Un Affascinante Agriturismo Ristrutturato Con Piscina Sulle Dolci Colline DI Pesaro

Immersa nell’incantevole campagna a pochi chilometri dal centro storico di Pesaro, una delle città più iconiche delle Marche, questa straordinaria tenuta di campagna incarna la perfetta armonia di eleganza, tradizione e comfort contemporanei. Con una piscina panoramica mozzafiato, circa 4.500 mq di parco paesaggistico e un affascinante mondo equestre a pochi passi, la proprietà rappresenta un rifugio raffinato dove natura, stile di vita e passione per i cavalli si fondono perfettamente.
Una vera oasi di pace e autenticità, questo prestigioso agriturismo è ospitato in una casa colonica finemente ristrutturata risalente al 1800. Ogni dettaglio è stato concepito per offrire una qualità di vita eccezionale, immersa nella natura ma arricchita da strutture moderne. Oltre alla sua unicità, uno splendido centro di equitazione fa parte della più ampia proprietà, con la possibilità di acquistare, attraverso una trattativa separata, l’intero ranch, che comprende paddock, stalle, fienili, campi di addestramento e ulteriori annessi.

La Fattoria

Con una superficie di circa 525 mq su due piani, il casale è diviso in due sezioni distinte: una dedicata all’agriturismo (circa 390 mq) e una riservata come residenza privata dei proprietari (circa 135 mq).

Piano terra:
Al piano terra, l’agriturismo si apre con un’accogliente reception, seguita da una spaziosa e luminosa sala ricreativa, salotti aggiuntivi, di cui uno con camino tradizionale, e molteplici accessi diretti al giardino. Questi spazi sono dedicati a colazioni, degustazioni ed eventi in cui gli ospiti possono degustare i prodotti biologici certificati della tenuta. Il piano terra comprende anche due bagni per gli ospiti, una moderna cucina completamente attrezzata e strutture di servizio per il personale.

Separato discretamente da una siepe rigogliosa, l’appartamento privato dei proprietari si sviluppa su un unico livello, offrendo comfort e privacy raffinati. Si compone di una camera da letto principale con cabina armadio, altre due camere singole, uno studio, un elegante soggiorno con camino e una cucina completamente attrezzata con zona pranzo. Le ampie aperture collegano ogni stanza con il giardino, garantendo un flusso continuo tra interno ed esterno.

Primo piano:
Il primo piano, accessibile solo dall’agriturismo tramite scala interna e ascensore, ospita gli 8 alloggi con 8 camere matrimoniali, ognuna completa di bagno privato.

Progettate con cura in stile rustico country, le camere combinano travi in legno, pietra a vista e tonalità calde, offrendo agli ospiti il rifugio ideale dopo aver esplorato le dolci colline pesaresi.

Interamente restaurata nel 2007, la proprietà ha conservato il suo autentico carattere marchigiano, con travi a vista, mattoni in cotto e finiture tradizionali, garantendo al contempo il massimo comfort moderno. Il riscaldamento è garantito da due caldaie a GPL (una dedicata all’agriturismo e una all’appartamento privato), mentre tutte le camere sono dotate di aria condizionata.

La terra

La tenuta è immersa in circa 4.500 mq di giardini ben curati, abbelliti da una splendida piscina panoramica di 12 x 6 metri con un’elegante area spiaggia, perfetta per prendere il sole ammirando la bellezza delle colline circostanti. I giardini paesaggistici sono punteggiati da uliveti, alberi da frutto e piante mediterranee, creando angoli ombreggiati ideali per aperitivi all’aperto, riunioni di famiglia e momenti di tranquilla contemplazione.

Il vicino ranch aggiunge una caratteristica aura di campagna, invitando ospiti e proprietari a esplorare il mondo dell’equitazione, comprese lezioni private di equitazione western. Questa caratteristica unica aumenta il fascino della proprietà, trasformandola in una destinazione di stile di vita oltre che in una casa.

La posizione

Situata tra le dolci colline alle spalle di Pesaro, la tenuta gode di una posizione invidiabile, dove nelle giornate limpide l’orizzonte rivela le cime del Monte Nerone e del Monte Carpegna. Si tratta di un santuario privato di tranquillità, che celebra la terra e le sue tradizioni, ma che rimane comodamente vicino al centro della città di Pesaro, un centro culturale e una delle città più dinamiche delle Marche.

Da qui, alcune delle mete più famose della regione sono facilmente raggiungibili: il Parco Naturale del San Bartolo con la sua costa mozzafiato, il borgo medievale di Gradara con il suo celebre castello, nonché le città balneari di Cattolica e Fano. La tenuta offre quindi una rara combinazione di isolamento, bellezza naturale e accessibilità.

EPC: Ordinato

Perché comprarlo
Questa proprietà rappresenta un’opportunità di investimento unica nel mercato immobiliare marchigiano. La sua disposizione e le sue strutture lo rendono ideale sia come agriturismo di lusso ad alto potenziale per affitti turistici, sia come seconda casa o rifugio privato. La presenza di un appartamento indipendente aggiunge una notevole versatilità, offrendo la possibilità di uso personale durante l’accoglienza di ospiti o viaggiatori.

Altrettanto degna di nota è l’adiacenza al centro ippico, che non solo arricchisce la dimensione dello stile di vita, ma aumenta anche l’attrattiva della proprietà per gli eventi, formazione e turismo equestre. Inoltre, la sua vicinanza a rinomate attrazioni culturali e naturali, come il Parco San Bartolo, Gradara, Cattolica e Fano, assicura una domanda e un interesse costanti da parte dei visitatori italiani e internazionali.
In sostanza, non si tratta solo di una proprietà, ma di una rara opportunità per abbracciare uno stile di vita raffinato in una delle regioni più autentiche e affascinanti d’Italia.

Distanze
Servizi più vicini: 3,2 km

Autostrada A14:3,2 km

Scuole: 6,5 km

Pesaro: 6,5 km

Fiorenzuola di Focara: 7,5 km

Gradara: 8 km

Parco naturale del Monte San Bartolo: 8 km

Cattolica: 15 km

Fano: 19 km

Urbino: 33 km

Aeroporto di Rimini: 29 km

Aeroporto di Ancona-Falconara: 63 km