Appartamento Palaio Faliro

Αποκλειστική Διαχείριση της KW Solutions Group

Διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 6ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 214 τ.μ., στην περιοχή Κοψαχείλα Παλαιού Φαλήρου. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα αξιόλογη κατοικία, με μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους και ανεμπόδιστη θέα προς θάλασσα, βουνό και αστικό τοπίο, ιδανική για όσους αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και ανοιχτό ορίζοντα. Η άδεια οικοδομής του ακινήτου είναι του 1991, ενώ η κατασκευή του ολοκληρώθηκε το 1994. Η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση και είναι προσόψεως και φωτεινή.

Αποτελείται από ανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, ευρύχωρο σαλόνι με χτιστό τζάκι με μάρμαρα Πεντέλης, τρία άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο με ντουζιέρα, ένα δεύτερο μπάνιο με μπανιέρα και ένα επιπλέον WC. Η διαρρύθμιση προσφέρει άνετους και λειτουργικούς χώρους, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας.

Διαθέτει ενεργειακό τζάκι (σε 2ο σαλόνι), κεντρική θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία, 7 μονάδες κλιματισμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, τέντες, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας.

Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η εντυπωσιακή περιμετρική βεράντα συνολικής επιφάνειας 159 τ.μ., η οποία περιβάλλει την κατοικία και προσφέρει εξαιρετικά μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Από τη βεράντα απολαμβάνει κανείς ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, το βουνό και το αστικό τοπίο, δημιουργώντας μία μοναδική αίσθηση ελευθερίας και ανοιχτού ορίζοντα. Στους εξωτερικούς χώρους υπάρχουν επίσης τέντες. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση δώματος επιφάνειας 177 τ.μ., το οποίο συνδέεται με τη βεράντα του διαμερίσματος με εξωτερική σκάλα, προσφέροντας έναν ακόμη ιδιαίτερα μεγάλο εξωτερικό χώρο και ενισχύοντας σημαντικά τα μοναδικά χαρακτηριστικά του ρετιρέ. Το δώμα συνδέεται με τις βεράντες με εξωτερική σκάλα.

Το ακίνητο διαθέτει ιδιαίτερα μεγάλη υπόγεια αποθήκη 46 τ.μ., καθώς και τρεις θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων η μία είναι κλειστή, η δεύτερη στην πυλωτή και μία ανοιχτή.

Η κατοικία βρίσκεται σε εξαώροφο κτίριο με συνολικά 12 διαμερίσματα και διαθέτει ένα ασανσέρ. Το οικόπεδο του συγκροτήματος περιλαμβάνει κοινόχρηστους εξωτερικούς χώρους με δέντρα, προσθέτοντας πράσινο στο περιβάλλον της κατοικίας. Τα κοινόχρηστα ανέρχονται περίπου στα 120 € μηνιαίως.

Το ακίνητο είναι πολεοδομικά τακτοποιημένο και διαθέτει πλήρη φάκελο προς μεταβίβαση, στοιχείο που διευκολύνει σημαντικά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και προσφέρει ασφάλεια στον νέο ιδιοκτήτη.

Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς το Παλαιό Φάληρο προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, super market, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης, καθώς και γρήγορη σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες και την παραλιακή ζώνη. Απέχει 7’ πεζή από την στάση τραμ ’ΑΧΙΛΛΕΩΣ’, 5’ οδικώς από την παραλία Μπατή και 10’ οδικώς από την Μαρίνα Φλοίσβου.

Πρόκειται για μία σπάνια πρόταση αγοράς, που ξεχωρίζει για τα 214 τ.μ. κύριων χώρων, την εξαιρετικά μεγάλη περιμετρική βεράντα των 159 τ.μ., την αποκλειστική χρήση δώματος 177 τ.μ., την ανεμπόδιστη θέα, τη μεγάλη αποθήκη και τις δύο θέσεις στάθμευσης, συνδυάζοντας χαρακτηριστικά που δύσκολα συναντώνται σε ένα ακίνητο στην ευρύτερη περιοχή του Παλαιού Φαλήρου.

✨ Πρόσθετες Υπηρεσίες
🏡 Ανακαίνιση: Εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη και την ανακαίνιση του ακινήτου σύμφωνα με τις ανάγκες σας.
💰 Χρηματοδότηση: Σας συνδέουμε με εξειδικευμένους συμβούλους χρηματοδότησης για γρήγορη προέγκριση.
⚖️ Νομική & Τεχνική Υποστήριξη: Δικηγόροι, μηχανικοί και συμβολαιογράφος βρίσκονται στη διάθεσή σας καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
🔑 Επίσκεψη στο Ακίνητο

Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα ή διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης.
📌 Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Κ.Α.