Villa DI Lusso Unica A Ohlsdorf — Posizione Tranquilla, Design Moderno E Grande Comfort

EXKLUSIVE ARCHITEKTUR – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – TRAUMHAFTE SEENÄHE

Eckdaten:

Nutzfläche: ca. 278,91  m²

Grundstück: 831 m²

Baujahr: 2018

Zimmeranzahl: 6 Haupträume + Nebenräume

Balkone/Terrassen: ca. 50 m² Balkonfläche, ca. 39 m² Terrasse

Garage: ca. 49,45 m² (großzügig)

Raumhöhe: ca. 3 m

HWB: 22,9 kWh/m²a (sehr effizient)

Möblierung: teilmöbliert – nach Absprache

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa mit ca. 278,91 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre moderne, offene Architektur und ihre außergewöhnlich großzügige Raumhöhe von rund 3 Metern in weiten Bereichen des Hauses. Die klare Gestaltung, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente von stilvoller Wohnqualität – durchdacht bis ins kleinste Detail.

Die Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Ansprüchen optimale Voraussetzungen für ein Leben auf höchstem Niveau – kombiniert mit traumhaftem Ausblick und Naherholung.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss:

• 
  

  Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit und Zugang zur Terrasse

  
  


• 
  

  Küche mit hochwertiger Ausstattung 

  
  


• 
  

  Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche

  
  


• 
  

  Separates Gäste-WC 

  
  


• 
  

  Eingangsbereich mit Garderobe

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum 

  
  


• 
  

  Garage mit 49,15 m² – ausreichend für mehrere Fahrzeuge oder auch als Hobbyraum

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Master-Schlafzimmer mit und direktem Balkonzugang

  
  


• 
  

  3 Kinder-/Gästezimmer 

  
  


• 
  

  Schrankraum – perfekt als begehbarer Kleiderschrank

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Tageslicht 

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Zwei Balkone  mit herrlicher Aussicht

  
  


• 
  

  Zentraler Flur – bietet Offenheit und Raumgefühl

  
  

 

Besonderheiten & Vorteile auf einen Blick

•  Großzügige 6-Zimmer-Villa mit perfekter Raumaufteilung


• 3 Meter Raumhöhe – außergewöhnlich licht- und raumstark


•  Zwei große Balkone & Sonnenterrasse


•  Massivbauweise mit Energieeffizienz (HWB 22,9)


• Sehr große Garage mit ca. 49 m²


•  Teils möbliert, hochwertige Einbauten – Übernahme nach Vereinbarung


•  Nähe zu Traunsee, Gmunden & Natur


•  Perfekt für Familien, Freiberufler oder Ruhesuchende mit Anspruch

Kontaktiere Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung! 

Lage – Leben in der Natur und Seenähe

Ohlsdorf – speziell Aurachkirchen – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Villa liegt eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung mit ländlich-exklusivem Charakter, in unmittelbarer Nähe zu gleich mehreren der schönsten Seen Österreichs:

Traunsee (ca. 10 Fahrminuten) – Segeln, Baden, Panoramablick

Laudachsee, Ausee, Gmundner Seeufer – zahlreiche Freizeit- und Wanderangebote

Gmunden (15 Min.) – Altstadtflair, Cafés, Restaurants, Kultur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie Anbindungen an die B144, B1 und die A1 Westautobahn.