Αναμαμμμαναταταταταταταμα 200 Τ.Μ. Δε 3 Ανανδααανααανααανααναναναμαμαμα 3 Ανανδαμανανανανανανανααναναναναναανανανα

Σε ήσυχη περιοχή στα ψηλά του Παλαιού Ψυχικού, σας παρουσιάζουμε μια κατοικία του 1970, πλήρως ανακαινισμένη το 2023.

Στο ισόγειο της κατοικίας συνολικής επιφανείας 42 τ.μ. περίπου, θα συναντήσουμε ένα χώρο γραφείου, έναν επιπλέον χώρο διαμορφωμένο ως γυμναστήριο, καθώς και μια αποθήκη.

Στον πρώτο όροφο των 110 τ.μ. περίπου, αναπτύσσεται ο χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας, η open-plan κουζίνα, ένα πλήρες μπάνιο και μία κρεβατοκάμαρα. Η βεράντα με την ανοιγοκλειόμενη πέργκολα και την υπέροχη θέα προσφέρει στιγμές χαλάρωσης.

Στον δεύτερο όροφο των 50 τ.μ. περίπου θα συναντήσουμε δυο κρεβατοκάμαρες που μοιράζονται ένα πλήρες μπάνιο. Η βεράντα στην πρόσοψη προσφέρει ανεμπόδιστη θέα.

Ο πρώτος και δεύτερος όροφος μπορούν να ενωθούν είτε με την κατασκευή σκάλας ή αναβατόριου διαμορφώνοντας αντίστοιχα και τους χώρους του ακινήτου ανάλογα με τις ανάγκες σας.

Η ανακαίνιση του ακινήτου περιλαμβάνει τη θερμοπρόσοψη, κουφώματα τελευταίας γενιάς, ηλεκτρικά ρολά με αυτόματες ασφάλειες, σίτες, ανοιγοκλειόμενες πέργκολες στον πρώτο όροφο και τέντες στον δεύτερο, ηλιακό, φυσικό αέριο, νέα σώματα καλοριφέρ, θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, συναγερμό, 5 split aircondition A+++. Οι παρεμβάσεις αυτές έχουν αναβαθμίσει ενεργειακά το ακίνητο σε κατηγορία Α.

Τέλος το ακίνητο διαθέτει μια στεγασμένη θέση στάθμευσης.

Πρόκειται για ένα αξιόλογο ακίνητο σε μια γειτονιά μέσα στο πράσινο, σε κοντινή απόσταση από τα ιδιωτικά σχολεία που φιλοξενούνται στην περιοχή και με εύκολη πρόσβαση στην αγορά αλλά και σε κεντρικούς οδικούς άξονες. In a quiet neighborhood in the upper part of Paleo Psychiko, we present a home built in 1970 and fully renovated in 2023.

On the ground floor of the home, with a total area of approximately 42 square meters, you’ll find an office space, an additional room converted into a gym, and a storage room.

The first floor, measuring approximately 110 square meters, features a living room, dining area, open-plan kitchen, a full bathroom, and a bedroom. The terrace, with its retractable pergola and stunning views, offers moments of relaxation.

On the second floor, which measures approximately 50 square meters, there are two bedrooms that share a full bathroom. The front terrace offers unobstructed views.

The first and second floors can be connected either by installing a staircase or an elevator, allowing you to configure the property’s layout according to your needs.

The renovation of the property includes thermal insulation, state-of-the-art window frames, electric roller shutters with automatic safety features, window screens, retractable pergolas on the first floor, and awnings on the second floor, a solar water heater, natural gas, new radiators, reinforced security doors, an alarm system, and 5 A+++ split air conditioners. These upgrades have improved the property’s energy efficiency to Class A.

Finally, the property features a covered parking space.

This is a remarkable property located in a neighborhood surrounded by greenery, within walking distance of the private schools in the area and with easy access to the market as well as major thoroughfares.

Στο Παλαιό Ψυχικό, μια από τις πλέον εκλεκτές και διαχρονικές γειτονιές της Αθήνας, η τοποθεσία απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ιδιωτικότητα, κύρος και άμεση πρόσβαση στο επιχειρηματικό και πολιτιστικό κέντρο, χωρίς να θυσιάζουν την ηρεμία ενός καταπράσινου περιβάλλοντος.

Η καθημερινότητα εξυπηρετείται άριστα: η πρόσβαση στην Κηφισίας είναι περίπου 5’ με αυτοκίνητο, ενώ το κέντρο της Αθήνας (Σύνταγμα) βρίσκεται περίπου 20–25’ με αυτοκίνητο. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών απέχει περίπου 30–40’ με αυτοκίνητο, ανάλογα με την κίνηση.

Για αναψυχή, σε 10–15’ με αυτοκίνητο βρίσκεστε σε κορυφαίες επιλογές εστίασης και αγορών σε Χαλάνδρι και Κηφισιά, ενώ οι κοντινοί χώροι πρασίνου προσφέρονται για περίπατο και ήπια άθληση.

Ξεχωρίζει ο συνδυασμός δενδροφυτεμένων δρόμων, χαμηλής όχλησης και αίσθησης «πρεστίζ» που σπανίζει τόσο κοντά στην καρδιά της πόλης. Μια διεύθυνση-προορισμός για όσους θέλουν την Αθήνα στα πόδια τους, με ποιότητα ζωής πραγματικά υψηλών προδιαγραφών. Palaio Psychiko is one of the most beautiful Athenian suburbs, just 5 km from the city center. It was designed according to the English Garden City model, as a purely residential area, at the beginning of the 20th century. Here, there are mainly high-end villas and quite a few examples of contemporary Greek urban architecture. The Psychiko Community hosts many embassies and consulates but also some of the best private schools. With appropriate traffic regulations and other local restrictions, Palaio Psychiko has managed to maintain its unique character and prestige. The neighbourhood’s residential quality, the continuous high demand but also its extremely easy access to main arteries, Attiki Odos and the Airport, make this area a top investment choice.

Split air-conditioned, Open viewSplit air-conditioned, Open view