Esclusivo Casale Con Torre Panoramica Sulle Colline Pisane.

Varcando il cancello della proprietà, si entra in una dimensione autentica e suggestiva, incorniciata da colline costellate da uliveti, filari di viti e boschi secolari. La villa principale si sviluppa su due livelli per una superficie coperta di circa 318 mq, arricchita dalla presenza della tipica ”colombaia” toscana che svetta sulla sommità dell’edificio. Al piano terra l’ingresso introduce a una zona giorno conviviale: una cucina in muratura e un vano ripostiglio che dialoga direttamente con la sala da pranzo e con un maestoso salone centrale, impreziosito da un camino rustico d’epoca. Entrambi gli ambienti giorno si affacciano all’esterno su un pergolato, ideale per pranzi e cene all’aperto. Il piano terra si completa con un bagno per gli ospiti (attrezzato per disabili) e una confortevole prima camera con bagno en-suite con doccia. Una scala interna in ferro battuto conduce al primo piano, dedicato alla zona notte principale. Qui si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna concepita come una suite indipendente dotata di camino privato e bagno privato con doccia. A coronare la residenza, una caratteristica scala a chiocciola sale fino alla torretta belvedere, trasformata in un salotto panoramico con vista a 360 gradi sulle colline della Valdera. All’esterno, il curatissimo parco di 5.000 mq racchiude una piscina a sfioro di 15 x 5 metri con gradini romani, zona idromassaggio, solarium attrezzato, gazebo e una cascata d’acqua che alimenta una piscina per bambini. La proprietà comprende inoltre una dependance rustica con porticato di circa 70 mq predisposta per diventare un’ulteriore living room o zona benessere, un pergolato coperto di circa 87 mq dedicato al parcheggio auto, e un terreno di circa 3 ettari.
STATO E FINITURE
La proprietà, ricostruita ex novo nel 2009 sulle volumetrie originarie del XIX secolo, si presenta in condizioni impeccabili, paragonabili al nuovo.
SERVIZI E UTENZE
L’immobile si colloca in classe energetica C, garantendo un’ottima efficienza termica e una gestione ottimizzata dei consumi in ogni stagione dell’anno. Dispone di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con caldaia a gas GPL, regolabile in ogni stanza, e predisposizione per pannelli solari e fotovoltaici. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale. La proprietà è inoltre protetta da siepi, recinzione perimetrale anti-intrusione fauna e cancello carrabile con un’ampia tettoia per il parcheggio.
UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Grazie agli ampi spazi, la proprietà vanta grande versatilità. È perfetta come casa principale o casa vacanze esclusiva per godere di assoluta privacy e natura. Inoltre, offre enormi potenzialità come struttura turistico ricettiva di lusso, potendo ospitare fino a dodici persone in ambienti dotati di tutti i comfort internazionali. A completare l’offerta, un annesso indipendente già predisposto per una zona giorno, che può essere facilmente convertito in dependance per gli ospiti, area benessere panoramica o palestra privata.
UBICAZIONE
La villa sorge in una posizione strategica tra le province di Pisa, Siena e Firenze, nel cuore autentico delle colline toscane. Il suggestivo borgo storico di Montelopio è raggiungibile in pochi minuti mentre il centro storici di Volterra, celebri in tutto il mondo per il loro patrimonio artistico e culturale, si trovano a brevissima distanza d’auto (30 minuti). Gli aeroporti internazionali di Pisa e Firenze sono raggiungibili comodamente in rispettivamente 50 minuti e 1 ora e 15 minuti.
Classe Energetica: G