Casa Rurale A Reggello

Casa colonica minimalista con anima quattrocentesca e bioarchitettura
Descrizione
Un sofisticato dialogo tra restauro rurale e futuro caratterizza questo casale di circa 450 mq, completato da un fienile di circa 90 mq, per un totale di 550 mq. Il casale principale è stato sapientemente suddiviso in due unità indipendenti: il piano terra e il primo piano ospitano un totale di 6 camere da letto e 6 bagni, con ampie zone giorno, lavanderie e cucine dedicate per ogni livello. Il fienile completa la proprietà con una suite indipendente composta da 2 camere da letto, una delle quali si trova nel soppalco, 1 bagno, un soggiorno e una cucina. Il vero gioiello è l’esclusiva area benessere, costruita all’interno di una grotta del 1400 magistralmente restaurata. Qui, una suggestiva vasca idromassaggio è incastonata nella pietra originale, creando un’atmosfera senza tempo. Lo spazio benessere è completato da una moderna sauna e da una palestra privata.
Spazi esterni
Situata all’interno di un parco di 9000 mq, la struttura dispone di una piscina panoramica che si affaccia su un uliveto privato e offre viste aperte sulla valle del Reggello. Il giardino è un regno di architettura paesaggistica razionale: aree di ghiaia e un formale prato all’inglese si fondono con un curato giardino botanico di piante medicinali e ulivi. La privacy assoluta è assicurata, nonostante si trovi a pochi passi dal centro del paese, offrendo un’oasi di silenzio e profumi toscani.
Stato e finiture
Previsto per la primavera del 2026, il restauro trasforma la struttura originale in un edificio di classe A++. Le finiture tecniche sono di ottima qualità: rivestimento termico da 15 cm, soffitto ventilato, vespaio e trincea. Lo stile minimalista esalta il restauro filologico: la proprietà presenta una magistrale miscela di materiali nobili, alternando pavimenti in resina, parquet pregiato e marmo nei bagni. L’anima storica è conservata con cura: travi a vista e mattoni con finitura «velata» creano spazi luminosi, arricchiti da una scala in pietra originale, camini d’epoca e antiche porte in legno. La villa è un modello di sostenibilità grazie a un impianto fotovoltaico da 26 kW (20 kW nel casale e 6 kW nel fienile), che garantisce costi minimi e alimenta l’aria condizionata all’avanguardia con ventilconvettori di design. L’eccezionale autonomia energetica è ottenuta attraverso un sistema di batterie con un accumulo totale di 60 kWh: 50 kWh nella villa e 10 kWh nel fienile, garantendo la massima efficienza e indipendenza operativa.
Potenziali usi
La configurazione della proprietà sarà estremamente versatile: una residenza privata di fascia alta o una struttura ricettiva di nicchia per una clientela internazionale che cerca l’autenticità toscana unita al comfort moderno.
Posizione
Situata a Reggello, in posizione dominante e panoramica, la proprietà offre la massima privacy pur rimanendo vicina ai servizi del villaggio. La sua posizione strategica consente di raggiungere Firenze e Arezzo in soli 30 minuti e Siena in meno di un’ora, combinando la vita di campagna con la comodità urbana.