Villa Newel

Hochwertiges Neubauprojekt mit individueller Fertigstellungsmöglichkeit

Modernes Wohnen nahe Luxemburg – flexibel, hochwertig, zukunftssicher

Diese hochwertige Neubauimmobilie vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg. Ideal für Pendler, Familien oder Käufer mit Anspruch an Qualität und Flexibilität.

Bereits im aktuellen Ausbauzustand bietet das Haus eine exzellente Basis, um individuelle Wohnträume zu realisieren – von der hochwertigen Eigennutzung bis hin zur flexiblen Nutzung als Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Ein zusätzlicher Zugang kann bei Bedarf noch realisiert werden.

Ausstattung, die überzeugt

Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt:

Exklusive Klinkerfassade – zeitlos, pflegeleicht und wertbeständig
Hochwertiger Kalkzementputz mit Edelputz für ein gesundes Raumklima
Moderne Design-Fenster mit Aluminiumveredelung, verdeckten Scharnieren und elektrischen Raffstores
Silent-PP Abwassersystem für optimale Geräuschreduzierung
Durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten LED-Elementen
Separate Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen
Fußbodenheizung vorbereitet (Installation vorhanden, Heizsystem frei wählbar)
Ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachboden
Großzügiges Raumkonzept

Untergeschoss (ca. 130 m²):
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt durch Büro, Gäste-WC, großzügiges Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Flexible Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Zimmer sind gegeben.

Obergeschoss (ca. 110 m²):
Vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Außenbereich mit Potenzial

Der Garten präsentiert sich großzügig und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse sowie eine Garage. Die Außenanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Top-Lage für Luxemburg-Pendler

Ruhig wohnen und gleichzeitig optimal angebunden sein – diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv:

Luxemburg (Wasserbillig): ca. 20 Minuten
Trier: ca. 15 Minuten
Autobahn: ca. 5 Minuten
Bitburg: ca. 25 Minuten
Gute Busverbindungen vorhanden

Die Nähe zur luxemburgischen Grenze macht die Immobilie besonders interessant für Berufspendler mit Fokus auf Wertstabilität und Lebensqualität.

Fazit

Ein hochwertiges Neubauprojekt mit außergewöhnlicher Flexibilität, solider Bausubstanz und hervorragender Lage. Ideal für Käufer, die ihr Zuhause individuell gestalten und gleichzeitig von der Nähe zu Luxemburg profitieren möchten.