Großzügiges Anwesen Mit Bio Obstgarten Und Traumaussicht Nahe Ptuj
- 5 Camere
- 4 Bagni
- 3,133 Sqft
- 23,789 Sqft lot
- Aggiornato: Settembre 24
- 4
Informazioni sulla proprietà
Guarda ogni mattina con il sole stampato e vista sulle montagne dell’Est, del Sud e dell’Ovest su e giù per notte con i profumi della natura.
La casa, costruita nel 2007 e costruita individualmente, fa parte di
Wachen Sie jeden Morgen mit beeindruckenden Sonnenaufgängen und Ausblick über Täler und Berge im Osten, Süden und Westen auf und schlafen Sie jede Nacht mit den ruhigen Geräuschen der Natur ein.
Das
Guarda ogni mattina con il sole stampato e vista sulle montagne dell’Est, del Sud e dell’Ovest su e giù per notte con i profumi della natura.
La casa, costruita nel 2007 e costruita individualmente, fa parte di un terreno grande di 2.210 metri quadrati con splendidi giardini e giardini biologici.
Das großzügige Haus offre Ihnen und Ihrer Familie su una superficie abitabile di oltre 291 m² con una superficie abitabile di oltre 291 m². Su 3 piani si dividono un totale di 5 camere da letto, 3,5 bagni e molti altri punti salienti.
I due balconi si ricaricano per rilassarsi, dove si gode un bicchiere dei vini preferiti della propria cantina privata.
Un garage doppio offre una nuova piazza per 2 auto.
Descrizione dettagliata:
Superficie appartamento 291 m²
Superficie totale incl. Cantina: 427 m²
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über un gioco/intrattenimento/sala da letto con un grande forno per pane e pizza macinato di 2 x 3 metri con una doppia cucina opzionale, una grande terrazza vetrata con doppie porte in vetro zum Hof e due camere da letto con un bagno con doccia molto grande. La casa è costruita in parte all’Hang, in modo che anche il terreno rimanga ben freddo in estate. Un ingresso privato rende questi ambienti riservati agli ospiti.
Il fiore all’occhiello è un enoteca aromatizzato e climatizzato su due piani, completo di fermenti di quercia lavorati su misura e bottiglie di vino di varietà riutilizzate, che sono anche i tuoi amanti del vino Freunde zu beeindruken.
Una sala riscaldata con grande forno a legna befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ci sono due serbatoi d’acqua da 1000 litri per riscaldare le case e le bevande calde di acqua calda zum Baden. A proposito di uno spettacolare treppiede in legno di quercia lavorato su misura, l’uomo è caduto nel primo Obergeschoss.
Primo Obergeschoss:
Das Erste Obergeschoss verfügt over un proprio ingresso principale, un altro ingresso passa attraverso il garage adiacente.
Un ampio e spazioso foyer si apre e si accede a due camere da letto, di cui una su un balcone privato lungo sei metri. Da qui puoi vedere i tramonti solari temperati.
La vasca da bagno principale è dotata di doppio lavabo, una vasca da bagno extra grande con idromassaggio e sauna. La seconda è una piccola stanza da bagno per gli ospiti.
Se vuoi andare avanti, tra una grande cucina completamente attrezzata con molte superfici arrotondate, ripiani alti e una grande isola centrale con lamelle sfilacciate e una grande isola centrale con lamelle sfilacciate e Stauraum complementare. Von der Küche si trova nella zona pranzo, dove si trova la zona delle finestre. Quando ti godi il tuo tempo libero, puoi vedere spettacolari tramonti e tramonti.
L’appartamento adiacente è dotato di un camino in legno e di doppie porte in vetro, che si aprono su un balcone con vista panoramica a 180 gradi. Im ganzen Haus sind hochwertige Eichenböden verlegt. Im badezimmer gibt es eine fußbodenheizung. Inoltre c’è un impianto di condizionamento/riscaldamento extra unabhängig von der restlichen Heizung des Hauses.
Zweites Obergeschoss:
Il secondo piano ospita la camera da letto principale con un’altezza della stanza fino a 4 m, due grandi armadi da bagno pieghevoli, una biblioteca/sala di lavoro e un bagno completo con doccia. Für Ihren Komfort verfügt das Hauptschlafzimmer über eine zusätzliche climatizzatore/heizung. C’è anche un grande tetto, che può essere scambiato in camera da letto aggiuntiva, bagno o come spazio abstellato.
Se siete alla ricerca della terrazza più vetrata di Untergeschoss, scegliete un padiglione di grandi dimensioni di 5 x 4 metri, perfetto per rilassarsi in un attimo dopo un giorno faticoso o per trascorrere una vacanza con gli ospiti.
Dalla primavera al tardo autunno puoi goderti una grande selezione di frutta e bacche biologiche del tuo orto di proprietà (più tipi di ciliegie, albicocche, pflaumen, pflaumen, äpfeln, birnen, feigen, kakis, kiwi, pfirnen, feigen, kakis, kiwi, pfirn Sichen, Weintrauben, Johannisbeeren, Heidelbeeren e Himbeeren), quindi la tua gemma preferita proviene dai due giardini di verdure.
Suf the Anwesen si trova un grande ripiano in legno di circa 28 m², che può essere utilizzato per i lagern di Winterholz per forni e camini, con un capannone separato per utensili e attrezzi da giardino. Das Anwesen verfügt über un serbatoio di acqua piovana e di riserva da 12.000 litri con pompa, perfetto per la pulizia esterna, l’autowasche o l’irrigazione dei tuoi alberi biologici e IhEtichetta Fres Gartens.
La casa è stata costruita con molto amore per i dettagli e la costruzione è così concepita, con le sue pareti spesse 50 cm e il sistema di protezione lampo è compatibile con tutte le condizioni ambientali estreme. Le finestre e le porte in vetro sono dotate e protette da rulli Rolex.
L’intero edificio è dotato di un sistema di sicurezza/allarme. Für abexende Eigentümer steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
I mobili non sono inclusi nel prezzo.
Certificato di energia disponibile. Classe energetica C
@ Kauf-Nebenkosten:
L’iscrizione al Grundbuch costa circa €200, -, la traduzione del contratto di compravendita costa ca. €450, -, la tassa di contrattazione di un notaio costa ca. 1% (dal prezzo d’acquisto) + 22% USt. ,
il Maklerprovision sarà rimborsato del 2% (dal prezzo di vendita) + 20% Ust., statt der gesetzlich möglichen 3% + 20% USt.
Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit weiteren fotos, Address, Plänen, etc.?
! Inviaci una e-mail con il mittente Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur, inviando una e-mail alla tua richiesta (anche sulla mia home page). Ich bitte diese machricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Es handelt sich um EU Richtlinien. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse, Teilpläne aus dem Einreichplan online.
Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.Noch nichts gefunden? Ti informiamo sulle offerte immobiliari proposte anche per tutti gli altri.
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Günstig gelegen, nur wenige Minuten von Geschäften, Bank, Post, Privatem Alughafen, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle und nur ebreze Autofahrt distante da piste sciistiche, sorgenti termali minerali, ristoranti, dem Nachtleben der Stadt, preisgekrönten Weinbergen e aeroporti internazionali.
Distanze:
Ptuj Zentrum - 18 Automin.
Golfplatz Ptuj - 20 Automin.
Terme Ptuj - 20 Automin.
Ulteriori informazioni sul territorio sono disponibili al seguente link:
[informazioni nascoste]
Wachen Sie jeden Morgen mit beeindruckenden Sonnenaufgängen und Ausblick über Täler und Berge im Osten, Süden und Westen auf und schlafen Sie jede Nacht mit den ruhigen Geräuschen der Natur ein.
Das im Jahr 2007 fertiggestellte, individuell gestaltete Haus ist Teil eines 2.210 Quadratmeter großen Grundstücks mit schönen Gärten und Bio-Obstgarten.
Das großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf über 291 m² Wohnfläche jede Menge Platz zum Leben. Auf 3 Ebenen verteilen sich insgesamt 5 Schlafzimmer, 3,5 Bäder sowie viele weitere Highlights.
Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein, während Sie ein Glas Ihres Lieblingsweins aus Ihrem privaten Weinkeller genießen.
Eine Doppelgarage bietet genügend Platz für 2 Autos.
Detailbeschreibung:
Wohnfläche 291m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller: 427m²
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Spiel-/Unterhaltungs-/Schlafraum mit einem großen 2 x 3 Meter großen gemauerten Brot- und Pizzaofen mit einer optionalen zweiten Küche, eine große verglaste Terrasse mit doppelten Glasschiebetüren zum Hof und zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit sehr großzügiger Dusche. Das Haus ist zum Teil in den Hang gebaut, sodass das Erdgeschoss auch im Sommer schön kühl bleibt. Ein privater Eingang macht diese Ebene für Gäste besonders annehmlich.
Das absolute Highlight ist ein geräumiger, klimatisierter Weinkeller auf zwei Ebenen, komplett mit maßgefertigten Eichenfässern und Weinregalen mit genügend Sorten, um selbst die verwöhntesten Ihrer weinliebenden Freunde zu beeindrucken.
Ein Heizraum mit großem Holzofen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es gibt zwei 1000-Liter-Wassertanks zum Heizen des gesamten Hauses und zum Speichern von Warmwasser zum Baden. Über eine spektakuläre, maßgefertigte Wendeltreppe aus Eichenholz gelangt man ins erste Obergeschoss.
Erstes Obergeschoss:
Das Erste Obergeschoss verfügt über einen eigenen Haupteingang, ein weiterer Eingang führt durch die angrenzende Garage.
Ein großes geräumiges Foyer begrüßt Sie und führt zu zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen, sechs Meter langen Balkon verfügt. Von hier können Sie atemberaubende Sonnenuntergänge beobachten.
Das Hauptbadezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, eine extra große Badewanne mit Whirlpool und Stauraum. Das zweite ist ein kleines Badezimmer für Gäste.
Wenn Sie weitergehen, betreten Sie eine große, voll ausgestattete Küche mit viel Ablagefläche, raumhohen Schränken und einer großen Mittelinsel mit ausziehbaren Schubladen und zusätzlichem Stauraum. Von der Küche gelangt man in den Essbereich, der von Fenstern umgeben ist. Während Sie Ihre Mahlzeit genießen, können Sie spektakuläre Sonnenauf- und -untergänge sehen.
Das angrenzendes Wohnzimmer ist mit einem holzbefeuerten Kamin und doppelten Glasschiebetüren ausgestattet, die sich zu einem Balkon mit malerischem 180-Grad-Panoramablick öffnen. Im ganzen Haus sind hochwertige Eichenböden verlegt. Im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es eine extra Klimaanlage/Heizung unabhängig von der restlichen Heizung des Hauses.
Zweites Obergeschoss:
Die zweite Ebene beherbergt das Hauptschlafzimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 4m, zwei große begehbare Kleiderschränke, eine Bibliothek/Arbeitszimmer und ein komplettes Badezimmer mit Dusche. Für Ihren Komfort verfügt das Hauptschlafzimmer über eine zusätzliche Klimaanlage/Heizung. Es gibt auch einen großen Dachboden, der in zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer oder als Abstellraum umgewandelt werden kann.
Wenn Sie die verglaste Terrasse im Untergeschoss verlassen, betreten Sie einen 5 x 4 Meter großen Pavillon, der sich perfekt zum Entspannen in einer Hängematte nach einem anstrengenden Tag oder zum Verweilen mit Gästen eignet.
Vom Frühling bis zum späten Herbst können Sie eine große Auswahl an Bio-Früchten und Beeren aus Ihrem eigenen Obstgarten genießen (mehrere Sorten von Kirschen, Aprikosen, Pflaumen, Äpfeln, Birnen, Feigen, Kakis, Kiwis, Pfirsichen, Weintrauben, Johannisbeeren, Heidelbeeren und Himbeeren), sowie Ihr Lieblingsgemüse aus den beiden Gemüsegärten ernten.
Auf dem Anwesen befindet sich eine ca. 28m² große Holzscheune, die zum Lagern von Winterholz für Ofen und Kamin verwendet werden kann, mit einem separaten Lager für Werkezuge und Gartengeräte. Das Anwesen verfügt über einen unterirdischen 12.000-Liter-Regenwassersammel- und Speichertank mit Pumpe, der sich perfekt für die Außenreinigung, Autowäsche oder die Bewässerung Ihrer Bio-Obstbäume und Ihres Gartens eignet.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und die Konstruktion ist so konzipiert, dass es mit seinen 50 cm dicken Wänden und dem Blitzschutzsystem allen extremen Umweltbedingungen standhält. Die Fenster und Glasschiebetüren sind mit Rolex-Rollläden ausgestattet und geschützt.
Das gesamte Haus verfügt über ein Sicherheits-/Alarmsystem. Für abwesende Eigentümer steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
Die Möbel sind nicht im Preis inbegriffen.
Energieausweis vorhanden. Energieklasse C
@ Kauf-Nebenkosten:
Die Eintragung im Grundbuch kostet ca. € 200,-, die Übersetzung des Kaufvertrages kostet ca. € 450,-, die Vertragserrichtung durch einen Notar kostet ca. 1% (vom Kaufpreis) + 22% USt. ,
die Maklerprovision wird mit 2% (vom Kaufpreis) + 20% USt. verrechnet, statt der gesetzlich möglichen 3% + 20% USt.
Wie kommen Sie zum ausführlichen Exposé mit weiteren Fotos, Adresse, Plänen, etc.?
! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Es handelt sich um EU Richtlinien. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse, Teilpläne aus dem Einreichplan online abrufen.
Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
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Günstig gelegen, nur wenige Minuten von Geschäften, Bank, Post, privatem Flughafen, Schule, Bahnhof, Bushaltestelle und nur eine kurze Autofahrt entfernt von Skipisten, mineralischen Thermalquellen, Restaurants, dem Nachtleben der Stadt, preisgekrönten Weinbergen und internationalen Flughäfen.
Entfernungen:
Ptuj Zentrum - 18 Automin.
Golfplatz Ptuj - 20 Automin.
Therme Ptuj - 20 Automin.
Weitere Informationen zum Gebiet finden Sie unter folgendem Link:
[hidden information]
-
Tipo di proprietà
Casa di campagna
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
2007
-
Prezzo/piede²
$208
Caratteristiche
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