Esclusiva Villa DI Lusso Con Tetto Panoramico Sul Mare — Opatija/Ičići

außergewöhnliche Luxusvilla moderner Spitzenarchitektur in privilegierter Lage oberhalb der Marina von Ičići. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten mediterranen Garten auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.375 m², bietet diese Residenz absolute Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Blick auf das Meer.

Ein spektakulärer Infinity-Außenpool mit Weitblick über die Kvarner Bucht sowie ein beheizter Innenpool innerhalb einer privaten Wellness-Oase unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Villa verfügt über 753 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die bequem über einen internen Aufzug verbunden sind. Jeder Bereich wurde mit höchstem Anspruch an Komfort, Design und Funktionalität konzipiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und modern ausgestattetem Fitnessraum, ergänzt durch einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Sonnendeck und Relax-Zone. Ein besonderes Highlight ist die eindrucksvolle Wasserwand-Dusche, die in Kombination mit der stimmungsvollen Gartenbeleuchtung ein einzigartiges Ambiente schafft. Zusätzlich beherbergt diese Ebene ein elegantes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie einen exklusiven Weinkeller mit Zigarrenlounge – ideal für genussvolle Momente.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Open-Space-Wohnbereich, moderner Küche und Essbereich, Gäste-Bad sowie großzügigen Terrassen mit freiem Meerblick. Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, Ankleide, Gäste-WC und Abstellraum komplettieren diese Etage.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die repräsentative Master-Suite mit Bad en suite, begehbarem Kleiderschrank und privater Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse bietet zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste.

Die Villa ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet: SMART-HOME-System, zentrale Fußbodenheizung, Klimatisierung, erstklassige Aluminium-Fenster, italienischer Designstein Cotto d’Este, burmesisches Teakholz im Wellnessbereich, exklusiver Parkettboden von Listone Giordano, Design-Leuchten von iGuzzini sowie eine teilweise mit originalem Bračer Naturstein verkleidete Fassade.

Für maximale Sicherheit sorgen ein beleuchteter Zufahrtsweg aus Naturstein, elektrische Tore, Alarmanlage und modernes Videoüberwachungssystem. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage für zwei Fahrzeuge (54 m²) sowie ein Technikraum für Heizungs-, Kühl- und Poolanlagen.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie, die Exklusivität, Privatsphäre und einen spektakulären Ausblick vereint – in einer der begehrtesten Lagen der Opatija-Riviera.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie mediterranen Luxus auf höchstem Niveau.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Allgemeine Lage – Ičići & Opatija Riviera

Die Villa liegt in Ičići, einem charmanten Küstenort an der Opatija-Riviera an der Adria im Nordwesten Kroatiens (Primorsko-Goranska Županija). Ičići gehört zur Gemeinde Opatija, einem traditionsreichen und sehr begehrten Ferien- und Wohnort an der Kvarner Bucht mit mediterranem Klima, kristallklarem Wasser und schöner Natur.

Die Riviera von Opatija ist bekannt für ihre eleganten Villen, gepflegten Promenaden und hervorragende Lebensqualität direkt am Meer.

Ičići liegt am Fuße des Učka-Gebirges und bietet eine malerische Kulisse aus Bergen und Meer.