Laagsestraat 21 7637 Pa Oud Ootmarsum

Erve Scholte Splinterink: un’esclusiva tenuta di campagna con parco, strutture equestri e benessere

Dove storia, lusso e natura si uniscono
Situata ai margini dell’affascinante città d’arte di Ootmarsum, nascosta dietro alberi maestosi, si trova questa esclusiva tenuta di campagna che si estende per circa 3,65 ettari. Una fattoria con oltre 750 anni di storia, ricostruita e ampliata in un lussuoso ambiente di vita in cui qualità, comfort e natura convivono in perfetta armonia.

Una fattoria con secoli di storia
Questa straordinaria tenuta, storicamente conosciuta come «Erve Scholte Splinterink», vanta un’eredità impressionante. Già nel 1272, era menzionato come «Splinterinckhof» e apparteneva ai vescovi di Utrecht. Intorno al 1778, apparve sulle mappe regionali come punto di riferimento riconoscibile nella campagna del Twente e serviva principalmente come cascina. La sua ricca storia è documentata in dettaglio da Herman Hagens nel libro ’t Inschrien (1970), con il titolo «Splynterinck yn olde Oetmerssem».

Pronti per il futuro
Nel 1969, l’ex casa colonica è stata sostituita da un’elegante casa di campagna nel tradizionale stile sassone originario della regione, progettata dall’architetto del Twents W. Morsink. Negli ultimi anni, la casa è stata ampliata con un giardino d’inverno ed è stata modernizzata e resa efficiente dal punto di vista energetico (isolamento, pompa di calore e 99 pannelli solari, con conseguente etichetta energetica A++++).

La residenza
La sagoma storica dell’ex casa colonica è stata preservata, mentre gli interni sono stati progettati con gusto con un occhio attento allo stile e al lusso. Troverete una spaziosa cucina abitabile moderna, accoglienti zone soggiorno e diverse camere da letto e bagni, tutti rifiniti con materiali di alta gamma. Una casa che unisce calore e grandezza, perfetta per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Disposizione:

Piano terra
• Ingresso con ampio corridoio, guardaroba e bagno per gli ospiti
• Soggiorno con un robusto pavimento in parquet di rovere massiccio, un camino con stufa incastonato su una base in pietra arenaria Bentheimer e viste mozzafiato sul paesaggio ondulato circostante
• Ampia cucina abitabile con moderna isola di cottura e mobili attrezzati, dotata di ripiani in composito e acciaio inossidabile ed elettrodomestici da incasso di fascia alta tra cui forno, forno a vapore, microonde, frigorifero, congelatore, lavastoviglie, Quooker e cantinetta frigo. Ampio spazio per cenare con la famiglia e gli amici
• Adiacente a un grande giardino d’inverno, dotato di eleganti cornici antracite completamente apribili. I pavimenti in legno di quercia e cemento colato si combinano magnificamente, rendendo questo spazio multifunzionale molto amato
• Camera da letto principale con aria condizionata, armadi a muro e lussuoso bagno privato con doppio lavabo, bidet, WC e cabina doccia a vapore
• Ripostiglio/lavanderia con collegamenti per l’attrezzatura di lavaggio

Seminterrato
Uno spazio prevalentemente piastrellato che comprende una zona lavanderia, una dispensa e locali tecnici che ospitano la caldaia, l’addolcitore d’acqua, gli inverter per i pannelli solari e la pompa di calore

Primo piano
• Atterraggio con soppalco e ripostiglio integrato
• Spaziosa camera da letto con cabina armadio e bagno privato con doccia, doppio lavabo, wc, bidet.
• Camera da letto con un giocoso soppalco accessibile tramite scale fisse e un bagno con vasca, doccia, WC, lavabo e radiatore di design
• Un’altra camera da letto con bagno privato, completa di vasca angolare, doccia, WC, bidet e lavabo
• Tutte le camere hanno pavimenti in rovere massiccio (tranne i bagni)

Mansarda
• Spaziosa soffitta di stoccaggio accessibile tramite scala a soppalco

Rifugio benessere privato
Un’affascinante dependance funge da oasi di relax. Ospita una grande piscina coperta, una sauna di lusso e un’esclusiva doccia e spogliatoio. Come ciliegina sulla torta, c’è una vasca idromassaggio sulla terrazza esterna adiacente, l’ambiente perfetto per rilassarsi o accogliere gli ospiti in uno stile esclusivo. Il piano superiore di questo edificio offre la possibilità di creare un appartamento per gli ospiti.

Terreno immobiliare simile a un parco
I giardini sono davvero una gioia per gli occhi. Una volta varcato il cancello e seguito il vialetto rustico, l’atmosfera intima di questo straordinario dominio diventa immediatamente evidente. Da un lato, siete circondati da alberi secolari e da un impressionante laghetto a straripamento che è naturalmente collegato al torrente Moerbekke e quindi non si prosciuga mai. Un’accogliente area salotto sull’acqua offre un luogo privato e idilliaco per godersi la vista e la luce danzante sulla superficie. Dall’altro lato, si estendono prati ondulati e terreni agricoli, intervallati da linee di alberi e piccole aree boschive.
Prati rigogliosi con varie terrazze circondano la casa. Gli appassionati di giardinaggio apprezzeranno la serra e l’orto ben attrezzati. Quasi tutta la proprietà è irrigata, quindi anche durante le estati sempre più secche e calde, la tenuta rimane vivacemente verde.

Fienile di lusso
Alcuni anni fa, sulla proprietà è stato costruito un nuovo fienile multifunzionale. Costruito con travi e pareti in rovere, il suo design si fonde perfettamente con il classico paesaggio del Twente e ospita discretamente alloggi moderni e di alto livellodotazioni d. Completamente interrato e dotato di rampa riscaldata, è ideale per riporre attrezzature di piccole e grandi dimensioni. L’edificio è completamente isolato e adatto a una vasta gamma di usi: da officina o deposito di auto d’epoca a studio, ufficio o salotto per gentiluomini.

Strutture equestri
Gli appassionati di cavalli troveranno tutto ciò di cui hanno bisogno. Distribuite su due edifici, ci sono 4 stalle con locali adiacenti che possono ospitare un solarium, un deposito per il foraggio grezzo o la biancheria da letto.
Collegate agli edifici ci sono diverse arene di equitazione con basamento HVL e sistemi di flusso e riflusso, che garantiscono l’usabilità durante tutto l’anno. Le arene misurano circa 50 × 25 metri e 24 × 17 metri. È inoltre disponibile un lunging pen con la stessa base di alta qualità e lo stesso sistema di irrigazione, oltre a un’illuminazione adeguata.
I grandi pascoli sono recintati in modo sicuro e dispongono di robusti cancelli, che consentono l’accesso a macchinari di grandi dimensioni. I sentieri che vi conducono sono semi-pavimentati con pietrisco, permettendo l’accesso tutto l’anno senza danneggiare il terreno.

Posizione
L’ambientazione è davvero unica. A breve distanza si trova la vivace città di Ootmarsum, nota per le sue gallerie d’arte, le terrazze e la cucina raffinata. A nord si trova la riserva naturale «’t Springendal», dove sorgenti, ruscelli e siepi boscose creano uno scenario pittoresco per passeggiate a piedi, in bicicletta o a cavallo.

Cenni storici — Erve Scholte Splinterink
L’attuale tenuta in Laagsestraat 21 è stata conosciuta per secoli come «Erve Scholte Splinterink». È tra le tenute più antiche della zona di Ootmarsum e vanta una storia lunga e ben documentata.
Prima menzione
La tenuta fu registrata per la prima volta nel 1272, rendendola una delle più antiche fattorie conosciute di Old Ootmarsum. Per secoli, ha svolto un ruolo fondamentale nell’agricoltura locale e nella vita della comunità, con il nome Scholte Splinterink tramandato di generazione in generazione.
La mappa del dominio (ca. 1778)
Una mappa dei domini del XVIII secolo, precursore dei moderni registri fondiari, del 1778 circa descrive già la tenuta in dettaglio. Conservata presso il centro storico di Overijssel a Zwolle, questa speciale mappa mostra la posizione della tenuta all’interno del paesaggio del Twente, costituendo una prova tangibile della sua duratura importanza storica.
Letteratura
Nel 1970, Herman Hagens raccontò la storia della tenuta nel suo opuscolo ’t Inschrien, dal titolo «Splynterinck yn olde Oetmerssem».

Da fattoria medievale a lussuosa tenuta
Il ricco patrimonio di Erve Scholte Splinterink costituisce la base per l’eccezionale tenuta di oggi: radici antiche che sono sbocciate in una nuova e lussuosa forma di vita.

Questa presentazione è informativa e non vincolante. I disegni, le dimensioni, la superficie e il volume sono indicativi e da essi non è possibile derivare alcun diritto. Una brochure più dettagliata è disponibile su richiesta.