433 East 74th Street

Spettacolare residenza ristrutturata in stile zecca progettata per come le persone vivono oggiQuesta casa con 5 camere da letto e 5,5 bagni si estende su oltre 3.200 piedi quadrati e offre qualcosa di sempre più raro nell’Upper East Side: scala, privacy e una disposizione che funziona davvero nel tempo.Accessibile tramite un pianerottolo privato, l’appartamento si apre in un vero e proprio foyer con un sostanzioso spazio di archiviazione integrato, tra cui una valigia dedicata e un armadio in stile mudroom, un’indicazione immediata che si tratta di una casa progettato pensando all’uso nel mondo reale. Un bagno di servizio ben posizionato si trova appena fuori dall’atrio, posizionato con cura per ospitare. Lo spazio di intrattenimento è rivolto a sud con vetrate dal pavimento al soffitto, ancorato da un camino a gas e da una fresatura personalizzata. Le altezze dei soffitti sono generose ovunque, aumentando il volume e la luce senza eccedere. Un angolo da pranzo con panca incorporata si trova appena fuori dallo spazio abitativo e offre una controparte più rilassata e quotidiana delle cene formali. La cucina è progettata sia per l’uso quotidiano che per riunioni più numerose, con triplo forno, doppia lavastoviglie, doppio lavello e deposito di vino integrato. La disposizione è altamente funzionale, incentrata su un’isola generosa e scorre senza soluzione di continuità nelle zone giorno e pranzo. Le ali della camera da letto sono ben separate. La suite principale occupa un lato dell’appartamento ed è definita sia dalla scala che dalla flessibilità. Oltre alla camera da letto, c’è un ufficio separato e l’accesso a un balcone privato. La suite dispone di due bagni (di cui una più grande vasca in marmo con riscaldamento a pavimento), uno spogliatoio extra-large con finestra, completato da pareti di armadi a muro senza soluzione di continuità lungo l’ingresso. Le camere secondarie sono di buone dimensioni e disposte con cura; non tutte sono dotate di bagno privato, il che consente una certa flessibilità a seconda dell’uso. Una quinta camera da letto o una sala giochi offrono un’ulteriore opzione. Lo stoccaggio in tutto l’appartamento è eccezionale, sia integrato che dedicato, incluso un ripostiglio aggiuntivo nel seminterrato. Una caratteristica distintiva è la lavanderia finestrata su scala suburbana: macchine extra-large affiancate, un lavandino, spazio per asciugare, stirare e piegare, oltre a un ulteriore frigorifero/congelatore di dimensioni standard, raramente visto negli appartamenti di Manhattan. Dal punto di vista dei sistemi, la casa è completamente modernizzata: audio integrato, ombreggiatura automatica, forte climatizzazione e un’infrastruttura ben ponderata ovunque: elementi che si sentono nel tempo piuttosto che nel tempo immediatamente visto. L’edificio, Lux 74, è boutique e discreto, con personale a servizio completo, sala fitness, terrazza sul tetto e archiviazione. Le dimensioni ridotte consentono un livello di servizio e privacy più personalizzato. Posizionato sulla East 74th Street tra First e York, il luogo è vicino a Central Park, alla Second Avenue Subway e a una serie delle principali scuole private di New York, tra cui Chapin, Brearley e Lycée Français de New York, una considerazione significativa per gli acquirenti locali e internazionali.