Lusso XIX Cent. Villa Sulle Colline DI Pesaro, Marche

Questa bellissima villa del XIX secolo si trova sulle colline dietro Pesaro, con una vista mozzafiato sul mare Adriatico e sulle dolci colline marchigiane.
Con circa 700 mq su 3,2 ettari di terreno, la proprietà dispone anche di una piscina panoramica di 160 mq e di una cappella privata.

La villa

Questa magnifica ed elegante villa con 5 camere da letto nelle Marche è stata configurata in modo intelligente e meticolosamente ristrutturata dagli attuali proprietari secondo i più alti standard, utilizzando i migliori materiali. La casa offre una sistemazione familiare eccezionale con un’eccellente gamma di spazi di intrattenimento formali e informali completati da un’eccezionale suite matrimoniale, quattro generose camere matrimoniali e una bella sala di ricevimento con volta a cassettoni.

Piano terra:
Quando si varca la porta principale, si rimane colpiti dall’ingresso a doppia altezza, con maestosa scala, che conduce alla zona notte. A sinistra della sala, si trova il superbo soggiorno doppio, con zona pranzo formale, sala lettura e accogliente area salotto con camino. Molta luce è garantita dalle numerose finestre e porte-finestre che circondano le pareti perimetrali.

A destra dell’atrio, c’è una zona più domestica: una sala da pranzo, collegata alla cucina molto spaziosa e completamente attrezzata, che dispone, accanto a un piano cottura, un vero camino e una dispensa estremamente spaziosa. La cucina è direttamente collegata al portico di 80 mq, dove è possibile posizionare divani e un tavolo con sedie per gustare un aperitivo all’ombra o cene all’aperto con gli amici. Un ampio bagno per gli ospiti completa questo piano.

Primo piano:
La grande scala centrale conduce all’ultimo piano, con le sue 5 camere da letto, tutte con bagno privato. La camera da letto della suite è molto spaziosa, esposta a sud e gode di una grande camera annessa con armadio e area salotto, dove è possibile rilassarsi o fare colazione prima di scendere.

La sala reception al primo piano si affaccia direttamente a est e con soffitti superiori a 3 metri è una sala meravigliosa e spaziosa per intrattenimenti formali e informali. Il grande camino e la volta a cassettoni del chiostro lo rendono lo spazio più lussuoso per intrattenere i tuoi ospiti.

Da tutte le finestre del primo piano, si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna.

L’allegato

Annesso alla casa, c’è un appartamento indipendente per il guardiano, che misura circa 100 mq e si integra perfettamente con la villa, nella misura in cui non si nota quasi questo spazio aggiuntivo.

Appartamento composto da cucina, soggiorno/sala da pranzo, 3 camere da letto e un bagno.

Il garage

Distaccato dalla casa e con accesso indipendente da un cancello secondario, si trova il garage di 140 mq, ottimo se si dispone di più auto. Naturalmente, una parte di esso può essere utilizzata anche come deposito per gli attrezzi da giardinaggio.

Situato in una posizione indipendente rispetto alla villa principale, ed essendo costruito sottoterra difficilmente lo si nota e dalla villa o dal giardino e dalla piscina, non si sente il rumore delle auto che arrivano e escono dalla proprietà.

La cappella privata

Come la maggior parte delle ville nobiliari nelle Marche, e in Italia in generale, la struttura dispone di una graziosa cappella privata datata 1868. È ancora consacrato, quindi puoi organizzare le tue cerimonie religiose private qui, mentre la villa e il giardino saranno la cornice perfetta per il banchetto e la festa.

La terra

La proprietà è circondata da 3,2 ettari di terreno, in parte a bosco, in parte piantumato con 110 ulivi e altri alberi secolari; il resto è un piacevole giardino.

L’accesso avviene tramite un ingresso recintato, con corsia privata che conduce alla parte anteriore della villa. Mentre guidi la corsia, alla tua destra puoi vedere un’area pianeggiante e erbosa, dove è stato sistemato un piccolo campo da calcio.

Sul retro, c’è il giardino formale con statue classiche e una vista mozzafiato su Pesaro e sul mare Adriatico. Ecco dove si trova la cappella privata.

Un gioco di saliscendi con gradini in pietra collega i vari livelli del giardino. Su un livello inferiore, esposto a ovest, con vista sulle colline pesaresi, si trova l’enorme piscina (160 mq), con ampio spazio per lettini e sedie a sdraio. Nel sottosuolo, ci sono diverse sale da utilizzare come servizi igienici, docce e deposito.

La posizione

La posizione di questa eccezionale proprietà è una delle più prestigiose: alle spalle della città di Pesaro, in posizione collinare estremamente riservata e circondata da altre ville, raggiungere ristoranti, negozi e servizi in genere è questione di secondi.

È un dato di fatto, la villa gode di una posizione estremamente riservata grazie alla posizione, alle dimensioni del parco e allo schermo naturale degli alberi, ma i servizi sono vicini.

La zona è altamente residenziale, con altre ville importanti nelle vicinanze. I ristoranti più vicini sono a soli 2 km, la costa adriatica a 7 km, Pesaro e tutti i suoi locali esclusivi, negozi di abbigliamento firmato, teatri e sale da concerto è a soli 4 km lontano.

Classificazione EPC: G
Indice di prestazione energetica (IPE): 178,84 kwh/mq*anno

Perché comprarlo
Le ragioni per acquistare una villa come questa sono molteplici: la sua storicità, la sua bellezza, la sua imponenza, la sua posizione. In effetti, nelle Marche non è sempre facile trovare ville storiche e molto spaziose per una famiglia numerosa o per accogliere amici.

La posizione così vicina al mare e ad una grande città come Pesaro la rende la residenza perfetta per una famiglia importante: la vicinanza alla città e alle vie di comunicazione permette di andare al lavoro velocemente, di trascorrere un weekend al mare, o semplicemente rilassarsi a bordo piscina in totale tranquillità e privacy, prima uscire per una cena di classe in città.

Distanze
Città più vicina con servizi: 2,5 km

Pesaro: 4 km

Scuole: 4,5 km

Farmacia: 5 km

Ospedale: 6 km

Costa: 7 km

Parco Naturale San Bartolo: 8,5 km

Autostrada A14:9 km

Fano: 11 km

Gradara: 17 km

Cattolica: 21 km

Urbino: 35 km

Aeroporto di Ancona-Falconara: 54 km

Aeroporto di Bologna: 160 km