Bella Residenza A Noirmoutier En L'ile, In Vendita

Ref. 4300: For sale, beautiful property in Noirmoutier en l’ile

Situated on the island of Noirmoutier, this exceptional villa enjoys a privileged location right next to the village. All the shops and the bus station are less than 10 minutes’ walk away, and the port is just 5 minutes’ walk away. Accessible by car in just 1h30 from Nantes and its airport, as well as from the TGV station, this residence offers an ideal living environment. What’s more, links to Paris are made easy thanks to TGV journeys of just 2 hours from Paris Montparnasse, with a daily shuttle service between Nantes and Noirmoutier.

Built in 1999 by a renowned architect, this villa showcases exceptional craftsmanship. Its tiled roof, renovated in 2023, and its fine materials give this residence a timeless charm. Just 200 metres from the château, a symbol of feudal power and a witness to local history, this residence benefits from an environment steeped in history. A rare opportunity on the property market, this property will appeal to lovers of fine homes looking for a unique and authentic living environment.

With a total surface area of 447.30 sqm, this villa spans 2 levels and offers optimum comfort and a convivial living environment.

- On the first floor (350 sqm), there is a 4 sqm study, a small 20.15 sqm lounge, a 15.80 sqm TV lounge with fireplace, a 52.40 sqm living room with fireplace, a spacious, bright 29.40 sqm kitchen opening onto the garden and a large living room.

A passageway leads to the sleeping area with 4 bedrooms (from 10 to approx. 16 sqm), three of which have en suite bathrooms. Access to a 30 sqm cellar.
- On the first floor (97 sqm), there is a parental area with a 16.20 sqm bedroom and en-suite shower room, as well as a second 23.65 sqm bedroom with superb en-suite bathroom, overlooking the swimming pool. Another part, accessed by a spiral staircase from the ground-floor bedroom area, comprises a 32.70 sqm circular dormitory.

The property includes:
- A 30 sqm garage, ideal for maintaining the outdoor space and storing bicycles, an essential means of transport in Noirmoutier.
- A secure 6 x 12 m heated swimming pool, with a pool house including the technical area.

Set in approx. 4,700 sqm of wooded grounds, this almost entirely fenced property offers a peaceful, leafy setting, with fruit trees including apple, pear, apricot and raspberry. A natural water feature lined with water lilies enhances this exceptional estate.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mrs Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf. 4300 : Belle propriété à vendre à Noirmoutier en l’île

Située sur l’île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. En moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces ainsi que la gare routière, et le port est à seulement 5 minutes à pied. Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées grâce à des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.
Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa illustre un savoir-faire exceptionnel. Son toit, rénové en 2023 et recouvert de tuiles, ainsi que ses matériaux nobles, confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, symbole du pouvoir féodal et témoin de l’histoire locale, cette résidence bénéficie d’un environnement chargé d’histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant un cadre de vie unique et authentique.

D’une superficie totale de 447,30 m², cette villa s’étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial.
• Au rez-de-chaussée (350 m²), se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s’ouvrant sur l’auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit qui comprend 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².
• À l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier en colimaçon depuis l’espace chambre du rez-de-chaussée, comprend un dortoir circulaire de 32.70 m².
La propriété comprend :
• Un garage de 30 m², idéal pour l’entretien de l’espace extérieur et le stockage des vélos, moyen de transport essentiel à Noirmoutier.
• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, avec un pool house incluant la partie technique.

Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², cette propriété, presque entièrement clôturée offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d’arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars vient embellir ce domaine d’exception.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/