Una Tenuta Privata Storica Vicino A Punta Del Este

Una storica proprietà di 1.133 ettari che combina uno stile di vita eccezionale, un reddito diversificato e un potenziale di sviluppo eccezionale

Raramente una proprietà di questo calibro diventa disponibile in qualsiasi parte del Sud America.

Estesa su 1.133 ettari (2.800 acri) in una delle regioni più strategiche e ricercate dell’Uruguay, questa straordinaria tenuta privata combina perfettamente eccellenza architettonica, eccezionali servizi ricreativi, entrate ricorrenti diversificate e notevole potenziale di sviluppo a lungo termine all’interno di un unico patrimonio di qualità istituzionale.

Idealmente posizionata a soli 20 chilometri dall’incontaminata costa atlantica dell’Uruguay, a 60 chilometri da Punta del Este e 80 chilometri da Montevideo, la tenuta gode di una posizione impareggiabile con un eccellente accesso tutto l’anno tramite le strade nazionali 8 e 9. Sia l’aeroporto internazionale di Carrasco che l’aeroporto internazionale Laguna del Sauce sono comodamente raggiungibili in un’ora e forniscono una facile connettività per proprietari internazionali, family office e investitori istituzionali.

A differenza della maggior parte delle grandi proprietà rurali, questa straordinaria proprietà è stata attentamente sviluppata come destinazione completa per uno stile di vita completo e allo stesso tempo genera interessanti entrate ricorrenti attraverso accordi di leasing a lungo termine, consentendo alla proprietà di godere di una straordinaria proprietà privata con un coinvolgimento operativo minimo.

Al centro della proprietà si trova un eccezionale complesso residenziale e ricreativo che comprende quasi 2.000 metri quadrati di miglioramenti mantenuti in modo impeccabile, il tutto presentato in condizioni eccezionali.

Il fulcro architettonico è la magnifica residenza principale di 542 m², progettata dal famoso studio di architettura uruguaiano Juan Diego Vecino, uno dei principali studi del paese con oltre 500 progetti completati e una vasta esperienza nella progettazione di prestigiose tenute di campagna. La residenza combina un’architettura contemporanea senza tempo, ampi spazi abitativi e materiali raffinati, fondendosi armoniosamente con il paesaggio circostante.

A completare la residenza principale ci sono una Second House di 426 m² completamente attrezzata, l’affascinante Olives House e l’Old Dairy, splendidamente restaurato, ora trasformato in un elegante padiglione di intrattenimento con ampie attrezzature per il barbecue al coperto, ampie zone pranzo e accesso diretto alle terrazze della piscina. Oltre agli alloggi dedicati al personale e alle strutture di servizio complete, la tenuta può ospitare comodamente più di 25 ospiti e personale, il che la rende adatta sia alla proprietà privata di famiglie che ai ritiri aziendali o all’ospitalità in boutique.

Circa 25 ettari di parco paesaggistico maturo circondano il complesso residenziale, creando un ambiente naturale eccezionale con boschi consolidati, giardini ornamentali e ampi prati. Il paesaggio è ulteriormente valorizzato dal vivaio di palme della tenuta, che ospita più di 400 esemplari di palme che rappresentano numerose specie, garantendo la continua conservazione e valorizzazione di una delle caratteristiche distintive della proprietà.

I servizi all’aperto sono stati sviluppati secondo uno standard eccezionale. Circa 200 metri quadrati di terrazze circondano una spettacolare piscina a doppio bordo a sfioro riscaldata, che comprende piscine separate per adulti e bambini e una moderna tecnologia a pompa di calore progettata per essere utilizzata tutto l’anno.

Una delle caratteristiche più distintive della tenuta è il suo campo da golf privato splendidamente curato, composto da sei green con diverse posizioni di partenza, che consentono di giocare come un campo completo a 18 buche. I sistemi di irrigazione completamente automatizzati e le attrezzature di manutenzione dedicate garantiscono condizioni di gioco immacolate durante tutto l’anno, una comodità che raramente si trova nelle tenute rurali private in tutto il Sud America.

L’acqua è una delle principali risorse naturali della tenuta. Diversi chilometri di corsi d’acqua permanenti, insieme a insenature naturali, laghi, diciotto stagni di stoccaggio distribuiti strategicamente e un importante bacino idrico per l’irrigazione, forniscono risorse idriche eccezionali tutto l’anno, creando al contempo uno straordinario paesaggio di notevole valore ecologico e ricreativo.

L’infrastruttura idrica della struttura è stata progettata secondo i più alti standard. Due pozzi profondi forniscono acqua potabile di alta qualità attraverso sistemi di trattamento completamente integrati che incorporano addolcimento automatico, clorazione e una notevole capacità di riserva. Un grande bacino idrico per l’irrigazione con una capacità di stoccaggio di circa 34.800 metri cubi fornisce riserve sufficienti per mantenere il campo da golf e il parco paesaggistico per un massimo di diciotto mesi senza precipitazioni, un livello eccezionale di resilienza operativa.

Il sostegno alla proprietà è un livello altrettanto impressionante di infrastrutture tecniche. L’affidabile alimentazione elettrica trifase è completata da due generatori di backup indipendenti da oltre 100 kVA ciascuno, mentre la connessione internet wireless ad alta velocità viene fornita attraverso una torre di comunicazione privata di 40 metri. Una rete completa di strade interne attrezzate fornisce l’accesso tutto l’anno a tutta la proprietà, wile strade di accesso selezionate in grado anche di ospitare operazioni di aeromobili leggeri.

Oltre alle sue eccezionali caratteristiche di stile di vita, la tenuta offre un profilo di investimento molto interessante. Circa 860 ettari sono coltivati a eucalipto nell’ambito di un contratto di locazione forestale a lungo termine che si estende fino al 2037 con una delle principali società forestali internazionali del mondo, che fornisce entrate ricorrenti stabili attraverso una struttura di locazione di livello istituzionale. I restanti pascoli produttivi vengono affittati per il pascolo del bestiame, generando entrate ricorrenti aggiuntive e richiedendo un coinvolgimento operativo minimo da parte della proprietà. Insieme, questi accordi di leasing a lungo termine creano un flusso di cassa diversificato e prevedibile, preservando al contempo la completa flessibilità per le future strategie proprietarie.

L’immobile presenta inoltre un’eccezionale possibilità di scelta a lungo termine. La sua posizione privilegiata, l’infrastruttura di prim’ordine e lo straordinario ambiente naturale offrono una piattaforma ideale per l’ospitalità di lusso, i vigneti esclusivi, gli uliveti di lusso, i centri benessere, le strutture equestri, le comunità di pensionati, le residenze di marca o lo sviluppo di uno stile di vita attentamente pianificato, previa le relative approvazioni.

Le proprietà in grado di combinare scala istituzionale, architettura riconosciuta a livello internazionale, eccezionali servizi ricreativi, reddito passivo diversificato, notevoli risorse naturali e una vicinanza così ravvicinata a Punta del Este sono eccezionalmente rare.

Che sia concepita come un’eredità familiare privata, una destinazione turistica di punta, un’opportunità bancaria fondiaria a lungo termine o una holding istituzionale che produce reddito, questa straordinaria proprietà è tra le migliori opportunità di investimento rurale attualmente disponibili in Uruguay.