Rara Opportunità | Esclusiva Villa Sarda Senza Tempo Con Vista Panoramica Sul Mare DI Porto Cervo

Situata sopra le acque scintillanti di Porto Cervo, questa villa privata con cinque camere da letto rappresenta un pezzo distintivo della storia architettonica della Costa Smeralda. Progettata originariamente dal famoso architetto Savin Couëlle e successivamente arricchita da Gérard Béthoux, la residenza riunisce il lavoro di due architetti le cui firme inconfondibili rimangono visibili in tutta la proprietà.

Couëlle ha concepito la casa originale come due volumi separati: una zona giorno dedicata alla vita e all’intrattenimento e una zona notte privata contenente la zona notte principale. Béthoux ha successivamente progettato la veranda coperta centrale che collega i due ambienti e ha aggiunto la VIP Guest Suite indipendente sopra la zona giorno. Il risultato è un dialogo architettonico tra due importanti contributori al patrimonio distintivo del design della Costa Smeralda. Il carattere architettonico e la storia della villa hanno portato alla sua comparsa su riviste e pubblicazioni nel corso degli anni.

Circa 350 mq di interni sono circondati da circa 2.000 mq di terreno privato, con vista panoramica su Porto Cervo e sul mare. Elevata rispetto all’ambiente circostante, con una sola proprietà confinante su entrambi i lati e la strada retrostante ben al di sotto del terreno, la villa beneficia di una notevole privacy naturale rafforzata da un paesaggio mediterraneo maturo.

Gli interni si sono evoluti nel corso di decenni di attenta proprietà. I pavimenti in travertino sono completati da mobili antichi, porte ed elementi architettonici raccolti in tutta Europa, con pezzi singoli risalenti a circa 120-300 anni fa. Il risultato è una casa con storia, consistenza e individualità piuttosto che l’estetica uniforme di una struttura turistica di recente concezione.

Nel cuore della residenza, la veranda centrale coperta di Béthoux funge da salotto all’aperto con vista sulla piscina, completata da un divano a L da incasso eccezionalmente grande con morbidi cuscini. Una seconda veranda coperta offre un’elegante sala da pranzo all’aperto sotto un lampadario sardo. Protetta dalla maggior parte dei venti dominanti e dotata di un sistema antizanzare integrato, è progettata per lunghi pranzi e cene con vista sull’acqua.

La cucina, completamente attrezzata, è adatta sia alla vita familiare che a quella privata per cuochi e a qualsiasi tipo di intrattenimento, con piano cottura a gas da chef, due forni, tre frigoriferi/congelatori e spazio per la preparazione e la conservazione. Gli ingressi di servizio multipli consentono lo scarico diretto dal parcheggio e una discreta circolazione del personale senza dover attraversare i principali spazi adibiti alla ristorazione e al soggiorno. Un bagno completo per gli ospiti è comodamente situato appena oltre la cucina.

Ognuna delle cinque camere da letto principali è dotata di bagno privato, riscaldamento e raffreddamento regolabili autonomamente, cassaforte personale, Smart TV, Wi-Fi Starlink, altoparlante intelligente Sonos e accesso diretto alla piscina e alle aree esterne. Ogni bagno beneficia di una finestra che si affaccia sui giardini o sul verde, mentre le quattro camere da letto originali sono inoltre dotate di zanzariere.

Sia la Master Suite che la VIP Guest Suite godono di balconi privati e viste panoramiche. Il Master include un angolo caffè con mini frigorifero e un ampio bagno con area lavabo separata per lui e per lei. La suite VIP di Béthoux occupa una posizione indipendente rispetto alla zona giorno, accessibile tramite una scala privata e una discreta porta d’ingresso blindata. Una sistemazione separata per il personale sotto la cucina offre una camera da letto e un bagno aggiuntivi, supportati da un’area dedicata alla lavanderia e ai servizi.

All’esterno, ginepri maturi, ortensie, palme miste, uccelli del paradiso, piante mediterranee e scultoree formazioni granitiche integrano la villa in modo naturale nel suo ambiente. La piscina è progettata come uno spazio sociale, con posti a sedere sommersi e un tavolo da bar integrato nell’acqua. Un patio dedicato sul lato opposto ospita sedie a sdraio, mentre i prati circostanti offrono uno spazio aperto per uso familiare.

Un sistema architettonico di fontane, attualmente fuori uso, è stato progettato per creare una serie di archi d’acqua attraverso la piscina. Sotto l’area della piscina c’è un ulteriore bagno completo per gli ospiti del giardino e della piscina. Rimane funzionale ma, essendo inutilizzato da più di un decennio, trarrebbe beneficio da una ristrutturazione.

La proprietà è rimasta della stessa proprietà per oltre vent’anni ed è stata mantenuta come una casa consolidata piuttosto che preparata semplicemente per la presentazione o la rivendita. Nel corso dei decenni, ha anche fornito un ambiente discreto per incontri privati a cui hanno partecipato ospiti riconosciuti a livello internazionale e personaggi di spicco del mondo degli affari, dello spettacolo e della vita pubblica, la cui identità è giustamente esclusa dalla sua commercializzazione pubblica.

L’infrastruttura pratica è stata accuratamente separata dalle aree per gli ospiti e include un cancello elettrico, un parcheggio privato, un ingresso di servizio indipendente, un sistema di allarme con telecamere con sensore di movimento, ampia area barbecue, spazio nascosto per asciugare la biancheria e un comodo accesso secondario per il personale domestico, i tecnici e la manutenzione personale.

La proprietà fa parte dell’associazione dei proprietari di case della Costa Smeralda, i cui servizi annuali includono la manutenzione del paesaggio e delle strade della comunità, le pattuglie di sicurezza e l’accesso all’assistenza medica 24 ore su 24.

Nonostante la sua solitudine, la residenza è eccezionalmente collegata a Porto Cervo. Il porto turistico dista meno di 500 metri, mentre una spiaggia, ristoranti e caffetterie sono raggiungibili a piedi. Le boutique e i ristoranti dello Yacht Club Costa Smeralda e Porto Cervo sono facilmente raggiungibili, mentre negozi di alimentari, negozi gourmet, panetterie, centri benessere, saloni, lavaggio a secco e altri servizi sono raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. L’ampia rete di servizi discreti a domicilio della zona favorisce ulteriormente una vita stagionale senza sforzi.

La configurazione è altrettanto interessante per l’uso privato familiare e per il mercato degli affitti stagionali di fascia alta. Potrebbero esserci anche opportunità, fatte salve le normative locali applicabili in materia di pianificazione, la valutazione tecnica e le necessarie autorizzazioni, di ampliare o introdurre ulteriori spazi abitativi, offrendo un ulteriore potenziale di miglioramento a lungo termine.

In definitiva, la particolarità della villa risiede in una combinazione sempre più difficile da riprodurre: una residenza originale di Savin Couëlle successivamente interpretata da Gérard Béthoux, viste panoramiche su Porto Cervo, elementi europei secolari, giardini mediterranei maturi e più di due decenni di gestione continua.

Non è semplicemente una casa a Porto Cervo, ma una casa consolidata legata alla storia architettonica e sociale della Costa Smeralda, pronta per il suo prossimo capitolo.