Villa Esclusiva A Poggio Catino Rieti Lazio Italia

Villa esclusiva a Poggio Catino - Via Vallemare

Una residenza di charme nel cuore delle colline sabine

Scoprite questa meravigliosa villa a più piani immersa nel verde lussureggiante delle colline sabine, situata nella tranquilla parte superiore di Poggio Catino. Una proprietà che unisce eleganza, spaziosità e una posizione privilegiata, perfetta per chi cerca serenità senza rinunciare al comfort.

Caratteristiche distintive
La villa si estende su tre livelli, offrendo ampi spazi abitativi e una straordinaria privacy con viste panoramiche. L’elemento che la rende davvero incantevole è l’ampio giardino ricco di alberi e piante, che circonda la proprietà, creando un’oasi naturale privata. Qui troverete diversi spazi esterni per rilassarsi: luoghi soleggiati per prendere il sole e angoli ombreggiati per la lettura, con spazi ideali per piacevoli cene all’aperto e riunioni di famiglia.

Posizione strategica
Comodamente vicino a Roma

A soli 60 km dalla capitale, facilmente raggiungibile in circa un’ora tramite la Via Salaria (SS4), l’arteria principale che collega Roma alla Sabina. Un viaggio panoramico tra le dolci colline sabine che trasforma gli spostamenti quotidiani in un piacevole momento di relax.

Nel cuore della Sabina

Poggio Catino si trova in una posizione privilegiata, circondata da luoghi incantevoli:

Rieti - 25 km
Stimigliano - 8 km
Magliano Sabina - 15 km
Abbazia di Farfa - 20 km (gioiello medievale e meta culturale imperdibile)
Casperia (uno dei borghi più belli d’Italia) - 12 km
I vantaggi di vivere a Poggio Catino
Qualità della vita

Aria pulita e clima salubre: lontano dallo smog urbano, immerso nel verde
Tranquillità assoluta: ideale per le famiglie e per chi cerca la pace dopo un’intensa giornata di lavoro
Comunità accogliente: un villaggio autentico dove riscoprire i valori della vita di campagna
Servizi e dotazioni

Tutti i servizi essenziali a portata di mano: scuole, supermercati, farmacie, ufficio postale
Ottima connessione internet per il lavoro a distanza
Vicinanza all’autostrada A1 (uscita Ponzano Romano/Soratte a 20 km)
Territorio e tempo libero

Enogastronomia squisita: terra dell’olio d’oliva DOP e dei vini pregiati
Percorsi naturalistici: trekking, mountain bike e passeggiate a cavallo
Storia e cultura: borghi medievali, castelli e siti archeologici
Eventi tradizionali: feste, feste patronali e mercati locali
Investimento intelligente
Mercato immobiliare in crescita in Sabina
Costo della vita notevolmente inferiore rispetto a Roma
Possibilità di coltivare il proprio orto e vivere in modo sostenibile
Perfetto come residenza principale o casa per le vacanze
Un sogno a portata di mano
Questa villa non è solo una casa, è uno stile di vita: l’opportunità di svegliarsi ogni mattina immersi nella natura, godere di spazi spaziosi e privati e rimanere perfettamente collegati alla città quando necessario.

La residenza, che offre spazi generosi e ben distribuiti, è perfetta per chi ama cucinare e godersi momenti conviviali con la famiglia e gli amici.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo e ingresso indipendente da un cancello carrabile e pedonale per garantire il massimo comfort e privacy.

La villa si sviluppa su tre livelli:
PIANO TERRA: Si accede attraverso un atrio spazioso, ben arredato e luminoso che accoglie e conduce al soggiorno a destra e alla cucina a sinistra. Il soggiorno è a doppia altezza con camino, si affaccia su due lati e presenta una terrazza panoramica; la cucina è spaziosa con ampi spazi e una terrazza di 40 mq con vista sul giardino. La terrazza percorre tutto il lato e collega il soggiorno alla zona cucina. Altezza: 4,30 m. Completano questo piano un bagno e una scala in legno che porta al piano superiore.

PRIMO PIANO: Ampio corridoio, camera matrimoniale, un bagno, due camere da letto aggiuntive, una sala studio, un secondo bagno al piano, arredi di alta qualità e armadi a muro. Altezza: 3 m.