Baia Del Vento | Hsh 2454

A Panoramic Estate between the Sea at Marzamemi and the Island of Capo Passero

In the municipality of Pachino, in one of the most sought-after areas of south-eastern Sicily, we are offering for sale a magnificent agricultural estate of approximately 9.88 hectares, set amidst a landscape of extraordinary beauty. The property enjoys a privileged location between Marzamemi and Portopalo di Capo Passero, surrounded by the characteristic flora of the Mediterranean scrub and offering sweeping, picturesque views of the Gulf and the island of Capo Passero. The surrounding landscape alternates between cultivated fields, Mediterranean scents, crystal-clear seas and spectacular sunsets, creating an ideal setting for those wishing to invest in one of Sicily’s most sought-after areas.

Its proximity to the area’s most renowned beaches, the seaside village of Marzamemi and the region’s main natural attractions makes this property particularly appealing from both a tourism and property investment perspective. The location offers the perfect balance between privacy, nature and easy access to amenities, in an area that has seen growing demand from Italian and international investors in recent years.

Great Potential for Agritourism, Resorts and Experiential Tourism

The property is situated predominantly in an agricultural zone and has an estimated building allowance of approximately 988 square metres, which can be used for residential and accommodation purposes, as well as activities compatible with farming. This offers the opportunity to develop a high-value, integrated project capable of combining hospitality, agricultural production and landscape enhancement. The buildings can be situated in the most suitable areas of the site, whilst preserving the protected sections as natural and agricultural areas, in perfect harmony with the surrounding landscape.

Thanks to the size of the property, its sea views and its proximity to the main tourist destinations in south-eastern Sicily, the land is ideally suited to the creation of a prestigious agricultural estate, a charming agritourism property, a rural tourism project or a low-density eco-resort nestled in the countryside. A rare opportunity to develop a sustainable investment in one of Sicily’s most fascinating and sought-after locations.

Una Tenuta Panoramica tra il Mare di Marzamemi e l’Isola di Capo Passero

Nel territorio di Pachino, in una delle aree più apprezzate della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita un magnifico compendio agricolo di circa 9,88 ettari immerso in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza. La proprietà si trova in posizione privilegiata tra Marzamemi e Portopalo di Capo Passero, circondata dalle tipiche essenze della macchia mediterranea e caratterizzata da una vista aperta e suggestiva sul Golfo e sull’Isola di Capo Passero. Il paesaggio circostante alterna campagne coltivate, profumi mediterranei, mare cristallino e tramonti spettacolari, creando uno scenario ideale per chi desidera investire in uno dei territori più ricercati della Sicilia.

La vicinanza alle spiagge più rinomate della zona, al borgo marinaro di Marzamemi e alle principali attrazioni naturalistiche del territorio rende questa proprietà particolarmente interessante sotto il profilo turistico e immobiliare. La posizione consente di vivere un perfetto equilibrio tra privacy, natura e facilità di accesso ai servizi, in un’area che negli ultimi anni ha registrato una crescente domanda da parte di investitori italiani e internazionali.

Grande Potenziale per Agriturismo, Resort e Turismo Esperienziale

La proprietà ricade prevalentemente in zona agricola e dispone di una capacità edificatoria stimata in circa 988 mq destinabili a funzioni abitative, ricettive e compatibili con le attività agricole. Tale caratteristica offre l’opportunità di sviluppare un progetto unitario di grande valore, capace di integrare ospitalità, produzione agricola e valorizzazione paesaggistica. Le volumetrie possono essere localizzate nelle aree più idonee del fondo, mantenendo le porzioni sottoposte a tutela come aree naturali e agricole, in perfetta armonia con il territorio circostante.

Grazie alle dimensioni della proprietà, alla vista sul mare e alla vicinanza alle principali destinazioni turistiche del sud-est siciliano, il terreno si presta perfettamente alla realizzazione di una tenuta agricola di prestigio, un agriturismo di charme, un progetto di turismo rurale o un eco-resort a bassa densità immerso nella natura. Una rara opportunità per sviluppare un investimento sostenibile in uno dei contesti più affascinanti e richiesti della Sicilia.