15° Parigi — Duplex Con Terrazze E Potenziale Sul Tetto

In the heart of the Village Saint-Charles, within a family-friendly and lively neighbourhood, this dual-aspect 85 sqm duplex offers a rare, house-like living environment. Occupying the 4th and 5th floors of a small condominium, it benefits from two terraces totalling 28 sqm with open views over the Parisian rooftops.

Entirely renovated, with the top level raised, the apartment is organised between a sleeping area designed for privacy and a light-filled reception level.

The sleeping quarters comprise three well-proportioned bedrooms. The 21 sqm master suite offers a truly privileged space with a dressing room and private shower room featuring an Italian-style walk-in shower and WC. The two further bedrooms, each with a dressing room and storage, enjoy open views and a particularly quiet setting. A second independent shower room and a WC complete this level, thoughtfully designed to preserve everyone’s privacy.

The reception level immediately captivates with its light and volumes. The dual-aspect living room opens widely onto two terraces, creating a pleasant indoor-outdoor flow. Oriented east/west, they allow natural light to be enjoyed throughout the day alongside open views over the Parisian rooftops. The open kitchen, with all plumbing connections already in place, awaits fitting out to your taste. A separate WC and a home automation lighting system complete this level.

The creation of a rooftop of approximately 20 sqm with 360° panoramic views has received condominium approval and a planning declaration validated in 2021.

In terms of comfort: high-performance insulation, reversible air conditioning in every room, double glazing and excellent acoustic insulation.

A cellar completes the property, and an indoor parking space is available separately.

A few minutes from RER C Javel, metro lines 8 and 10, the shops of Village Saint-Charles and the banks of the Seine, this singular duplex captivates with its light, outdoor spaces and potential. A rare Parisian address designed as a true house in the sky.

Au cœur du village Saint-Charles, dans un quartier familial et commerçant, ce duplex traversant de 85 m² offre un cadre de vie rare, avec un esprit de maison.
Installé aux 4ème et 5ème étages d’une petite copropriété, il bénéficie de deux terrasses totalisant 28 m² avec des vues dégagées sur les toits de Paris.

Entièrement rénové, avec surélévation du dernier niveau, l’appartement s’organise entre un espace nuit préservant l’intimité et un niveau de réception baigné de lumière.

L’espace nuit se compose de trois chambres aux volumes agréables. La suite parentale de 21 m² offre un véritable espace privilégié avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne et d’un wc.
Deux autres chambres disposant d’un dressing et de rangements, bénéficient d’une vue dégagée et d’un environnement particulièrement calme.
Une seconde salle d’eau indépendante ainsi qu’un wc complètent cet espace, idéalement pensé pour préserver l’intimité de chacun.

L’espace de réception séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Traversant, le séjour s’ouvre largement sur deux terrasses, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Orientées Est/Ouest, elles permettent de profiter de la lumière tout au long de la journée et de vues dégagées sur les toits parisiens.
La cuisine ouverte, dont les arrivées et évacuations sont déjà prévues, reste à aménager selon vos envies.
Un wc indépendant et un système d’éclairage domotisé complètent cet espace.

La création d’un rooftop d’environ 20 m² avec vue panoramique à 360° a fait l’objet d’un accord de copropriété et d’une déclaration préalable validée en 2021.

Côté confort : isolation performante, climatisation réversible dans chaque pièce, double vitrage et excellente isolation phonique.

Une cave complète le bien et une place de parking intérieur est proposée en sus.

À quelques minutes du RER C Javel, des métros 8 et 10, des commerces du village Saint-Charles et des bords de Seine, ce duplex singulier séduit par sa luminosité, ses extérieurs et son potentiel.

Une adresse rare à Paris, pensée comme une véritable maison perchée.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/