Tenuta Montana DI Opasanica

Villa

Superficie: 430 m2

Camere da letto: 6

Bagni: 4+1

Salotti: 3

Sale da pranzo: 2

Piani: 3 + mansarda

Casa

Superficie: 120 m2 (80 m2 + 40 m2 terrazza)

Camere da letto: 2

Bagni: 1+2

Piani: 2 + mansarda

Spazi in garage: 2

Parcheggi: 8

Informazioni generali

La tenuta è composta da due case rivestite in legno, una villa di 430 m2 e uno chalet di montagna di 120 m2, separati da una piscina di 23 m x 7,5 m, alimentata con acqua naturale proveniente dal torrente di montagna che attraversa la proprietà. Ha anche un orto recintato con una rimessa per gli attrezzi da giardino, un grande pollaio, molti alberi e arbusti decorativi e da frutto, un prato molto grande e un gran numero di spazi disposti per una vita sociale all’aperto.

Struttura della villa

Seminterrato seminterrato: un locale officina, un locale tecnico (impianto di riscaldamento centralizzato, serbatoi, caldaie, ecc.), un soggiorno dotato di stufa a legna, una sauna, un bagno, una dispensa e una sala con scale che portano al piano terra

Piano terra: due ingressi principali, parte «di servizio» composta da un ripostiglio, un guardaroba e un ampio garage per due auto, e una parte abitabile che comprende una sala con scale per i piani inferiore e superiore, lavanderia con ripostiglio, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza e un grande camino rustico, una cucina completamente attrezzata con una tradizionale stufa a legna, una sala da pranzo, veranda con accesso alla terrazza, un bagno per gli ospiti, una camera da letto, cabina armadio e bagno

Primo piano: un ampio soppalco che si affaccia sul soggiorno inferiore, camera da letto con bagno privato e terrazza, due camere da letto con cabina armadio, una delle quali ha accesso a una camera da letto mansardata tramite scala da mugnaio, un bagno e un enorme dormitorio con due utili piattaforme di stoccaggio

Allegati: una serra in vetro, una stanza contenente il generatore di corrente, una stanza per la conservazione degli attrezzi e una cantina isotermica sotterranea

Struttura della casa

Piano terra: un soggiorno con zona pranzo e cucina aperta, con riscaldamento e stufa di cortesia, e un bagno

Primo piano: due camere da letto, un bagno e accesso a una soffitta contenente la caldaia e l’impianto di riscaldamento

Terrazza: cucina estiva attrezzata con barbecue e forno a legna, servizi igienici e ampia sala da pranzo. Un «piano di calpestio» in pino siberiano percorre l’intero cottage e la sua terrazza e si affaccia sulla piscina.

Spazi esterni: una grande terrazza esposta a sud, davanti al garage (per 2 auto), un ampio parcheggio pavimentato con pietre naturali in grado di ospitare fino a 6 auto, parcheggio aggiuntivo per 2 auto sul lato del cottage, piscina di 24 m x 7,5 m con una profondità di 1,15-1,9 m, orto recintato di 300 m2, fienile di 12 m2 e recinto erboso di 400 m2, area relax sotto un susino con barbecue e fontana in pietra

Caratteristiche tecniche

La tenuta è ben servita da un sistema autonomo di raccolta dell’acqua di fonte e scarica le acque reflue nelle sue fosse settiche ecologiche. L’acqua che alimenta le due case proviene dall’estrazione dell’acqua dalla roccia da una sorgente situata a 40 m sopra le case; il sistema di approvvigionamento è stato isolato e interrato e fornisce gratuitamente acqua dolce di alta qualità tutto l’anno (l’acqua è stata testata dall’Istituto Nazionale di Igiene di Belgrado). L’acqua tecnica per l’irrigazione proviene da un bacino di raccolta del torrente.

L’elettricità proviene dalla rete nazionale. Il dominio dispone anche del suo sistema di generazione di corrente, che si attiva automaticamente in caso di guasto della rete.

Entrambe le case sono dotate di riscaldamento centralizzato, una a pellet (villa), l’altra a legna (chalet). L’acqua calda è ottenuta mediante una distribuzione automatizzata e ottimizzata di tre fonti di riscaldamento: pannelli solari, elettricità e un sistema di riscaldamento centralizzato.

La tenuta e le sue case sono in vendita così come sono, con tutti gli arredi e gli accessori per la vita che includono e non possono essere venduti separatamente.

La proprietà si trova a un’altitudine di 1200 m, a Opasanica, un piccolo villaggio sui monti Komovi. Idealmente situato a 50 km dalla capitale Podgorica da cui dipende amministrativamente e a 25 km da Kolasin e dai centri sciistici che la circondano. Il nuovo tratto autostradale che collega Podgorica e Matesevo si trova a 10 km dalla proprietà.