Rara Residenza Unifamiliare Neoclassica Con Carattere Storico E Potenziale DI Investimento

In the heart of Pasalimani, in a quiet location set on a pedestrian street and just a 2-minute walk from Marina Zeas, a rare neoclassical detached residence of significant character and historical value is offered for sale, originally built around 1810, with its first recorded purchase dating back to 1858.

The property underwent a full restoration between 1997 and 2005, with complete construction records and architectural plans available, ensuring transparency and confidence for any future use or investment.

It is developed on a 136.35 sq.m. plot, with a building coefficient (FAR) of 3, and a total built area of approximately 309 sq.m., distributed across a 75 sq.m. basement, 97.31 sq.m. ground floor, 124.10 sq.m. first floor, and a 12.70 sq.m. roof level.

There is flexibility to configure the outdoor space according to the owner’s needs, whether as a courtyard/garden or as a private parking area — a highly valuable advantage for the location.

The property already features prepared architectural plans for conversion into a boutique hotel of up to 9 rooms, with potential eligibility for Golden Visa use. An application has already been submitted to the Archaeological Authority for the required permits, which is expected to significantly accelerate the renovation and development timeline.

The building is in excellent condition and represents a unique opportunity either as a prestigious private residence or as a high-yield investment, located in one of Piraeus’ most sought-after and vibrant areas, just steps from the sea, the marina, and the lifestyle amenities of the area.Στην καρδιά του Πασαλιμανιού, σε μία ήσυχη τοποθεσία μπροστά σε πεζόδρομο και μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τη Μαρίνα Ζέας, διατίθεται μία σπάνια νεοκλασική μονοκατοικία με έντονο χαρακτήρα και ιστορική αξία, κατασκευής περίπου του 1810, με πρώτη καταγεγραμμένη αγορά το 1858.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως την περίοδο 1997–2005, με διαθέσιμα πλήρη κατασκευαστικά αρχεία και αρχιτεκτονικά σχέδια, γεγονός που προσδίδει ασφάλεια και διαφάνεια σε κάθε μελλοντική αξιοποίηση.

Αναπτύσσεται σε οικόπεδο 136,35 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3 και συνολική επιφάνεια περίπου 309 τ.μ., κατανεμημένη σε υπόγειο 75 τ.μ., ισόγειο 97,31 τ.μ., όροφο 124,10 τ.μ. και δώμα 12,70 τ.μ.

Υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη, είτε ως αυλή/κήπος είτε ως ιδιωτική θέση στάθμευσης - ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.

Το ακίνητο διαθέτει ήδη εκπονημένα σχέδια για μετατροπή σε boutique hotel δυναμικότητας έως 9 δωματίων, με προοπτική αξιοποίησης και στο πλαίσιο Golden Visa. Παράλληλα, έχει ήδη υποβληθεί αίτηση στην αρχαιολογική υπηρεσία για τη σχετική άδεια, κάτι που αναμένεται να μειώσει σημαντικά τον χρόνο υλοποίησης της επένδυσης.

Το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και αποτελεί μοναδική ευκαιρία είτε για ιδιωτική κατοικία υψηλού κύρους είτε για επενδυτική εκμετάλλευση σε μία από τις πιο δυναμικές και περιζήτητες περιοχές του Πειραιά, λίγα βήματα από τη θάλασσα, τη μαρίνα, την εστίαση και την καθημερινή ζωή της πόλης.

Location: Piraeus is just 12 kms to the south of Athens city center and is one of the most important commercial and passenger ports in Europe, servicing passenger traffic to more than 200 inhabited islands in Greece, whose main connection with the mainland is via the Piraeus port.

Unique features: A family-friendly seaside neighborhood that still retains its authenticity, Piraeus is where Greece’s powerful shipping industry was born, and it retains its strong maritime character with most shipping companies as well as the Piraeus Marine Club and the Yacht Club of Greece based here. It is home to the beautifully restored Municipal Theater and the Archeological Museum of Piraeus. Piraeus has some of the most picturesque bays such as Mikrolimano, lined with upscale fish restaurants and has the usual big-city delights of shops, cinemas, theaters, and museums.

Accessibility: Piraeus now has three new metro stations and now is well connected to the center of Athens and the rest of the suburbs, the route to the airport by metro is only one hour. Moreover Piraeus also has a tram, a railway station, and several bus lines. Finally, it is the main transfer station for passenger, commercial and cruise ships.

Investment potential: The neighborhood benefitted hugely from the Piraeus Port Development, Flisvos Marina redevelopment and to the Stavros Niarchos Foundation, making it a prime choice for real estate investors.Τοποθεσία: Ο Πειραιάς βρίσκεται μόλις 12 χλμ. νότια του κέντρου της Αθήνας και είναι ένα από τα σημαντικότερα εμπορικά και επιβατικά λιμάνια της Ευρώπης, εξυπηρετώντας την επιβατική κίνηση σε περισσότερα από 200 κατοικημένα νησιά της Ελλάδας, των οποίων η κύρια σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα γίνεται μέσω του λιμανιού του Πειραιά.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια παραθαλάσσια και φιλική για οικογένειες γειτονιά, που διατηρεί ακόμα την αυθεντικότητά της, ο Πειραιάς είναι η πόλη, όπου η ισχυρή ναυτιλιακή βιομηχανία της Ελλάδας γεννήθηκε και διατηρεί ακόμα και σήμερα τον ισχυρό θαλάσσιο χαρακτήρα της, έχοντας τη βάση τους εκεί οι περισσότερες ναυτιλιακές εταιρείες.Επίσης, εδώ εδρεύει ο Ολυμπιακός και ο όμιλος Ερετών, ο αρχαιότερος εν ενεργεία κωπηλατικός σύλλογος των βαλκανίων.
Στον δήμο βρίσκονται 140 σχολεία και 2 πανεπιστήμια, το Οικονομικό πανεπιστήμιο και η Ανώτατη σχολή Ναυτικών δοκίμων. Στην πόλη αυτή συναντάς το όμορφα αναστηλωμένο Δημοτικό Θέατρο, το Βεάκειο, το Αρχαιολογικό μουσείο, το Ναυτικό μουσείο, το μουσείο των Ηλ. Σιδηροδρόμων και την Δημοτική Πινακοθήκη. Ο Πειραιάς χαρακτηρίζεται από μικρούς γραφικούς κολπίσκους, με πολύ καλές ψαροταβέρνες, ενώ περιλαμβάνει και όλες τις συνήθειες μιας μεγαλούπολης όπως καταστήματα, κινηματογράφοι, θέατρα, εστιατόρια, μπαρ, καφέ και μουσεία.

Προσβασιμότητα: O Πειραιάς πλέον διαθέτει τρεις νέες στάσεις μετρό που του επιτρέπουν να συνδέεται πλήρως με το κέντρο της Αθήνας και τις υπόλοιπες περιοχές, ο συνολικός χρόνος μέχρι το αεροδρόμιο είναι μόλις 1 ώρα. Επίσης, διαθέτει τραμ, σιδηροδρομικό σταθμό και αρκετές γραμμές λεωφορείων. Τέλος, είναι ο κύριος μεταφορικός σταθμός για επιβατικά, εμπορικά πλοία και κρουαζιερόπλοια.

Επενδυτική δυναμική: Η γειτονιά επωφελήθηκε σημαντικά από την ανάπτυξη του λιμανιού του Πειραιά, την επέκταση του μετρό και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, καθιστώντας την κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.