Terreno DI 2.854 M² In Vendita A Tumbaco

TERRENO DE 2.854 m² EN VENTA EN TUMBACO | IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO, CONJUNTO RESIDENCIAL O DESARROLLO MIXTO

¡Oportunidad única para constructores, inversionistas y desarrolladores en uno de los sectores de mayor crecimiento y plusvalía del Valle de Tumbaco!

Ubicado sobre la Avenida Principal de Tumbaco, con excelente conectividad hacia la Vía Intervalles, Ruta Viva, Cumbayá y Quito, este terreno destaca por sus dimensiones, amplio frente y características urbanísticas ideales para proyectos residenciales de nivel medio y alto.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Área según escritura: 2.854 m²
• Frente total aproximado: 60 metros
• Topografía con pendiente natural ideal para proyectos aterrazados
• Excelente exposición y visibilidad desde la vía
• Factibilidad de servicios básicos
• Sector residencial consolidado y de alta demanda

NORMATIVA URBANÍSTICA

• Uso de suelo: Residencial Urbano de Baja Densidad (RUB-2)
• Lote mínimo: 1.000 m²
• COS en Planta Baja: 35%
• COS Total: 70%
• Altura máxima: 8 metros
• Número de pisos: 2
• Forma de ocupación: Aislada

POTENCIAL DE DESARROLLO

 Conjunto residencial privado
 Casas exclusivas con amplios jardines
 Departamentos aterrazados aprovechando la topografía natural
 Desarrollo de lotes premium
 Proyecto residencial con áreas comerciales complementarias
 Centro de servicios de barrio o plaza comercial de conveniencia (sujeto a aprobación municipal)

VENTAJAS COMPETITIVAS

 Frente excepcional de casi 60 metros
 Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento de Tumbaco
 Entorno residencial de alta plusvalía
 Excelente acceso vehicular
 Topografía que permite diseños arquitectónicos diferenciados
 Ideal para proyectos inmobiliarios orientados a familias y ejecutivos

INFORMACIÓN ADICIONAL
El terreno cuenta con levantamiento topográfico actualizado que evidencia una superficie superior a la registrada en escritura, misma que se encuentra pendiente de regularización municipal.

Precio de oportunidad: $713.500
Valor de referencia: $250/m² sobre área de escritura.

Solicite el IRM, levantamiento topográfico y análisis de aprovechamiento urbanístico.

Nuestro desempeño pasado es una garantía de nuestro éxito futuro