Villa Pienza

Questa porzione storica di villa, costruita nel 1923, si trova nel cuore di Pienza e offre un perfetto equilibrio tra eleganza e fascino.

La proprietà si estende su 570 mq, composta da 322 mq di superficie abitabile, un portico, una terrazza e una cantina di 46 mq, oltre a una dependance di 202 mq con un garage annesso. La villa è caratterizzata da pavimenti originali d’epoca e soffitti affrescati che conservano tutto il fascino del passato.

La villa si sviluppa su due piani abitabili, piano terra e primo piano, con una cantina sottostante. È dotata di un serbatoio di gasolio non utilizzato e di una caldaia installata di recente che è attiva per il riscaldamento. Con un comodo accesso al piano terra, si entra in un ampio ingresso, tipico delle ville nobiliari, dal quale si accede a un bel soggiorno, una grande cucina arredata con camino e angolo cottura, una camera da letto studio, un bagno e una versatile stireria.

Tramite una monumentale scala antica, si raggiunge il primo piano dove l’atmosfera nobile continua con la sua caratteristica terrazza con loggia; ci sono 3 camere matrimoniali, una camera singola e un bagno di dimensioni generose. C’è la possibilità di creare ulteriori bagni all’interno della villa.

Adiacenti alla villa ci sono edifici da ristrutturare con un annesso, che può essere utilizzato come dependance, garage e locali di servizio (cantine).

Completa la proprietà un giardino esclusivo con ampi spazi verdi, completamente recintato con un cancello carraio comune che fornisce numerosi posti auto e due ingressi pedonali privati, uno vicino all’ingresso carraio comune e l’altro vicino alla dependance.

È inoltre possibile acquistare l’appartamento situato al secondo piano, con mansarda, a sola discrezione dell’attuale proprietario. La proprietà si conclude quindi con l’accesso esclusivo, possedendo così l’intera proprietà, rendendola completamente indipendente e aumentando lo spazio disponibile sia esternamente che internamente. Un’occasione unica per creare una grande residenza e vivere nel centro di una delle città più incantevoli della Toscana.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà, risalente al 1923, conserva intatte molte delle sue caratteristiche d’epoca, come soffitti alti, dettagli architettonici originali e finiture che evocano il fascino dell’epoca. La struttura conserva un’atmosfera distinta e storica. UTENZE Negli anni 2000 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione, come la sostituzione della caldaia a gasolio con una a metano, una fonte di riscaldamento a legna (camino), l’approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto e da una cisterna di raccolta dell’acqua piovana da 3,5 m³, la rete di smaltimento delle acque reflue è assicurata dalla rete pubblica e da un sistema di smaltimento autonomo.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZI principali della proprietà la posizione in una zona turistica ad alto traffico lo rende un candidato ideale per la conversione in una struttura ricettiva di lusso o casa per le vacanze. C’è anche la possibilità di rinnovare gli spazi interni, fondendo perfettamente l’eleganza e il fascino dell’epoca con il comfort e l’innovazione delle soluzioni di design moderne, creando così un ambiente unico che soddisfa le esigenze contemporanee senza rinunciare al suo carattere storico.UBICAZIONLa villa si trova a Pienza, nel cuore della Toscana, una delle località più incantevoli e iconiche della Val d’Orcia, patrimonio mondiale dell’UNESCO. Conosciuta come «la città ideale» per la sua armoniosa architettura rinascimentale, Pienza è immersa in paesaggi mozzafiato caratterizzati da dolci colline, cipressi secolari, vigneti e uliveti che si estendono all’infinito. Gode di una posizione privilegiata a breve distanza dai principali centri storici come Siena (37 km), Montepulciano (9 km) e Montalcino (15 km). Questa zona è rinomata non solo per le sue bellezze naturali ma anche per il suo ricco patrimonio culturale, le eccezionali tradizioni enogastronomiche e le ampie opportunità di svago all’aperto, rendendo la villa perfetta sia come residenza privata che come lussuoso rifugio di ospitalità. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica approfondita su ogni immobile acquistato, effettuata dall’esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di ottenere una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è intestata a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditori privati).