Beautiful Farmhouse In Lovely Position

Un antico casale probabilmente risalente al 1700 (anche se si ritiene che la casa principale risalga al 1100) che offre l’atmosfera e la disposizione di una vera casa colonica toscana creando al contempo una lussuosa casa di famiglia con tutti i comfort moderni, come una spa completamente attrezzata, aria condizionata e pavimento riscaldato. Essendo una casa «intelligente», il riscaldamento, l’aria condizionata, l’illuminazione, la spa e il sistema di allarme/video possono essere controllati a distanza.

La proprietà è stata magnificamente restaurata dagli attuali proprietari nel 2014 con grande attenzione ai dettagli e ai materiali utilizzati, come la pietra della zona conosciuta come Alberese e le bellissime travi e infissi in legno antico. Può essere considerato chiavi in mano e sarebbe anche un perfetto investimento locativo. Alla proprietà si accede da una strada sterrata di circa 1 km e gode di splendide viste rivolte a nord ed est su boschi, uliveti e vigneti. Si compone di circa 12,8 ettari di terreno e ci sono 3 edifici e un ulteriore annesso per i macchinari di 11 mq. Il terreno circostante è stato parzialmente abbellito creando aree salotto, vialetti, aiuole e pergolati retroilluminati, mentre il resto è costituito da campi aperti, uliveti e, più lontano, boschi, che formano una vera oasi privata.

L’attuale proprietario ha un contratto di affitto di 25 anni per un vigneto adiacente di circa 1,2/1,3 ettari che produce vino certificato Gallo Nero DOCG, con 17 anni rimanenti dal contratto. Questa operazione può essere proseguita se lo si desidera. La casa principale di ca. 265 mq è su 2 piani; un piano superiore e uno inferiore in quanto la casa è costruita sul fianco della collina.

L’alloggio dispone di: Ingresso e WC per gli ospiti. Da qui una scala conduce a 2 stanze, una delle quali è la cantina e l’altra un locale tecnico/di servizio con il sistema di depurazione dell’acqua. A destra dell’ingresso si trova un soggiorno/sala da pranzo con camino aperto, seguito da una cucina completamente attrezzata e da una scalinata che conduce a una biblioteca/sala multimediale sotto la grondaia. Oltre al soggiorno/sala da pranzo si trovano anche 2 camere da letto e 2 bagni, uno dei quali con bagno privato. Le scale dalla cucina conducono a uno spogliatoio, a una camera da letto principale e a un bagno a doppia lunghezza che include una vasca e una grande doccia separata. Tutte le camere di questo piano hanno accesso diretto ai giardini dove si accede a una cucina/sala da pranzo estiva con forno e loggia.

I due annessi più piccoli sono: uno di 60 mq per gli ospiti che offre una stanza adibita a camera da letto, cucina e bagno, attualmente utilizzato per il turismo con la sua terrazza da pranzo privata e la dependance Spa di 50 mq con sauna turca, sauna svedese, vasca idromassaggio riscaldata, bagno e spogliatoio. Questo è vicino alla piscina di acqua salata di 10 x 7 metri che gode di una vista panoramica sulla valle sottostante. Sarebbe possibile acquistare i mobili mediante negazione separata. Riscaldamento centralizzato a GPL. Acqua da pozzo e acqua per l’irrigazione da una sorgente.