Investimento Prime Lenox Hill

159 East 63rd StreetPrime Lenox Hill Investment OpportunityLotto di 20’ x 100’ | Circa 5.500 SF | Tre unità Full Floorthru Garden e 2 unità duplex 159 East 63rd Street rappresenta una rara opportunità di acquisire una proprietà residenziale completamente occupata e con flusso di cassa in uno dei corridoi residenziali più affermati di Manhattan. Situata a metà isolato tra Lexington e Third Avenue, questa classica residenza a schiera dell’Upper East Side offre un reddito immediato con significativi vantaggi a lungo termine, supportata da un mix di unità altamente flessibile e layout voluminosi che attraggono costantemente affittuari premium.La proprietà è configurata come tre unità in affitto distinte, ognuna con un forte appeal per gli inquilini, proporzioni generose e spazi esterni unici, una combinazione rara e di grande valore in questo mercato.Garden Level — 1BR/1BA con giardino privato esclusivo Live/work permitteUn pavimento attraverso il giardino altamente desiderabile appartamento che offre dimensioni eccezionali, privacy e uso esclusivo di un sereno giardino di una casa a schiera. I dettagli architettonici classici, tra cui due caminetti a legna, pavimenti in legno di rovere, un grazioso atrio d’ingresso e un soggiorno rialzato con soffitti alti, sono completati da una cucina e un bagno rinnovati. Il soggiorno a tutta larghezza si apre attraverso porte francesi direttamente sul giardino, mentre la camera da letto rivolta a sud può ospitare facilmente un letto king size con un eccellente spazio di archiviazione. Con accesso al livello della strada e consentito l’uso vivo/lavorativo o professionale, questa unità ha storicamente attratto inquilini a lungo termine e di alta qualità, incluso l’uso precedente da parte di un mercante d’arte privato.Duplex 2/3 - Circa 2.000 SF con terrazza privata Questo duplex unico occupa il salotto e il secondo piano e offre una disposizione raramente presente nell’inventario degli affitti. Il livello del salotto presenta un soggiorno di grandi dimensioni con soffitti di 11 piedi, alte finestre affacciate sul giardino della casa, un camino a legna, camera da letto con bagno privato, bagno di servizio e lavatrice/asciugatrice. Una scala interna conduce al livello superiore, dove una cucina da chef con elettrodomestici in acciaio inossidabile si apre in una sala da pranzo/tana con un secondo camino a legna. Poco oltre c’è una terrazza privata di oltre 200 piedi quadrati con vista sui giardini vicini, ideale per cenare e divertirsi all’aperto. Due camere da letto aggiuntive con esposizione a sud e un bagno completo completano il piano.Le dimensioni, la disposizione e lo spazio esterno di questa unità richiedono costantemente una forte domanda di affitto.Duplex 4/5 — Soggiorno a tutto piano con terrazza sul tettoUn duplex affascinante e inondato di sole, ideale per uso familiare o per affitti dirigenziali. Il quarto piano comprende tre camere da letto, due bagni rinnovati e una lavatrice/asciugatrice integrata. Il quinto piano è ampio e simile a un loft, con un soggiorno illuminato a lucernario con camino a legna e una sala da pranzo di ampie dimensioni che può ospitare comodamente dieci persone. Due piccoli balconi e una terrazza privata sul tetto esposta a sud offrono una rara esposizione all’aperto nella parte superiore della casa. Non è richiesto l’ascensore e l’approvazione del consiglio di amministrazione, garantendo facilità di locazione e flessibilità operativa.Punti salienti dell’investimentoTre unità in affitto completamente occupate con layout diversificati Reddito immediato con stabilità del valore a lungo terminePosizione privilegiata nell’Upper East Side con una domanda di locazione sostenutaAmpia superficie di una casa a schiera di 20 piedi e layout voluminosi dal pavimento multiplo spazio esterno privato in tutte le unitàLa flessibilità abitativa e lavorativa migliora la piscina degli inquilini Significativo potenziale di rialzo grazie all’affitto crescita, riposizionamento o riqualificazione futuraBottom Line159 East 63rd Street offre un un’opportunità di investimento senza soluzione di continuità che combina l’attuale flusso di cassa, il carattere architettonico e il valore duraturo della proprietà di una casa a schiera nell’Upper East Side. Con un forte reddito in loco e chiare strade per la crescita futura, questa proprietà è adatta per gli investitori che cercano bot