Appartamento Esclusivo A Cittanova Modernes Neubaukonzept Im Projekt «Istra Maris»

Exklusive Gartenwohnung in Novigrad - großzügige Freiflächen und modernes Neubaukonzept 

Nur rund 900 Meter vom Meer und vom Zentrum Novigrads entfernt verbindet diese moderne Erdgeschosswohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlich großzügigen privaten Freiflächen. Terrasse, Loggia und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für entspannte Stunden im Freien, während das kleine Wohnprojekt mit lediglich fünf Einheiten ein angenehm privates Umfeld bietet. 

Die Wohnung S2 ist Teil des Neubauprojekts Istra Maris in Novigrad und befindet sich im Erdgeschoss einer geschlossenen Wohnanlage. Der Grundriss umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Eingangsbereich. Die direkte Verbindung zu den überdachten und offenen Freiflächen erweitert den Wohnraum wirkungsvoll nach außen. 

Hochwertige italienische Keramik, Parkettböden in den Schlafzimmern und eine individuell regelbare Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Ausstattungsanspruch. Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Sommerküche ermöglichen eine individuelle Ergänzung. Ein eigener Abstellraum sowie zwei zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab; einer der Stellplätze ist für die Installation einer Ladestation vorbereitet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Novigrad. Sowohl das Meer als auch das Stadtzentrum liegen jeweils rund 900 Meter entfernt. Damit verbindet der Standort eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre mit kurzen Wegen zur Küste und zum urbanen Angebot der Stadt.

Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der private Garten, der gemeinsam mit Terrasse und Loggia vielseitige Möglichkeiten für Erholung, gesellige Stunden und das Leben im Freien eröffnet. Die Vorbereitung für eine Sommerküche erweitert die künftigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei eigene Stellplätze stehen zur Verfügung, davon einer mit Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 

Ausstattung & Highlights

- Neubauprojekt Istra Maris mit nur 5 Wohnungen

- 2 zugeordnete Stellplätze

- Vorbereitung für E-Ladestation an einem Stellplatz

- hochwertige italienische Keramik

- Parkettböden in den Schlafzimmern

- individuell regelbare Fußbodenheizung

- Vorbereitung für Klimaanlagen

- Vorbereitung für eine Sommerküche 

Flächen

rd.   76 m² Wohnfläche

rd.   12 m² Terrasse

rd.   14 m² Loggia

rd      5 m² Abstellraum

rd. 285 m² Eigengarten 

Diese Gartenwohnung richtet sich an Eigennutzer, Familien und Zweitwohnsitzkäufer, die moderne Neubauqualität, großzügige private Freiräume und die Nähe zu Meer und Zentrum miteinander verbinden möchten. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten und das durchdachte Ausstattungskonzept schaffen einen hochwertigen Rahmen für entspanntes Wohnen in Novigrad.

Kaufpreis: EUR 629.000,- 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

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Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.