Appartamento Nouméa

À VENDRE - APPARTEMENT F4 DE STANDING – AVEC TERRASSE & VUE DÉGAGÉERésidence Les Jardins du Mont CoffynUn cadre d’exception, le confort d’une maison, la tranquillité d’un appartement. Niché sur les hauteurs, au calme et sans vis-à-vis, ce bien de charme bénéficie d’une superbe vue dégagée. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence récente (construite en 2017, encore sous garantie décennale), il réunit tous les avantages d’un appartement et d’une maison. De beaux volumes baignés de lumière :D’une superficie habitable d’environ 140 m², l’appartement séduit par ses généreux espaces, à commencer par un salon climatisé et très lumineux d’environ 70 m². Une extension du séjour offre une belle modularité : chambre supplémentaire, coin bureau, ou cabinet privé pour l’exercice d’une profession libérale à domicile. Une cuisine pensée pour les amoureux de la table :Aménagée, équipée et parfaitement fonctionnelle, elle vous permettra de concocter de bons petits plats. Un atout rare pour les professions libérales :Côté terrasse, un portillon indépendant permet de recevoir vos clients via un accès privé et discret, sans passer par l’entrée principale de la résidence — un véritable plus au quotidien. Espaces de vie & rangements :Une arrière-cuisine / buanderie de taille généreuse complète l’ensemble, idéale pour le rangement et d’une pompe à chaleur d’une contenance de 200L A+++. L’espace nuitDeux chambres avec baies vitrées pour une belle luminosité, équipées de climatisation et de volets roulants électriques. Un WC indépendant avec lave-mains. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque. Une suite parentale de standing :Troisième chambre en suite : dressing, salle d’eau avec meuble double vasque, douche à l’italienne et WC privatif. Baie vitrée, climatisation et volets roulants électriques. Un généreux extérieur pour vivre et recevoir :Un magnifique espace extérieur d’environ 140 m² vous permettra de concrétiser tous vos projets et de recevoir sans contrainte de place. Les petits plus qui font la différence :Un spa tout récent (acquis début 2026), inclus dans la venteFibre optiqueSystème d’alarmeGrand cellier d’environ 6 m²Deux places de parking côte à côte, sécurisées et couvertes en sous-sol (possibilité, avec accord de la copropriété déjà obtenu, de créer un espace garage fermé par un volet roulant)Un véritable bijou à découvrir sans tarder. Prix de vente : 68 500 000 XPFCharges de copropriété : ~27 000 XPF/moisBien exonéré de taxe foncière jusqu’en 2027Contactez Arnaud au [hidden information]