Residenza Moderna A Cittanova Architektur, Technik Und Mediterranes Wohngefühl

Designerwohnung in Novigrad - Panorama-Meerblick und anspruchsvolle Ausstattung 

In einem attraktiven Teil von Novigrad verbindet diese großzügige Designerwohnung moderne Architektur, hochwertige Materialien und eindrucksvollen Meerblick. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, maßgefertigte Einrichtung und überdachten Terrassen schaffen ein elegantes Zuhause für Käufer, die mediterranes Lebensgefühl mit zeitgemäßem Komfort und technischer Raffinesse verbinden möchten.

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung wurde funktional und zugleich repräsentativ gestaltet. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einer rund 7,5 Meter langen Glasfront, die sich zur Terrasse öffnet und Innen- und Außenraum wirkungsvoll miteinander verbindet. Die zentrale Öffnung der wärmeisolierten Aluminiumkonstruktion misst rund 3,75 Meter. Eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig gestaltete Badezimmer ergänzen das Raumangebot. 

Maßgefertigte Möbel unterstreichen den klaren Designanspruch. Im Wohn- und Küchenbereich kommen großformatige Cottod’Este-Kerlit-Keramikplatten zum Einsatz, während Walnussparkett den Schlafzimmern eine warme Atmosphäre verleiht. Verdeckte Türen im Filomuro-Stil sowie Glastüren zu Lager- und Technikbereichen fügen sich dezent in das Interieur ein.

Fußbodenheizung, ein Deckenkühlungssystem von Mitsubishi Electric und Riello-Helioterm-Gebläsekonvektoren sorgen für eine differenzierte Temperierung. Thermostate von Siemens und Fantini Cosmi ermöglichen die präzise Steuerung. Ein Kamin von Piazzetta sowie eine Wärmepumpe mit Grundfos-Umwälzpumpe ergänzen den Wohnkomfort. 

Die Wohnung befindet sich in Novigrad in attraktiver Lage nahe der Adria und dem historischen Zentrum. Das Meer liegt rund 600 Meter entfernt, das Zentrum etwa 700 Meter. Strände, die mediterrane Atmosphäre der Stadt und das kulturelle Angebot sind damit in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage eignet sich gleichermaßen für einen gehobenen Haupt- oder Zweitwohnsitz. 

Mehrere überdachte Terrassen eröffnen einen weiten Blick auf das Meer und bieten geschützte Bereiche für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Hauptterrasse ist mit einer bioklimatischen Pergola von Soltec Agava ausgestattet, die über einen Sichtschutzvorhang und integrierte LED-Deckenbeleuchtung verfügt. Vollprofildielen mit verdeckter Entwässerung verbinden eine klare Gestaltung mit langlebiger Ausführung. Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze. 

Ausstattung & Highlights

- Panorama-Meerblick

- maßgefertigte Möblierung

- rund 7,5 m lange Glasfront zum Terrassenbereich

- wärmeisolierte Aluminiumprofile

- großformatige Cottod’Este-Kerlit-Keramikplatten

- Walnussparkett in den Schlafzimmern

- hochwertige Keramik und Designerdetails in den Badezimmern

- überdachte Terrassen

- bioklimatische Pergola von Soltec Agava

- Sichtschutzvorhang und integrierte LED-Deckenbeleuchtung

- Fußbodenheizung

- Deckenkühlung von Mitsubishi Electric

- Riello-Helioterm-Gebläsekonvektoren

- Siemens- und Fantini-Cosmi-Thermostate

- Wärmepumpe mit Grundfos-Umwälzpumpe

- Paradox-Alarmsystem mit Sensoren in allen Räumen

- Videoüberwachung mit Kameras in allen Räumen

- Glasfaseranschluss für Internet und TV

- Satelliten- und Antennenanschlüsse

- verdeckte Filomuro-Türen

- 2 private Stellplätze 

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und Zweitwohnsitzkäufer, die Design, Meerblick und durchdachte Haustechnik in zentraler Lage von Novigrad schätzen. Großzügige Terrassen, hochwertige Möblierung und die Nähe zu Meer und Altstadt schaffen ein stimmiges Gesamtbild für komfortables Wohnen an der Adria.

Kaufpreis: EUR 599.000,-  

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

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Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.