Omiš, Stanići, Casa Fronte Mare Con Piscina In Vendita

ESCLUSIVA VILLA FRONTE MARE — PRIMA FILA AL MARE — STANIĆI, OMIŠ

Situata in una delle zone più ambite della Riviera di Omiš, nel tranquillo e pittoresco villaggio di Stanići vicino a Omiš, questa proprietà unica si trova in prima fila sul mare. La casa offre un accesso diretto a una spiaggia quasi privata, condivisa solo con poche proprietà vicine, garantendo un elevato livello di privacy e un autentico stile di vita mediterraneo. Il mare cristallino è a pochi passi, mentre Omiš è a pochi minuti di auto e Spalato a circa 30 minuti.

Posizione e terreno
• prima fila sul mare, vista sul mare aperto
• accesso diretto alla spiaggia e al lungomare (lungo mare)
• superficie totale del terreno ca. 600 m²
• ulteriori circa 50-60 m² per il parcheggio (3 posti auto)
• include circa 200 m² di terreno edificabile
• circa 20 m² di terreno in riva al mare

Layout e concetto
La superficie abitabile totale di circa 280 m² è suddivisa in tre unità separate, offrendo la massima flessibilità per l’uso privato, la vita plurifamiliare o l’affitto turistico.

1. Casa fronte mare (ca. 50 m²)
• due piani
• cucina e camera da letto
• bagno + WC separato
• situato direttamente sul mare
• ideale come unità per gli ospiti o studio
• attualmente non affittato

2. Appartamento duplex inferiore (circa 110 m²) — ristrutturato
• due piani
• 2 camere da letto
• 2 bagni + WC separato
• soggiorno, cucina e zona pranzo
• lavanderia/ripostiglio
• terrazza con zona barbecue
• capacità: 2+2 persone
• utilizzato attivamente per l’affitto turistico

3. Appartamento duplex superiore (circa 100 m²) — da ristrutturare
• due piani + due terrazze
• soggiorno, cucina e zona pranzo
• 2 camere da letto
• bagno + WC separato
• attualmente non in uso
• investimento stimato: circa 120.000 — 150.000 EUR
• potenziale di ottimizzazione aggiuntiva (ad esempio parcheggio sul tetto)

Funzionalità aggiuntive
• piscina situata vicino al mare, discretamente integrata nell’ambiente circostante
• diverse terrazze con vista panoramica sul mare
• area barbecue
• magazzini
• parcheggi: 2 all’aperto + 1 posto auto in garage

Potenziale di investimento
La proprietà genera già un reddito da locazione significativo:
• duplex inferiore: circa 40.000 EUR netti a stagione

Potenziale completo stimato (tutte e 3 le unità):
• duplex inferiore: circa 40.000 EUR
• casa fronte mare: circa 25.000 EUR
• duplex superiore: circa 40.000 EUR
Totale: circa 100.000 EUR all’anno

Opportunità aggiuntive
• possibilità di estensione e ulteriore sviluppo
• progetti architettonici disponibili
• possibilità di assumere la piena esecuzione del progetto (costruzione, ristrutturazione, interni)

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato, che combina una posizione privilegiata sul lungomare, vicino alla spiaggia privata, una piscina in riva al mare e un forte potenziale di investimento. Ideale sia come rifugio privato di lusso che come investimento turistico sicuro in una delle località più attraenti della Dalmazia centrale.

Per ulteriori informazioni e visite di proprietà, non esitate a contattarci.

In caso di transazione andata a buon fine, si applica una commissione di agenzia.

Contatto: Ivan, [informazioni nascoste]

CODICE ID: 15877