltre, un antico forno consente di ospitare pranzi, cene ed eventi godendo di una vista spettacolare dell’intera proprietà.
Per godere dello splendore di ogni stagione, una splendida piscina riscaldata di circa 11 x 5 metri, protetta da alte siepi, un lago come oasi di pace, un angolo pensato per immergersi nella vista delle colline

Una tenuta privata immersa nella natura
La proprietà si estende su circa 45.000 mq di terreno completamente recintato, offrendo una privacy assoluta e un paesaggio di rara bellezza.
Il parco comprende:
· una tartufaia naturale;
· una zona boschiva;
· alberi da frutto con impianto di irrigazione;
L’illuminazione della piscina, dei vialetti e delle aree verdi permette di godere della tenuta anche nelle ore serali, creando un’atmosfera particolarmente suggestiva.

Un investimento con infinite possibilità
Grazie alle sue caratteristiche, il casale è ideale sia come prestigiosa residenza privata che come struttura ricettiva di alto livello.
La proprietà è ideale per:
Boutique hotel; relais di charme; agriturismi di lusso; location esclusive per matrimoni ed eventi; ritiri benessere e yoga; esperienze enogastronomiche; attività didattiche e aziendali.

Location strategica e perfetta
Sebbene immerso in...