Rustico Passignano Sul Trasimeno

Questo affascinante casale in pietra di circa 390 m2 è stato perfettamente restaurato conservando la maggior parte delle caratteristiche originali (travi in legno, archi, pavimenti in cotto) e rendendolo tuttavia molto confortevole ed elegante. La casa è situata sopra una tranquilla e verde vallata vicino al Lago Trasimeno e ai confini della Toscana (Cortona). Ha un salotto ad arco, una veranda, uno studio, una cucina, un’accogliente sala colazione, tutte con porte francesi sulle terrazze e sul giardino; 6 camere da letto (di cui 3 effettivamente utilizzate dal Bed & Breakfast), 7 bagni. Terreno di 11.000 mq. I rigogliosi giardini recintati di circa 5.500 mq. ospitano una nuova piscina, una cucina esterna con barbecue e angoli salotto per rilassarsi. Un luogo perfetto per lunghe vacanze e/o da affittare agli ospiti (nel suo insieme o come B&B). • Vista: Ampia vista
• Posizione: In dolci colline
Colline boscose, miste a terreni agricoli (pecore), fattorie e castelli.

• Distanza dal villaggio:
La struttura offre un facile accesso al villaggio locale di Castel Rigone in 10 minuti e si trova in posizione centrale per Perugia 25 minuti, Assisi 45 minuti, Siena, 1 ora o Cortona 40 minuti. Lisciano Niccone 15 minuti, la superstrada per Perugia e Firenze è a 10 minuti. Aeroporto di Perugia 35 minuti
• Vicini più vicini: 100-500 m
• Negozi più vicini: Castel Rigone a 5 km, Passignano sul Trasimeno a 10 km, Lisciano Niccone a 15 min.
• Accesso: strada asfaltata fino alla casa
La proprietà è ora un Bed & Breakfast ben gestito e molto apprezzato (con 3 camere con bagno privato) con tutte le licenze e può essere affittato così com’è, ma è anche molto adatto come grande casa privata con 6-7 camere da letto.
• Condizione: Completamente restaurato
Completamente restaurato conservando tutte le caratteristiche originali: travi in legno, piastrelle in cotto, nicchie, scale esterne, archi, ecc. Tutte le finestre hanno doppi vetri, c’è un moderno riscaldamento centralizzato a GPL, oltre a accoglienti stufe a legna e pannelli solari per la produzione di elettricità (5,5 kW)
• Piano terra: soggiorno, cucina con porte francesi sul portico, studio (o camera da letto), bagno, scale interne più veranda, ripostigli, lavanderia e bagno aggiuntivo.
• Primo piano: 5 camere matrimoniali, 5 bagni.
• Cucina: cucina separata con 2 forni a legna e porte francesi sulla terrazza.
Servizi: Elettricità, acqua da pozzo, fossa settica, GPL
C’è una videocamera al cancello elettrico. Acqua da pozzo privato (70 m di profondità) e sorgente con 2 serbatoi, più un serbatoio di acqua piovana per il giardino. Fossa biologica per 20 persone. Wifi tramite antenna. Pannelli solari per l’elettricità 5,5 kWh
• Piscina: 5 x 10 m
• Informazioni fiscali: proprietario privato
• Informazioni catastali: Categoria A (abitazione civile)
Terreno: 11.010 mq.
Giardino recintato di circa 5500 m2, con parcheggio, prato, piscina e solarium, orto, salotti, cucina esterna, terrazze, ecc. più un campo di terreno agricolo di circa 5600 m2.