Exklusives Niedrigenergie Einfamilienhaus Mit Follkeller Auf 1.008 M² Grundstück In Ruhiger Bestlage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine ausgezeichnete Wohnlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.008 m² genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 2010 errichtete Niedrigenergiehaus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und laufend gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ohne Investitionsbedarf sofort bezugsbereit.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große, überdachte Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offene Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und macht das Haus zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Baujahr 2010

✓ ca. 152 m² Wohnfläche

✓ 1.008 m² Eigengrund

✓ hochwertige Holzriegelbauweise

✓ energieeffizientes Niedrigenergiehaus

✓ HWB 54,3 kWh/m²a

✓ fGEE 0,78

✓ Pellet-Zentralheizung

✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

✓ Vollunterkellert

✓ Großzügige Wohnküche

✓ 5 Zimmer

✓ 2 Badezimmer

✓ 2 WCs

✓ Carport sowie weitere Stellplätze

✓ Elektrisches Einfahrtstor

✓ Überdachte Terrasse

✓ Gepflegter Garten

✓ Ruhige Wohnlage

✓ Sofort bezugsbereit

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• großzügiger Eingangsbereich


• Wohnküche


• heller Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse


• Arbeits- bzw. Gästezimmer


• Abstellraum


• WC

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer


• zwei Kinderzimmer


• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Galerie

Keller

Der vollständig ausgebaute Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• großer Lagerraum


• Technikraum


• Pelletlager


• Hobbyraum


• Werkstatt


• Fitnessbereich oder Homeoffice möglich

Außenbereich

Das sonnige Grundstück mit rund 1.008 m² bietet genügend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sommerabenden ein.

Dank der gewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre fernab dichter Neubaugebiete.

Energie & Technik

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Haustechnik und niedrige Betriebskosten.

• Niedrigenergiehaus


• Pellet-Zentralheizung


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• HWB 54,3 kWh/m²a


• fGEE 0,78


• Energieausweis gültig bis 11.04.2033

Lage

Pixendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Tulln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

• Bahnhof Pixendorf


• Tulln


• Michelhausen


• St. Pölten


• Wien

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für höchste Lebensqualität.

Fazit

Ein hochwertiges Einfamilienhaus für Menschen, die großzügiges Wohnen, niedrige Energiekosten und eine ruhige Lage schätzen. Die Kombination aus moderner Bauweise, gepflegtem Zustand, Vollkeller, großem Grundstück und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Schlossallee in Pixendorf. Anders als viele jüngere Wohnsiedlungen liegt das Haus nicht in einem Neubaugebiet, sondern in einer gewachsenen Wohnumgebung mit aufgelockerter Bebauung und entsprechendem Wohncharakter.

Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit von Tulln, St. Pölten und Wien. Der Bahnhof Pixendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung für Pendler.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegter Nachbarschaft und der Lage außerhalb eines dicht verbauten Neubaugebietes macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.