$3,389,113
Azienda Vinicola Biologica Con Vista Mare In Vendita A Orbetello, Maremma
- 3 Camere
- 4 Bagni
- 9,440 Sqft
- 13.86 Ac lot
- Aggiornato: Marzo 26
-
10
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- 4
Informazioni sulla proprietà
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Nel cuore della Maremma, non lontano da Orbetello, tenuta biologica con cantina vista mare in vendita. A soli 8 chilometri dal mare e a 15 minuti dal pittoresco porto di Talamone, questa realtà unisce la bellezza del paesaggio alla produttività del terreno.
Il microclima rende questa azienda agricola unica: i venti costanti della zona, uniti al generoso sole della Maremma, permettono di o
Il microclima rende questa azienda agricola unica: i venti costanti della zona, uniti al generoso sole della Maremma, permettono di o
In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, m
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, m
Nel cuore della Maremma, non lontano da Orbetello, tenuta biologica con cantina vista mare in vendita. A soli 8 chilometri dal mare e a 15 minuti dal pittoresco porto di Talamone, questa realtà unisce la bellezza del paesaggio alla produttività del terreno.
Il microclima rende questa azienda agricola unica: i venti costanti della zona, uniti al generoso sole della Maremma, permettono di ottenere prodotti di grande qualità, con trattamenti anche inferiori a quanto richiesto dalle normative biologiche.
La tenuta si estende per circa 21,4 ettari (52,9 acri) sulle colline della Maremma toscana, interamente recintata e coltivata con metodo biologico: la superficie è suddivisa tra vigneti (5,6 ha), uliveti (9,7 ha per un totale di 3.200 alberi) e ampie porzioni di seminativo e pascolo (5,6 ha) che potrebbero essere utilizzate per piantare nuovi vigneti.
• Superficie del vigneto: 5,0 ettari
• Varietà: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitudine: 300 m slm
• Allenamento: Guyot
• Produzione annua: 25.000 bottiglie
La cantina attualmente produce i seguenti vini:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 bottiglie)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 bottiglie)
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale (302 m² - 3.249 ft²) è su un unico livello diviso in due sezioni indipendenti, ciascuna accessibile direttamente dal portico esterno:
• Ala agricola (172 m²) con cucina, magazzino (attualmente utilizzato come sala musica) e ufficio commerciale;
• Appartamento privato (130 m²) composto da soggiorno con cucina a vista e camino in stile moderno, tre camere da letto, due delle quali con bagno privato e porte che si affacciano direttamente sul portico, e due bagni di servizio.
La cantina (299 m² - 3.217 ft²), completamente attrezzata e costruita secondo le ultime tecnologie, si trova sotto l’edificio centrale, completamente interrato, il che consente di mantenere valori costanti di temperatura e umidità.
La proprietà è completata da un magazzino sotterraneo (56 m² - 602 ft²) attualmente utilizzato per lo stoccaggio del vino e da un capannone (220 m² - 2.367 ft²) per lo stoccaggio delle attrezzature agricole.
Possibilità di costruire ad uso ricettivo cottage in legno con base in cemento per un totale di 300 m².
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102 km; 1h 20’), Firenze (170 km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182 km; 2h 10’), Roma Ciampino (190 km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264’) km; 3h)
Il microclima rende questa azienda agricola unica: i venti costanti della zona, uniti al generoso sole della Maremma, permettono di ottenere prodotti di grande qualità, con trattamenti anche inferiori a quanto richiesto dalle normative biologiche.
La tenuta si estende per circa 21,4 ettari (52,9 acri) sulle colline della Maremma toscana, interamente recintata e coltivata con metodo biologico: la superficie è suddivisa tra vigneti (5,6 ha), uliveti (9,7 ha per un totale di 3.200 alberi) e ampie porzioni di seminativo e pascolo (5,6 ha) che potrebbero essere utilizzate per piantare nuovi vigneti.
• Superficie del vigneto: 5,0 ettari
• Varietà: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitudine: 300 m slm
• Allenamento: Guyot
• Produzione annua: 25.000 bottiglie
La cantina attualmente produce i seguenti vini:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8.500 bottiglie)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7.500 bottiglie)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9.000 bottiglie)
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale (302 m² - 3.249 ft²) è su un unico livello diviso in due sezioni indipendenti, ciascuna accessibile direttamente dal portico esterno:
• Ala agricola (172 m²) con cucina, magazzino (attualmente utilizzato come sala musica) e ufficio commerciale;
• Appartamento privato (130 m²) composto da soggiorno con cucina a vista e camino in stile moderno, tre camere da letto, due delle quali con bagno privato e porte che si affacciano direttamente sul portico, e due bagni di servizio.
La cantina (299 m² - 3.217 ft²), completamente attrezzata e costruita secondo le ultime tecnologie, si trova sotto l’edificio centrale, completamente interrato, il che consente di mantenere valori costanti di temperatura e umidità.
La proprietà è completata da un magazzino sotterraneo (56 m² - 602 ft²) attualmente utilizzato per lo stoccaggio del vino e da un capannone (220 m² - 2.367 ft²) per lo stoccaggio delle attrezzature agricole.
Possibilità di costruire ad uso ricettivo cottage in legno con base in cemento per un totale di 300 m².
CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102 km; 1h 20’), Firenze (170 km; 2h 15’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182 km; 2h 10’), Roma Ciampino (190 km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264’) km; 3h)
In the heart of Maremma, not far from Orbetello, organic estate with sea-view cellar for sale. Only 8 kilometers from the sea and 15 minutes from the picturesque port of Talamone, this reality combines the beauty of the landscape with the productivity of the land.
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.
The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.
• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles
The winery currently produces the following wines:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The main building (302 m² – 3,249 ft²) is on one level divided into two independent sections, each accessible directly from the outside porch:
• Agricultural wing (172 m²) with kitchen, warehouse (currently used as music room) and business office;
• Private apartment (130 m²) consisting of living room with open kitchen and modern-style fireplace, three bedrooms, two of which have en-suite bathrooms and doors directly facing the porch, and two service bathrooms.
The wine cellar (299 m² – 3,217 ft²), fully equipped and built according to the latest technologies, is under the central building, completely underground, which allows constant temperature and humidity values to be maintained.
The property is completed by an underground warehouse (56 m² – 602 ft²) currently used for wine storage and a shed (220 m² – 2,367 ft²) for storing agricultural equipment.
Possibility to build for receptive use wooden cottages with concrete base for a total of 300 m².
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102km; 1h 20’), Firenze (170km; 2h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264km; 3h)
The microclimate makes this farm unique: the constant winds of the area, combined with the generous sunshine of the Maremma, make it possible to obtain products of great quality, with treatments that are even less than what is required by organic regulations.
The estate covers about 21.4 hectares (52.9 acres) on the hills of the Tuscan Maremma, entirely fenced and organically farmed: the area is divided between vineyards (5.6 ha), olive groves (9.7 ha for a total of 3,200 trees) and large portions of arable land and pastures (5.6 ha) that could be used to plant new vineyards.
• Vineyard surface: 5.0 hectares
• Varieties: Pugnitello, Vermentino, Sangiovese, Merlot
• Altitude: 300 m asl
• Training: Guyot
• Yearly production: 25,000 bottles
The winery currently produces the following wines:
• Toscana Rosso IGT: Pugnitello (8,500 bottles)
• Toscana Rosso IGT: Sangiovese, Merlot (7,500 bottles)
• Toscana Bianco IGT: Vermentino (9,000 bottles)
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The main building (302 m² – 3,249 ft²) is on one level divided into two independent sections, each accessible directly from the outside porch:
• Agricultural wing (172 m²) with kitchen, warehouse (currently used as music room) and business office;
• Private apartment (130 m²) consisting of living room with open kitchen and modern-style fireplace, three bedrooms, two of which have en-suite bathrooms and doors directly facing the porch, and two service bathrooms.
The wine cellar (299 m² – 3,217 ft²), fully equipped and built according to the latest technologies, is under the central building, completely underground, which allows constant temperature and humidity values to be maintained.
The property is completed by an underground warehouse (56 m² – 602 ft²) currently used for wine storage and a shed (220 m² – 2,367 ft²) for storing agricultural equipment.
Possibility to build for receptive use wooden cottages with concrete base for a total of 300 m².
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (6km, 8’), Talamone (11km; 15’), Orbetello (25km; 25’), Grosseto (28km; 27’), Porto Santo Stefano (28km; 35’), Porto Ercole (30km; 30’), Terme di Saturnia (46km; 55’), Punta Ala (71km; 1h 10’), Montalcino (84km; 1h 5’), Siena (102km; 1h 20’), Firenze (170km; 2h 15’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto C. Baccarini (31km; 30’), Roma Fiumicino (150km; 1h 40’), Pisa G. Galilei (180km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (182km; 2h 10’), Roma Ciampino (190km; 2h 10’), Perugia San Francesco (209km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (264km; 3h)
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Piani
2
-
Prezzo/piede²
$359
Caratteristiche
Caratteristiche
Lot
Interni
- Ufficio
- Camino
- Piano cottura a gas
- Bar
- Cantina
- Cucina aperta
Outdoor
- Terrazza
- Cancello
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
Esplora la zona
Centro Storico, Orbetello, Toscana
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato nel cuore della Maremma toscana, Orbetello offre un fascino squisito con le sue viste sulla laguna e l’allure storica. Questo luogo consente un facile accesso a spiagge incontaminate, vigneti assolati e ristoranti eleganti. A breve distanza in auto da rinomati siti culturali italiani e lussuose spa, è un rifugio per viaggiatori esigenti in cerca di tranquillità e cultura.
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Scuola pubblica
6 min
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Ultimo aggiornamento
Marzo 26
Prima pubblicazione
Sep 26, 2025
Riferimento annuncio
2869
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