Casa DI Campagna Toscana Con Uliveto E Piscina

Nella campagna toscana, abbracciata da vigneti e uliveti, si trova questa affascinante proprietà indipendente. Offrendo privacy e comodità, la proprietà gode di un tranquillo ambiente rurale con comodo accesso ai servizi locali e a soli 10 minuti dalla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Firenze e Arezzo.

La Residenza
Con origini che risalgono al 1900, la casa è stata accuratamente ampliata con una guest house dagli attuali proprietari e mantenuta nel tempo, preservando la sua anima storica e integrando i comfort che ci si aspetta da una raffinata casa di campagna. Con una superficie di 248 mq su due livelli, la casa vanta interni luminosi e spaziosi con un meraviglioso collegamento con l’esterno.
Il piano terra è composto da un ingresso che conduce a un ampio soggiorno illuminato dal sole con più porte che si aprono sul giardino. La cucina, completa di dispensa, si apre su una loggia ombreggiata, un ambiente ideale per il caffè del mattino o per rilassanti cene all’aperto. Un bagno per gli ospiti serve questo livello.
Un corridoio discreto conduce a un appartamento indipendente per gli ospiti, attualmente utilizzato come studio. Con ingresso indipendente, soggiorno/camera da letto, cucina e bagno. Due locali tecnici/di stoccaggio, accessibili dall’esterno, offrono uno spazio funzionale per le attrezzature e le utenze.
Una scala conduce al primo piano, dove un corridoio distribuisce gli alloggi notturni. Qui si trovano due comode camere da letto, due ulteriori camere versatili, adattabili come ufficio, biblioteca o camere da letto aggiuntive, e un bagno familiare. Una terrazza privata completa questo livello, con vista sui giardini e sulla campagna.

Spazio all’aperto
La proprietà è dotata di circa 4.000 mq di terreno, suddiviso tra giardini recintati con classici cipressi toscani e un uliveto ben curato. Posizionata nel punto più alto della proprietà, la piscina gode di assoluta privacy e di una vista aperta sugli ulivi, che si estende verso il castello di Cennina. Un piccolo annesso nelle vicinanze offre un pratico deposito per attrezzi e mobili da giardino.

Condizioni e caratteristiche
Buone condizioni strutturali; tetto rifatto recentemente
Pannelli solari per la produzione di acqua calda
Impianto fotovoltaico da 3 kW
Pozzo d’acqua privato
Impianto di riscaldamento a GPL, 2 stufe a legna
Telefono affidabile e connessione internet ad alta velocità
Piscina riscaldata con acqua salata di 4x14 metri con terrazza in legno
Distanze
Bucine 3,7 km, stazione ferroviaria 4,5 km, uscita autostradale 26 km, Arezzo 32 km, Siena 47 km, Firenze 60 km, aeroporto 73 km