Maestosa Villa Con Piscina In Vendita A Pisa, Toscana

Questa maestosa ed elegante villa padronale, una vera casa museo, si trova in una posizione estremamente panoramica nella campagna pisana, in uno scenario naturale unico e inalterato a pochi chilometri dal mare. La proprietà è composta in realtà da tre ville (per un totale di oltre 4.300 metri quadrati di superficie) ed è un ottimo punto di partenza sia per una residenza privata che per un boutique hotel di lusso. Gli edifici sono corredati da un parco di 42.000 mq e da oltre 26 ettari di terreno agricolo con uliveto (800 alberi).
La proprietà si trova in una zona costellata di ville storiche e di pregio, a meno di un chilometro da un piccolo centro dove si possono trovare i servizi di base, anch’essi raggiungibili a piedi. Rinomate città d’arte come Pisa, San Gimignano, Lucca e Firenze sono raggiungibili in circa un’ora, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa e il mare sono entrambi a meno di mezz’ora di auto. La rinomata località balneare di Forte dei Marmi è anch’essa a meno di un’ora di distanza. La città natale del tenore Andrea Bocelli si trova a circa 20 km dalla villa, nel comune di Lajatico.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Villa Rey (1.000 mq — 10.760 piedi quadrati, 7 camere da letto e 11 bagni) prende il nome dal suo primo proprietario, il pittore macchiaiolo Augusto Rey (1837 — 1898), che la costruì e la decorò nel 1895. L’edificio si trova a monte di una valle di prati, ulivi, vigneti, boschi e piccoli laghi che si protende verso il mare.
Al piano terra si trova un doppio ingresso molto scenografico con un’ampia galleria lunga quasi venti metri, da cui si aprono una sala da pranzo, una biblioteca, la grande cucina riccamente decorata e due ampi saloni. Pièce-de-Résistance del piano terra è un enorme salone di ricevimento affrescato e decorato.
Salendo al primo piano, si accede a una monumentale galleria centrale da cui si accede poi a sei grandi stanze: due salotti, uno spogliatoio e tre camere da letto finemente decorate con ampi bagni en-suite. Una terrazza panoramica completa il piano.
Al secondo piano troviamo altre quattro camere da letto spaziose, ognuna con il proprio bagno privato, una grande galleria e il vecchio studio personale di Augusto Rey (circa 60 mq - 646 piedi quadrati) ora trasformato in un home cinema con schermo a parete e sistema hi-tech all’avanguardia. Infine, si sale alla torretta merlata, ottima per un salotto o una camera da letto, con la sua terrazza privata.
Scendendo invece verso l’area della piscina, la villa dispone anche di un’area fitness con uscita diretta sul giardino terrazzato. La sala benessere ospita una piscina riscaldata a 37°C con idromassaggio e cascata romana, una sauna finlandese, uno spogliatoio e un bagno. La piscina di 20 x 6,5 m si trova sullo stesso livello, in pietra con una vista mozzafiato sulla valle, e dispone di un angolo idromassaggio e di una doccia calda esterna. Sul solarium pavimentato si trova anche un grande tavolo da pranzo per colazioni, cene e aperitivi a bordo piscina.

Intorno all’edificio, sulle terrazze, è stato creato un elegante giardino all’italiana, decorato con siepi ben curate, statue, colonne e completato da un magnifico belvedere con vista sulla campagna circostante. La villa è poi accompagnata da un bellissimo parco in stile inglese (43.000 mq - 10,6 ac), costellato di fiori ornamentali, piante decorative e terrazze che permettono di vivere ogni angolo del verde. Viali e passerelle in ghiaia solcano l’intero parco, permettendo passeggiate anche nelle calde giornate estive grazie all’ombra fornita dagli alberi.
Proprio nel giardino c’è anche un’orangerie (300 mq — 3.228 piedi quadrati), realizzata in vetro e acciaio e completamente rimovibile, dove si possono tenere eventi e ricevimenti anche in inverno.

A breve distanza dalla villa, all’interno di un piccolo blocco di appartamenti situato al di sotto della villa, si trova un piccolo appartamento (50 mq - 538 piedi quadrati, 1 camera da letto e 2 bagni) composto da zona giorno con cucina, camera da letto e due bagni. Questa unità può essere utilizzata sia come alloggio per gli ospiti che come casa per il custode. Nello stesso complesso si trova anche un comodo garage privato (25 mq - 269 piedi quadrati) con un piccolo ripostiglio annesso.

A sud di Villa Rey si trova Villa Santernetti (1.500 mq - 16.140 piedi quadrati, fino a 10 camere da letto e 10 bagni), un grande complesso di case padronali risalente al XVIII secolo e affrescato dal pittore Giovanni Battista Tempesti (1729 — 1804). L’edificio, composto da ampi locali distribuiti su tre piani, necessita di una ristrutturazione completa per essere abitato, il che garantisce la massima libertà agli acquirenti per quanto riguarda le finiture e la destinazione d’uso degli spazi, che potrebbero essere facilmente rimodellati per creare una struttura ricettiva con molte camere e salotti disponibili.

Dirigendosi verso nord, invece, si arriva a Villa Torre Alta (1.500 mq - 16.140 piedi quadrati, fino a 10 camere da letto e 10 bagni), una bella casa signorile del XVI secolo abbellita con affreschi del pittore romano Pietro della Valle (1586 — 1652) e precedentemente di proprietà della nobile famiglia Pappalardo. La struttura dispone di eleganti sale di ricevimento con decorazioni eleganti ed elementi raffinati, ma necessita di ristrutturazione e ammodernamenton delle strutture. La disposizione interna dell’edificio si presta molto bene sia a una casa signorile privata che a un elegante B&B con aree comuni a disposizione degli ospiti.

ESTERNI
Tutto intorno al parco della villa, la proprietà comprende circa 26,6 ettari (65,7 acri) di terreno agricolo, in gran parte coperto da boschi e adatto anche per passeggiate e/o trascorrere giornate all’aperto. In termini di produzione, la proprietà può contare su un grande uliveto (circa 2,1 ha) con 800 alberi in grado di produrre un ottimo olio extravergine di oliva toscano.
Un piccolo vigneto (circa 2,5 ha) che si trovava sulla proprietà ed è ben visibile nel Catasto Leopoldino del 1825 è in fase di restauro.
Infine, il prato e le aree arabili (7,1 ha) potrebbero essere utilizzati per piantare un piccolo vigneto (in un terreno molto adatto) o ampliare l’oliveto.
Il paesaggio che circonda le ville è caratterizzato da dolci colline, spesso ricoperte da boschi, sulle quali si ergono eleganti ville ottocentesche o borghi medievali circondati da quei vigneti e uliveti che incarnano lo spirito più autentico della Toscana storica. Questi paesaggi incontaminati di rara bellezza sono sempre stati amati fin dall’antichità come fondali per opere d’arte, e non sorprende che nel XIX secolo i Macchiaioli rappresentassero spesso il territorio pisano nei loro dipinti.

ACQUISTO AGGIUNTIVO
Se interessati, sono disponibili all’acquisto ulteriori 70 ettari di terreno con alcuni casali e quote di una riserva di caccia autorizzata ed esclusiva, il tutto al prezzo di 700.000 euro.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (1km; 2’), Casciana Terme (11km; 15’), Pontedera (22km; 25’), Pisa (29km; 30’), Livorno (33km; 35’), Volterra (46km; 1h), San Gimignano (55km; 1h 10’), Viareggio (60km; 50’), Lucca (65km; 55’), San Casciano in Val di Pesa (69km; 1h), Firenze (79km; 1h 15’), Piombino (86km; 1h 10’), Follonica (90km; 1h 10’), Monteriggioni (100km; 1h 30’), Gaiole in Chianti (115km; 1h 50’), Siena (116km; 1h 40’), lunedì Talcino (184 km; 2h 15’), Montepulciano (184 km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (26 km; 25’), Firenze A. Vespucci (76 km; 1h), Grosseto C. Baccarini (134 km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (163 km; 1h 50’), Perugia San Francesco (235 km; 2h 45’), Roma Fiumicino (303 km; 3h 20’), Roma Ciampino (324km km; 3h 40’)