Casale Margherita: Immobile DI Lusso E Investimento Chiavi In Mano

L’OPPORTUNITÀ

Casale Margherita rappresenta una rara opportunità per acquisire un’attività di turismo rurale pienamente operativa (Turismo Rurale) fondata nel 2011, situata su 9,4 ettari di terreno fertile che si affaccia sull’incontaminato Parco Naturale Regionale delle Madonie. Situata a 465 metri sul livello del mare, la struttura offre una serenità senza pari pur mantenendo una connettività eccezionale, posizionata a soli 20 minuti (19 km) dalle famose spiagge e dal centro storico di Cefalù e a 10 km dalla spiaggia di Torre Conca.

Questo asset è offerto con un notevole vantaggio finanziario dovuto alla correzione delle passate strategie manageriali che hanno intenzionalmente ridotto il flusso di entrate nel settore della ristorazione.

INFRASTRUTTURA CHIAVE E SCALABILITÀ

Il Casale è una proprietà di alta qualità che richiede una manutenzione minima. I comfort moderni includono un impianto fotovoltaico di nuova generazione da 8 kWh e una piscina rettangolare a sfioro (8m x 4m), costruita nel 2021, che gli ospiti citano come punto di forza primario.

Alloggio: attualmente con quattro camere consolidate (13 posti letto), la struttura è pronta per un immediato ampliamento del 50% con due camere aggiuntive (inclusa una cucina prevista) attualmente in costruzione.
Ristorazione ed eventi (l’investimento principale): la struttura vanta una solida infrastruttura per il cibo e le bevande (F&B), con due sale ristorante con una capacità totale di 104 posti a sedere (40 interni e 64 esterni). Il ristorante gode di una reputazione locale positiva, in particolare per gli eventi di banchetto ad alto margine (matrimoni, comunioni).

LA TESI DI INVESTIMENTO: SBLOCCARE IL POTENZIALE DI REDDITO

Il precedente modello di business si concentrava esclusivamente sugli ospiti che pernottavano, tralasciando deliberatamente di pubblicizzare e monetizzare il consistente mercato della ristorazione locale (un bacino di utenza regionale che comprende oltre 1 milione di residenti fino a Palermo). Un investimento strategico in marketing e gestione promette una rapida crescita dei ricavi.

Proiezioni finanziarie (Fatturato Obiettivo per la stagione di 7 mesi)

Sulla base di proiezioni conservative (80% di occupazione delle camere e 50% di utilizzo dei ristoranti), l’obiettivo di fatturato raggiungibile è molto convincente:

Con quattro camere: 276.015,36€
Con sei camere (dopo l’ampliamento): 332.456,96€

DUE PERCORSI VERSO LA PROPRIETÀ

Turnkey Going Concern (1.300.000,00€): Acquisizione dell’intera azienda, compresa la preziosa collaborazione, tutte le licenze per l’ospitalità e la ristorazione, gli arredi e le attrezzature. Ideale per gli investitori che cercano un controllo operativo immediato e un ROI accelerato.

Proprietà privata esclusiva (€1.100.000,00): acquisisci il terreno e l’immobile perfettamente mantenuto, convertendo il Casale in una tentacolare villa di lusso privata, beneficiando di una sostanziale riduzione dei prezzi.

UN TESORO CULTURALE E GASTRONOMICO

Il ristorante del Casale mette in risalto l’autentica cucina madonita a «km 0», con specialità locali come la manna e l’olio d’oliva fatto in casa. La vicinanza a siti culturali come il Castello Normanno e l’esclusivo Teatro Pietra Rosa attira gli ospiti.

Cogli questa opportunità per possedere una struttura ricettiva resiliente e ad alto potenziale in una delle località più belle e geograficamente equilibrate della Sicilia. Contattateci per dati operativi dettagliati e per una visualizzazione privata.