Tenuta In Toscana Con Potenziale Vinicolo Boutique A Circa 30 Km Dal Mare

Un’esclusiva tenuta toscana situata tra Volterra e la costa, situata su oltre 20 ettari di terreno idilliaco, che offre un’opportunità unica come azienda vinicola boutique. Circa 6,7 ettari di vigneti certificati biologicamente sono stati recentemente piantati o rivitalizzati negli ultimi anni, con vitigni premium tra cui Syrah (1,5 ha), Sangiovese (1,1 ha), Cabernet Franc (1,15 ha), Petit Verdot (0,2 ha), Merlot (0,75 ha) e Vermentino (1 ha). La qualità delle uve è già eccezionale e viene fornita a rinomate cantine di Bolgheri, sottolineando l’eccezionale terroir e il potenziale enologico della tenuta.

Le cantine esistenti (240 m²) e i vigneti offrono le condizioni ideali per sviluppare una cantina boutique indipendente, con una produzione annua fino a circa 35.000 bottiglie, che può essere aumentata acquistando uve aggiuntive. È prevista una collezione di vini artigianali, tra cui uno spumante rosso base, un rosso premium, un bianco e un rosato con la denominazione IGT Costa Toscana, su misura per la crescente domanda di vini toscani di alta qualità e legati al terroir. Il progetto vinicolo è guidato da un rinomato enologo.

La tenuta dispone anche di un’incantevole villa con due unità abitative che possono ospitare 10-12 persone, utilizzata con successo per il turismo. Ampie zone soggiorno e pranzo, caminetti, junior suite con terrazze, piscina, idromassaggio, pergola, forno per pizza e aree sportive e giochi per bambini offrono la migliore esperienza di vita in campagna.

Questa proprietà unisce un’eccezionale qualità delle uve, una gestione consolidata dei vigneti, un potenziale turistico e importanti opportunità di sviluppo. Offre agli investitori e agli appassionati di vino la rara possibilità di trasformare una tenuta esistente in un’azienda vinicola boutique di lusso con appeal internazionale, immersa nel pittoresco paesaggio toscano tra colline e costa, che offre una combinazione ideale di vino, stile di vita e creazione di valore sostenibile.

Distanze: Centro più vicino con servizi 2,2 km, Volterra 20 km, dal mare (Cecina) 32 km, Siena 75 km, Firenze 100 km.
Aeroporti: Pisa 82 km, Firenze 99 km, Roma-Fiumicino 296 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, camino, aria condizionata, serbatoio a gas, accesso internet a banda larga, TV satellitare, cancello automatico, piscina, terrazza sul tetto, garage, parcheggio privato, terrazza, vigneto, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Piano terra
Fonte di energia: elettricità, gas naturale
G rendimento energetico totale:
291,77 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
213,83 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Primo piano
Fonte di energia: elettricità, gas naturale
G rendimento energetico totale:
331,68 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
243,08 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Cantina
Fonte di energia: elettricità, gas naturale
G rendimento energetico totale:
263,05 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
192,78 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.

Proprietà M1010