Parigi 14° Arrondissement (75014), Alésia — Casa Familiare DI 170/207 Mq Con Terrazza, Strada Indipendente

In the heart of the Alésia neighbourhood in Paris’s 14th arrondissement, this six-room family house offers 170 sq m arranged over several levels, together with a 9 sq m terrace, a studio with independent access and a designated parking space. Built around 1900 within a tree-lined private lane, it presents a way of living in Paris that is both urban and secluded, in an especially peaceful atmosphere.

On entering, the ground floor reveals an attractive dual-aspect living room. Its proportions and windows allow natural light to travel through the reception areas. Positioned at the centre of the room, the fireplace naturally defines the different functions and creates a warm connection between the sitting and dining areas. Together, these spaces provide a welcoming setting suited to everyday family life as well as entertaining.

The fitted eat-in kitchen is conceived as a living space in its own right. It provides ample room for family meals and harmoniously completes the ground-floor reception areas. The arrangement of this level allows the different functions to be clearly defined while maintaining an easy flow between the spaces.

The first floor contains the principal private accommodation. The main suite has its own shower room. A second bedroom completes the sleeping area, while a separate bathroom is accessed from the landing. This level also includes a fully independent study, providing a genuine room for home working, reading or personal activities without reducing the space available in either bedroom.

The second and top floor contains a bright bedroom with a mezzanine. Its proportions and configuration give it a distinctive identity. It may retain its use as a bedroom or become a more personal space: an artist’s studio, an additional office, a creative room, a teenager’s bedroom or guest accommodation. The mezzanine allows the different functions to be separated while making full use of the available height.

On the lower level, a fitted studio benefits from independent access. Separate from the family rooms while remaining integrated into the house, it offers several possible arrangements. It may accommodate a relative, a young adult seeking greater independence or a distinct professional workspace. It could also be considered for a rental project, subject to its compliance with the relevant regulations and permissions.

The distribution therefore makes it possible to balance shared family life with individual independence. The different levels clearly define the reception areas, bedrooms and complementary uses while retaining a coherent overall layout.

The property includes a 9 sq m terrace, which is its sole outdoor space. Without being presented as a direct extension of the kitchen or any other room, it provides a valuable amenity in the heart of Paris and a place in which to enjoy the open air.

A designated parking space within the private lane is a further practical feature. The leafy setting of this secluded lane contributes to the peaceful atmosphere while keeping the house in the heart of a lively and well-connected neighbourhood.

Alésia offers an animated everyday setting around avenue du Général-Leclerc, with its shops, markets and services. Public transport provides convenient connections to central Paris, while nearby Parc Montsouris offers an extensive setting for walks and leisure. The house therefore enjoys a sought-after balance between accessibility, neighbourhood life and leafy surroundings.

The property has an E energy performance rating. It will be particularly well suited to a family seeking generous shared spaces, several bedrooms, a proper study, a terrace and more independent rooms in an established neighbourhood in southern Paris.

LOCAL AMENITIES AND ACCESS
Shops and services: the shops and everyday services of avenue du Général-Leclerc are approximately a five-minute walk away.
Schools: Alésia primary school is approximately a 15-minute walk away, with no guarantee regarding catchment eligibility.
Transport: Alésia Métro station, line 4, is approximately a five-minute walk away; the T3a tram is approximately ten minutes away.
Leisure: Parc Montsouris is approximately a 15-minute walk away; the Alésia neighbourhood’s sports facilities are also nearby.

For further information or to arrange a viewing, please contact our switchboard, open 24 hours a day, 7 days a week.

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Béguet Associés Immobilier is a real estate agency specialising in the sale of premium homes and properties of character. Based in Paris, the Loire Valley and the French Riviera, it also operates selectively in other sought-after areas of France. The agency assists French and international clients with the sale or acquisition of primary residences, second homes and heritage properties: apartments, private mansions, family homes, châteaux, manor houses, contemporary villas, country houses and wine estates. Every property benefits from a rigorous valuation, carefully prepared presentation, a tailored marketing strategy and targeted exposure in France and internationally.
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[T] Paris 14th arrondissement (75014), Alésia — 170 sq m family house with terrace, independent studio and parking PRICE: €2,150,000, agency fees included [T]

Dans le 14e arrondissement de Paris, au cœur du quartier d’Alésia, cette maison familiale de six pièces développe une surface de 170 m² dans un environnement particulièrement préservé. Implantée au sein d’une allée privée, arborée et calme, elle conjugue intimité et vie parisienne, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et du parc Montsouris.

Édifiée autour de 1900, la maison se distingue par son organisation sur plusieurs niveaux, ses beaux volumes et la diversité des usages offerts par ses différents espaces. Sa distribution accompagne naturellement la vie de famille tout en permettant de préserver des lieux dédiés au travail, à la création ou à l’accueil de proches.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une belle pièce de vie traversante. Ses ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent une perspective agréable entre les espaces de réception. Une cheminée centrale constitue le point d’articulation de la pièce et apporte une présence chaleureuse à l’ensemble. Le séjour se prolonge par une salle à manger ainsi que par une cuisine dînatoire équipée, pensée comme une véritable pièce de vie et adaptée aux repas du quotidien.

Le premier étage est consacré aux espaces privés. Il comprend une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau ainsi qu’une seconde chambre. Une salle de bains indépendante, située sur le palier, complète l’espace nuit. Un véritable bureau séparé permet de travailler à domicile dans une pièce dédiée, sans empiéter sur les chambres ni sur les espaces de réception.

Au deuxième et dernier étage, une chambre lumineuse avec mezzanine forme un lieu singulier et modulable. Ses volumes se prêtent aussi bien à une chambre qu’à un atelier d’artiste, un espace de création, une pièce pour un adolescent ou un lieu plus indépendant. La mezzanine renforce le caractère de cet étage et permet de distinguer plusieurs fonctions au sein d’un même espace.

Le niveau inférieur accueille un studio aménagé disposant de son propre accès. Cette configuration apporte une souplesse appréciable à la maison. Le studio peut convenir à l’accueil d’un proche, à un jeune adulte souhaitant davantage d’autonomie ou à l’installation d’un espace professionnel séparé. Un éventuel usage locatif ou professionnel demeure soumis aux règles et autorisations applicables.

La propriété bénéficie par ailleurs d’une terrasse de 9 m², offrant un espace extérieur appréciable au cœur de Paris. Sans être rattachée dans la présentation à une pièce particulière, elle constitue un lieu complémentaire pour profiter des beaux jours.

Une place de stationnement dédiée au sein de l’allée privée complète la propriété. Cette possibilité de garer un véhicule à proximité immédiate de la maison représente un avantage pratique dans ce secteur parisien.

Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Par son emplacement au cœur d’Alésia, son environnement calme, sa distribution familiale, sa terrasse et ses espaces indépendants, cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie complet et évolutif dans le sud de Paris.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, contactez notre standard, ouvert 24 h/24 et 7 j/7.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/