Pogonia (Paleros) Villa

La Ionian Coast Villa si trova a pochi metri dalla spiaggia di Pogonia, un piccolo villaggio di pescatori sulla costa ionica, dove l’acqua è calma e la vista abbraccia Meganisi e Kalamos. Sviluppata come parte di un lussuoso progetto di quattro ville su un terreno di 1.168 mq, la villa è disposta su tre livelli, offrendo 151 mq di spazi abitativi, 49 mq di spazi ausiliari e 17 mq di spazio aperto riparato spazi. La disposizione è adatta a soggiorni prolungati: il piano terra è incentrato su una cucina completamente attrezzata e un soggiorno aperto con camino. Grandi porte scorrevoli a triplo vetro si aprono sulla terrazza e sulla piscina. La cucina è stata rinnovata nel 2025-2026 con un piano cottura a induzione, un frigorifero/congelatore completo, una lavastoviglie, un forno a microonde, una macchina da caffè e una lavatrice-asciugatrice. Le quattro camere da letto sono ognuna con bagno privato, tutte con vista diretta sul mare. Al primo piano, due camere matrimoniali si affacciano sulla baia di Paleros; la camera da letto principale ha un balcone privato, una cabina armadio e un collegamento per il riscaldamento dallo scambiatore di calore del camino. Al piano seminterrato, una terza camera matrimoniale e una camera con letto a castello hanno ciascuna il proprio bagno e aria condizionata regolabile autonomamente. Due ulteriori WC per gli ospiti servono le aree comuni, uno al piano terra e uno al piano inferiore. La villa viene venduta completamente arredata, compresi nuovi mobili da pranzo sulla terrazza e un divano da soggiorno con chaise longue. Il punto focale dello spazio esterno della villa è la piscina a sfioro, che si fonde perfettamente con il mare. La piscina di 9 × 3 m è stata completamente rinnovata nel 2025: impermeabilizzazione Sika su tutte le superfici, una nuova pompa ad alta efficienza energetica con una riserva collegata in modo permanente, illuminazione subacquea a LED e una nuova scala per piscina. La terrazza di 90 mq dove si trova la piscina si affaccia direttamente sul mare. Un tavolo da pranzo per otto persone e un tavolo per la colazione garantiscono un’esperienza all’aperto, mentre i lettini sono disposti sulla terrazza tutto l’anno. Una caratteristica degna di nota della villa è la sua autosufficienza energetica. L’impianto solare sul tetto da 7,4 kWp alimenta un banco di batterie al litio BYD da 8 kWh, rendendo la casa completamente indipendente dalla rete elettrica. Il sistema produce circa 10 MWh all’anno; circa la metà viene consumata in loco e il resto viene rivenduto alla rete. In termini pratici, i costi dell’elettricità sono prossimi allo zero e il sistema continua ad alimentare la casa, la connessione Internet Starlink e le telecamere di sicurezza durante le interruzioni della rete. L’acqua calda è assistita da energia solare, la doccia esterna funziona a energia solare e il parcheggio privato include una presa di ricarica per veicoli elettrici a energia solare.Potenziale di affittoEccezionalmente adatta al mercato degli affitti, la struttura offre agli ospiti tutto a pochi passi: il villaggio di Pogonia, il mare e il ritmo tranquillo della vita quotidiana, il tutto senza bisogno di un’auto. La sua posizione lo rende una base ideale per esplorare il meglio della Grecia occidentale: la costa ionica, le ricchezze culturali e storiche della regione e l’isola di Lefkada sono tutte facilmente raggiungibili, mentre l’aeroporto di Preveza colloca la struttura a breve distanza in aereo dalle principali città europee.Posizione - DistanzeIl villaggio di Pogonia gode di una vista aperta sulle acque cristalline del Mar Ionio. Uliveti, vigneti e pini si estendono fino a un’incantevole spiaggia sabbiosa, mentre taverne tradizionali, caffetterie e un supermercato sono tutti facilmente raggiungibili a piedi.A soli cinque minuti di distanza si trova Paleros, un’accogliente e autentica città portuale con il suo porto turistico e un’atmosfera rilassata libera dal turismo di massa. La baia tranquilla e protetta è ideale per il nuoto, la vela, la pesca, lo snorkeling e altre attività acquatiche, offrendo condizioni più simili a un lago tranquillo che al mare aperto. Pogonia si trova inoltre a 30 minuti di auto da Lefkada, la cosmopolita isola ionica rinomata per la sua cultura della vela e le bellissime spiagge, con ciottoli bianchi e vivaci acque turchesi. Porto e spiaggia di Pogonia: 30 mPaleros: 5 kmLefkada: 26 kmAeroporto internazionale di Preveza: 32 kmPreveza: 38 km