Rifugio DI Montagna DI Lusso Progettato Da Un Architetto | Accesso Alle Piste Da Sci | Riscaldamento Idrico | Garage | Eccellente Artigianato

Situata nell’esclusiva zona Holtardalen di Rauland, questa baita di montagna meticolosamente eseguita offre una rara combinazione di chiarezza architettonica, materiali di alta qualità e accesso immediato a una delle destinazioni alpine più complete della Norvegia.

Niente è stato lasciato al caso. La proprietà è caratterizzata da standard elevati e raffinate scelte di design in tutti gli ambienti, tra cui interni su misura firmati Ask & Eng, un camino di design, una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, infissi del marchio di design danese Vola, pavimenti in rovere chevron, superfici in cemento/terrazzo lucido e piastrelle in granito Larvik.

Il comfort è elevato grazie al riscaldamento idronico a pavimento, alle scale riscaldate, agli altoparlanti integrati, al design illuminotecnico professionale di Halvor Næss, alla sauna e alla vasca idromassaggio.

Gli alloggi sono generosi ed efficienti e comprendono un ingresso, cabine armadio, guardaroba sportivo, lavanderia, soggiorno, cucina, sala TV, quattro camere da letto, due bagni, WC per gli ospiti e un bagno con doccia separato. Il layout offre un flusso naturale tra zone sociali e aree private, supportato da eccellenti soluzioni di archiviazione e da una solida maestria artigianale.

Al piano inferiore è integrato un garage privato con caricabatterie per veicoli elettrici, che consente l’accesso a secco direttamente all’abitacolo.

Dettagli chiave
Superficie utile interna: 262 mq
Superficie della terrazza: 90 mq
Terreno: 519 mq (proprietà)
Camere da letto: 4
Bagni: 2
Totale camere: 6
Anno di costruzione: 2021
Classe energetica: B
Oneri comunali annuali: NOK [informazioni nascoste])
Valore dell’imposta secondaria: 5.250.000 NOK

Le caratteristiche includono balcone/terrazza, camino, parcheggio in garage, caricabatterie per veicoli elettrici, acqua pubblica e fognature, accesso stradale, elettricità di rete, vista sulle montagne, terreno escursionistico e immediata vicinanza alle strutture alpine.

Posizione
Leirbekkvegen 132 gode di una posizione elevata nei piani superiori di Holtardalen, a circa 1.011 metri sul livello del mare. L’orientamento a nord-ovest garantisce condizioni di forte luce solare e ampie vedute aperte sulla valle e sulle catene montuose circostanti, creando un ambiente calmo e arioso.

La struttura offre un vero accesso diretto alle piste sciistiche di Rauland, con 25 piste e 11 impianti di risalita su vari terreni, comprese le piste forestali per lo sci fuoripista. I pendii alpini su entrambi i lati della proprietà consentono un ritorno senza interruzioni direttamente alla cabina.

Per gli amanti dello sci di fondo, dalla proprietà sono accessibili circa 150 km di piste battute, distribuite uniformemente tra terreni di pianura e alta montagna. La vicina area di Silkedalen è particolarmente nota per i suoi paesaggi e la vasta rete di sentieri.

Durante l’estate, i dintorni offrono eccellenti opportunità per escursioni, pesca, nuoto e raccolta di bacche.

I sentieri di montagna iniziano a soli 150-200 metri dalla capanna, mentre il Parco Nazionale Hardangervidda si trova a breve distanza in auto.

Il villaggio di Rauland, a circa 13 minuti di distanza, offre ristoranti, caffetterie, negozi, impianti sportivi e servizi essenziali.

I servizi nelle vicinanze includono ampie piste da fondo, noleggio e negozio di sci, rifugi e hotel di montagna, ristoranti e caffetterie, centro equestre Rauland, attività estive all’aperto, accesso a Hardangervidda, safari in motoslitta e slitte trainate da cani in inverno.

Questo annuncio è una descrizione riassuntiva e non esaustiva della proprietà. La documentazione completa di vendita è disponibile su richiesta presso l’agente immobiliare.