Parigi 14 — Alésia — Casa 170 Mq (207 Mq Totali) — 4 Camere Da Letto — Terrazza — Parcheggio

Béguet Associés presents this property through its key features:
- A quiet and private setting in the heart of Paris
- A bright, dual-aspect house
- Generous reception volumes with a central fireplace
- An optimized family layout
- A top-floor bedroom with mezzanine, ideal as a studio or office
- A fully fitted independent studio
- A private parking space

In the heart of Paris, a family home with outdoor space, remarkable volumes, and a loft-style feel.
Set within a confidential and leafy environment, shielded from view, this charming family home offers a rare atmosphere, blending period charm with contemporary design.
From the moment you enter, the impressive volumes are immediately striking: a spacious, light-filled dual-aspect living area structured around a central fireplace. The open-plan reception space seamlessly combines a welcoming lounge, a dining area, and extends naturally into a fully equipped eat-in kitchen overlooking greenery.
Large openings onto the garden ensure exceptional natural light throughout, creating a peaceful and privileged living environment in the heart of the city.
Upstairs, two well-proportioned bedrooms form the main sleeping area. A master suite with en-suite shower room, along with a dedicated office space, complete this level—perfectly suited to modern family living.
On the top floor, a distinctive bedroom with mezzanine offers generous volume and multiple exposures. Bathed in natural light throughout the day, it is ideal as an artist’s studio, workspace, or independent bedroom.
At garden level, a fully fitted independent studio represents a real asset—perfect for guests, remote working, or rental income.
Outside, a tree-lined pathway extends the living spaces and enhances the property’s bucolic character.
A private parking space completes this rare offering, providing highly sought-after convenience in this area.
A sought-after, family-friendly neighborhood with excellent connectivity. The property is ideally located near the Parc Montsouris, offering a highly desirable lifestyle combining a village atmosphere with urban vibrancy.
The area benefits from excellent school catchment, including École élémentaire Alain-Fournier, Collège François Villon, and École Alsacienne, all easily accessible. Several well-regarded private schools are also nearby.
Transport links are excellent, with quick access to the metro via Mouton-Duvernet station (Line 4) and Alésia station, providing easy access to central Paris. Numerous bus lines (38, 64, 68, 92), the T3a tramway, and convenient access to the ring road further enhance connectivity.
The immediate proximity to Parc Montsouris offers a true green haven, ideal for families, sports, and leisure.
The neighborhood also boasts a vibrant local lifestyle with quality food shops, markets, and lively addresses. The nearby Rue Daguerre is particularly appreciated for its dynamic atmosphere, restaurants, and neighborhood charm. [-] Béguet Associés Immobilier – Excellence in Luxury Real Estate in Île-de-France, the Loire Valley and the French Riviera Béguet Associés Immobilier is a real estate agency exclusively dedicated to the sale of high-end properties and exceptional estates. Renowned for its expertise, discretion, and exacting standards, the agency assists a French and international clientele in search of a primary residence, a second home, or a pleasure investment in luxury real estate. Our portfolio features rare and prestigious properties: private mansions, family estates, historic castles, manor houses, contemporary villas, exceptional apartments, country homes, and wine estates. Each property entrusted to Béguet Associés Immobilier is showcased with a bespoke marketing approach tailored to the expectations of a discerning and affluent clientele. Historically established in Paris within the most prestigious districts (Paris 8th, 7th, 16th, 6th, and 5th arrondissements), our agency also covers the most sought-after areas of Western Paris, including Boulogne, Neuilly-sur-Seine, Versailles, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette, Vaucresson, Garches, Sceaux, and Meudon. From our Tours office, we operate throughout the Loire Valley, in emblematic locations such as Amboise, Chambord, Chenonceau, Azay-le-Rideau, Chinon, and Saumur—cradles of a unique architectural and cultural heritage.

Finally, our presence on the French Riviera, with an office based in Cannes, enables us to support you in the most prestigious and exclusive locations, including the Gulf of Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu-sur-Mer, Vallauris, and Biot. Our services are built on a comprehensive and personalized approach: precise and confidential valuations, targeted marketing strategies, premium international exposure, and full technical, legal, administrative, and tax support. Our goal is to ensure smooth, discreet transactions aligned with both the real value and the prestige of each property. With Béguet Associés Immobilier, you benefit from a single point of contact and a powerful network, guaranteeing optimal visibility of your property among qualified buyers in France and abroad. Paris & Western Paris – Luxury Real Estate
Paris & Western Paris – Béguet Associés, the leading luxury real estate agency in Paris and its western suburbs: Neuilly, Versailles, Boulogne, Saint-Cloud, Marnes-la-Coquette… Sale and valuation of exceptional properties. Loire Valley – Prestigious Real Estate
Loire Valley – Castles & Estates Béguet Associés, the luxury real estate specialist in the Loire Valley: castles, family estates, and heritage properties in Amboise, Chambord, Azay-le-Rideau, Chinon, Saumur… French Riviera – Luxury Real Estate
French Riviera – Villas & Exclusive Properties
Béguet Associés Immobilier, sales and valuation of luxury villas and prestigious estates on the French Riviera: Saint-Tropez, Cap d’Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cannes, Saint-Paul-de-Vence, Beaulieu.[-] [T] PARIS 14th – ALÉSIA – HOUSE 170 SQ. M (207 SQ. M TOTAL) – 4 BEDROOMS – TERRACE – PARKING - 2150000€ AGENCY FEES INCLUDED [T]

L’agence Béguet Associés vous présente cette maison en quelques points :
- Un environnement calme et confidentiel en plein Paris
- Une maison traversante et lumineuse
- De beaux volumes de réception avec cheminée centrale
- Une organisation familiale optimisée
- Une chambre avec mezzanine au dernier étage, idéale atelier ou bureau
- Un studio indépendant aménagé
- Une place de stationnement

En plein coeur de Paris, une maison familiale avec extérieur, volumes remarquables et esprit loft.
Dans environnement confidentiel et verdoyant, à l’abri des regards, cette jolie maison familiale développe une atmosphère rare, mêlant charme de l’ancien et esprit contemporain.
Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement : une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, s’organise autour d’un séjour avec cheminée centrale. L’espace réception, ouvert et fluide, accueille un salon convivial, une salle à manger et se prolonge naturellement vers une cuisine dinatoire entièrement équipée, tournée vers la verdure.
L’ensemble bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, en pleine ville.
À l’étage, deux chambres aux volumes confortables composent l’espace nuit. Une suite parentale avec salle d’eau intégrée et un espace bureau complètent cet étage, idéal pour une vie familiale contemporaine.
Au deuxième étage, une chambre singulière avec mezzanine offre un volume généreux et une exposition multiple. Baignée de lumière tout au long de la journée, elle constitue un espace idéal pour un atelier d’artiste, un bureau ou une chambre indépendante.
En rez-de-jardin, un espace indépendant aménagé en studio constitue un véritable atout : parfait pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif.
À l’extérieur, une allée arborée prolonge les espaces de vie et confère à l’ensemble un caractère bucolique.
Une place de stationnement complète ce bien rare, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur.
La maison se situe dans un quartier recherché, familial et parfaitement desservi à proximité immédiate de Parc Montsouris. Cette adresse offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre esprit village et dynamisme urbain.
Le quartier bénéficie d’une excellente sectorisation scolaire avec notamment l’École élémentaire Alain-Fournier, le Collège François Villon et l’Alsacienne, établissement réputé accessibles rapidement. Présence également d’écoles privées de qualité à proximité.

En terme de transport, la maison est très bien desservie. Accès rapide aux lignes de métro via Mouton-Duvernet station (ligne 4) et Alésia station, permettant de rejoindre facilement le centre de Paris. Nombreuses lignes de bus (38, 64, 68, 92...), Tramway (T3a) et accès aisé au périphérique et aux grands axes.
La proximité immédiate avec le Parc Montsouris constitue un véritable poumon vert, idéal pour les familles, les sportifs ou les promenades.
Le quartier offre également une vie de proximité de grande qualité avec ses commerces de bouche, ses marchés et ses adresses conviviales. On apprécie particulièrement l’ambiance animée de la rue Daguerre, ses restaurants et ses enseignes de quartier.

Pour toute demande d’information ou de visite Tél : [hidden information] - Notre standard est ouvert 24/24 – 7/7. tel : [hidden information]
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/