Azienda Agricola Sulle Colline Della Maremma Con Casali E 14 Ha DI Vigneto Doc; 73 Ha Totali

In vendita nella campagna incontaminata della Maremma toscana, nel comune di Roccastrada — località Ribolla, un’azienda agricola che copre un totale di 73 ettari, situata in un’area storicamente dedicata sin dall’epoca etrusca alla coltivazione della vite.
La proprietà è divisa in due unità agricole:
Circa 51 ettari in località Campetti, centro operativo dell’attività agricola, dove sono presenti: circa 14 ettari di vigneto DOC; 36,5 ettari di seminativo potenzialmente convertibile in uliveto con una viabilità interna ben tenuta, adatta a qualsiasi veicolo agricolo.
I 14 ettari di vigneto situati nella zona DOC rappresentano la parte più importante dell’azienda agricola; hanno un’esposizione che permette alle uve di maturare in modo ottimale e produrre vini di ottima qualità.
I circa 36,5 Ha di seminativo, seminativo arborato con circa 700 ulivi e pascoli arbustivi, attualmente incolti, si estendono su dolci colline e possono essere coltivati a cereali, foraggi e legumi. La proprietà è completata da un piccolo appezzamento di uliveto di circa 0,5 ettari. L’azienda è inoltre dotata di una vasca per la raccolta dell’acqua utile all’irrigazione.

La seconda parte dell’azienda è costituita da 22 ettari di terreno boschivo, situato a circa 20 km a nord, in una zona collinare (400 m slm), ideale per usi pastorali forestali, biodiversità o sviluppo ambientale.

L’azienda è dotata di diverse strutture agricole e residenziali, tra cui:
Un edificio storico principale, risalente ai primi del 1900, disposto su tre piani e un seminterrato, per un totale di circa 800 mq, con grandi potenzialità di recupero residenziale, agrituristico o ricettivo.
Un secondo edificio, su due livelli, con annesso magazzino distribuito al piano terra e seminterrato per un totale di circa 660 mq. I locali di produzione sono stati utilizzati per la vinificazione nonché per lo stoccaggio e il magazzinaggio dei prodotti.
Si precisa che all’interno degli edifici sopra descritti sono presenti alcuni locali di proprietà di terzi, anch’essi in vendita.

Un capannone in muratura di circa 140 mq per mezzi e attrezzature agricole.
Una rara opportunità per chi desidera investire in un’azienda agricola con strutture esistenti e potenziale di sviluppo nei settori vitivinicolo, agrituristico e residenziale, nella cornice autentica della Toscana meridionale.