Casale Toscano Restaurato Del XVIII Secolo Con Piscina — Boutique Hotel E Opportunità DI Investimento

Un’autentica casa colonica leopoldina del XVIII secolo, rinata attraverso una sapiente e attenta ristrutturazione che ne ha preservato il carattere originale, arricchito con comfort moderni e dettagli di design. La ristrutturazione ha interessato sia gli interni, con l’aggiunta dell’isolamento termico, sia le facciate esterne, garantendo efficienza energetica e massimo comfort abitativo.

La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da due edifici interconnessi, immersi in un magnifico parco privato. Gli impianti principali (acqua, elettricità, aria condizionata) sono stati separati tra i due edifici, consentendo l’uso indipendente delle due unità.
Il giardino ben curato e rigoglioso ospita ulivi secolari, pini, cipressi e splendide querce che creano un’atmosfera intima e rilassante. Una piscina (in costruzione) e un’area coperta adibita a veranda completano questo angolo di tranquillità, perfetto per momenti conviviali o di relax.
All’interno, il parcheggio riservato migliora la funzionalità della proprietà, rendendola una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva o desidera investire in un’affascinante attività ricettiva.

Il restauro ha rispettato lo spirito classico del casale toscano introducendo tecnologie all’avanguardia e finiture di alta qualità: la cornice ideale per creare un raffinato hotel di design o per un investimento solido e prestigioso.

L’intero complesso è dotato di un sistema completo di riscaldamento e condizionamento, con aria condizionata centralizzata di ultima generazione, che lo rende vivibile tutto l’anno.
È inoltre dotato di nuovi infissi, impianto di irrigazione, camino a legna e termo-camino, oltre ad essere completamente arredato e pronto per essere abitato.
L’intera proprietà è cablata con connessione WiFi, mentre l’impianto idrico è supportato da un’autoclave da 2500 litri e da una caldaia ad accumulo da 1500 litri per l’acqua calda.

Oltre 600 mq di superficie coperta, circa 18.000 mq di terreno, 10 camere da letto e 10 bagni, 2 ampi saloni e 2 cucine, arredate a nuovo con grande gusto e materiali di qualità. Una piscina, un patio e un parcheggio completano questa straordinaria offerta.

Un luogo in cui storia e modernità si incontrano dando vita a un progetto pieno di energia, pronto a guardare al futuro.

UBICAZIONE:
Orbetello è una gemma della Maremma toscana, sospesa tra terra e mare, racchiusa tra le due lagune che portano il suo nome e collegata al promontorio dell’Argentario da un pittoresco istmo. Il suo centro storico, elegante e vivace, custodisce le tracce di un passato ricco e stratificato: dai resti etruschi e romani all’architettura rinascimentale, compresi i bastioni spagnoli. Le strade del villaggio si animano di negozi, caffè e ristoranti, mentre lungo la riva del lago regna una tranquillità rara, caratterizzata dalla luce che si riflette sull’acqua e dagli orizzonti aperti.

Immersa in uno scenario naturale unico, Orbetello offre un perfetto equilibrio tra autenticità e raffinatezza. Le spiagge della Feniglia e della Giannella, tra le più belle e selvagge della costa tirrenica, sono raggiungibili in pochi minuti, così come il Parco della Maremma, un paradiso per escursionisti e amanti della natura. La posizione consente di raggiungere Ansedonia in 14 minuti, Giannella lato Porto Santo Stefano in 10 minuti, Singita in 7 minuti, Talamone in 16 minuti e lo svincolo di Capalbio/Capalbio Scalo in 15 minuti.

Posizionato strategicamente, il paese permette di vivere in completa tranquillità senza rinunciare alla vicinanza alle principali destinazioni: Monte Argentario è a soli 10 minuti, Roma è raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti, e l’intera campagna maremmana, con i suoi borghi storici e le terme naturali, è a portata di mano.

Un luogo dove la bellezza della natura incontra il fascino della storia e della cultura toscana, facendo di Orbetello la cornice ideale per chi cerca uno stile di vita autentico ma connesso, elegante ma semplice, in armonia con il paesaggio e con il tempo.